Viottakade 573314 EN DordrechtViottakade en omgeving

Sfeervolle jaren dertig woning met riante UITBOUW, 3 slaapkamers en een gezellige stadstuin. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, volledig dubbelglas en cv combiketel. LOCATIE: Wonen aan de Viottakade is centraal wonen nabij alle voorzieningen; winkels, scholen, park, NS station, uitvalswegen en de binnenstad van Dordrecht. Maar ook een rustige en kindvriendelijke locatie aan een ventweg met een prachtig vrij uitzicht op groen plantsoen. WONING: Ideale woning voor starters of een opgroeiend gezin. Veel sfeer door de jaren dertig architectuur maar ook verrassend veel ruimte door de grote uitbouw aan de achtergevel. Hierdoor is een ware leefkeuken ontstaan met toegang tot de tuin en aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer met een weids uitzicht. Deze woning moet je zien! Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, hal met meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar). - Woonkamer: Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd. Voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht! De woonkamer is afgewerkt met een breed formaat laminaatvloer. - Open keuken: Door de uitbouw aan de achtergevel is een echte leefkeuken gerealiseerd, ideaal voor kookliefhebbers en bourgondische mensen om lekker te tafelen en te borrelen met vrienden en familie. Ondanks de grote ruimte is het dankzij de lichtkoepel in de uitbouw een mooie lichte ruimte. Complete witte inbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. 1e VERDIEPING: Overloop met wasruimte, badkamer en 2 ruime slaapkamers van respectievelijk: -1e Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,94 x 2,34) -2e Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (3,90 x 2,34) BADKAMER: Eenvoudige badkamer (wit/grijs betegeld) met wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. (Veelal is er bij jaren dertig woningen geen 2e toilet op de slaapetage, bij deze woning gelukkig wel!). WASRUIMTE: Aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder en riante zolderkamer met dakkapel. - 3e Slaapkamer: Ruime zolderkamer met dakkapel, in gebruik als masterbedroom en voorzien van airco. TUIN: Gezellige stadstuin van circa 6 meter diep en 5 meter breed. Voorzien van een berging en een achterom. De huidige bewoners vonden het een heerlijke tuin om te relaxen en te bbq'en. BIJZONDERHEDEN: * Jaren dertig woning op 116 m2 eigen grond * Kunststof kozijnen, dubbelglas, cv combiketel * Uitbouw aan de achtergevel * 3 Slaapkamers en knusse stadstuin * Oplevering augustus/september 2024