Vlietweg 353314 AW DordrechtErasmuslaan en omgeving

We hebben een pareltje in de verkoop. Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning beschikt over twee slaapkamers, een bergzolder en 21 meter diepe achtertuin. Met recht schitterend verbouwd in 2019! Luxe keuken en sanitair! De woning is gelegen in een rustige straat met altijd ruimte om je auto te parkeren en heeft een ideale ligging ten opzichte van het historische centrum van Dordrecht, het Centraal Station, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De belangrijkste punten op een rij: - Doorzonwoonkamer met luxe open keuken (2019); - Moderne complete badkamer; - 2 Slaapkamers op de 1e verdieping; - Vaste trap naar de 2e verdieping cq. bergzolder; - Zonnig gelegen achtertuin (zuidoosten); - Energielabel D; - Type woning: tussenwoning, eengezinswoning met appartementsrechten; - appartementsrecht, maandelijkse bijdrage ca. € 77,70; - gerenoveerd in 2019; - Bouwjaar 1944; - Ligging aan de rand van het centrum/Krispijn. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Jouw droomhuis wacht op je! Indeling begane grond: - Entree, hal met moderne meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. - Modern en luxe toiletruimte met een wandcloset en een handwasbakje. - Doorzonwoonkamer met moderne wand- en vloerafwerking, trapkast en een afgesloten deur naar de verdieping. - De open keuken is beschikt over een keukenblok in rechte opstelling met witte fronten en een houten werkblad. De trendy groene wandtegels zijn een eyecatcher in de keuken. Er is diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. Indeling eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt vrijwel volledig over een mooie, luxe vloerafwerking. - De sfeervolle Master bedroom (slaapkamer 1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. - Moderne, geheel betegelde badkamer met luxe tegelwerk, vloerverwarming, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Indeling 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. De nokhoogte is ca. 1,98 meter. Ideale ruimte voor opslag. Mogelijkheid om nokverhoging te plaatsen. Elektrische installaties: - Meterkast is in 2019 uitgebreid met nieuwe groepen incl kookgroep en een nieuwe aardlekschakelaar. De bedrading is naar alle groepen volledig vervangen; - Elektra volledig vernieuwd; - Verwarming en warm water via combiketel (Intergas, 2012). Tuin: -De ca. 21 meter diepe achtertuin is ca. 4,50 meter breed en ligt op het zuidoosten. De ruime tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en houten schuttingen. Achterin de tuin staat een houten berging. Er is een afgesloten achterom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 72m2; - Externe bergruimte ca. 6m2; - Kozijnen grotendeels aluminium en grotendeels dubbele beglazing; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg; indicatie verkopers medio/eind augustus 2024. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.