Van Ravesteyn-erf 4393315 DT DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

In de populaire wijk Stadspolders hebben wij weer een mooie buitenkans! De woning Kijk binnen in deze moderne en goed verzorgde gezinswoning aan het Van Ravesteyn-erf 439 in Dordrecht. Met een totale gebruikersoppervlakte van 86m², drie slaapkamers, een open woonkamer, instapklare keuken, moderne badkamer en een achtertuin met berging, is dit de ideale gezinswoning. Ruimte en comfort worden hier perfect gecombineerd. De omgeving Gelegen in de levendige wijk Stadspolders, ligt deze woning in een kindvriendelijke straat. De aanwezigheid van scholen, supermarkten, speeltuinen, Ov-voorzieningen en recreatiegebied de Merwelanden in de nabije omgeving, maakt het tot een aantrekkelijke locatie. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen zijn nabij gelegen. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree: Via de netjes aangelegde voortuin betreedt je de woning aan de voorzijde. Daarbij kom je binnen in de goed afgewerkte hal, welke ruimte biedt voor het plaatsen van een kapstok of opbergmeubel. In de hal is tevens de toiletruimte en trap naar de 1e verdieping gesitueerd. Ter hoogte van het trapgat is een lichtkoepel geplaatst die zorgt voor verrassend veel daglicht in het trapgat en de overloop. Woonkamer: De hal is middels een deur gescheiden van de woonkamer. Zodra je de woonkamer betreedt, valt de hoeveelheid natuurlijk daglicht direct op. De schuifpui en de raampartij aan de achterzijde creëren een ruimtelijk gevoel. De open indeling maakt het mogelijk om een royale zithoek en een eethoek te creëren. Via de schuifpui heb je toegang tot de achtertuin. Keuken: Aan de voorzijde vindt je de keuken. Deze is modern, heeft een L-vormig aanrechtblad en beschikt over een gasfornuis, ingebouwde combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Hiermee is de keuken instapklaar. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de lades en kastjes en in de grote bergkast tussen keuken en woonkamer. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een berging met wasmachineaansluiting, CV opstelplaats en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim, goed onderhouden en voorzien van laminaat vloeren. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren. Badkamer: De moderne badkamer is in 2020 volledig venieuwd, beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Grote vloer- en wandtegels geven de badkamer een luxe uitstraling. Berging: Centraal op de overloop is een bergruimte aanwezig. Deze ruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en leent zich perfect als opbergruimte. Buiten: Vanuit de woonkamer is de achtertuin te betreden. Deze is deels bestraat, maar beschikt ook over veel groen. Hierdoor is het een levendige tuin. Het terras heeft meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een buitentafel of lounge set. Achterin de tuin is een berging aanwezig, ideaal om fietsen of tuinspullen te stallen. Door middel van het zonnescherm zit je lekker in de schaduw op warme dagen en middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 86,10m² Externe bergruimte: 5,90m² Inhoud: 304,94m³ Bouwjaar: 1994 -Goed verzorgde gezinswoning -Drie slaapkamers -Open woonkamer -Moderne keuken -Badkamer (2020) met ligbad, toilet en inloopdouche -Bergruimte met witgoedaansluiting -Rolluiken -Externe berging -Schilderwerk buiten 2022 -Dakbedekking vervangen in 2018 -Goed onderhouden achtertuin -Gelegen in een levendige buurt -Nabij alledaagse voorzieningen -Uitstekende bereikbaarheid