Werkenmondestraat 163312 JW DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

Bijzonder fraaie 2-onder-1-kapwoning op een zéér gewilde plek in de wijk Het Reeland! Volledig gerenoveerd en perfect onderhouden, met een diepe tuin, oprit én garage. - smaakvol en deskundig gerenoveerd, dus modern wonen in een karakteristiek jasje! - prachtige ligging in een ruim opgezette en lommerrijke omgeving aan een brede laan met bomen; - tot in de details verzorgd/afgewerkt en o.a. voorzien van een stijlvolle kamer en suite, luxe keuken/badkamer en 5 slaapkamers; - energielabel A dankzij de 18 zonnepanelen, vloer-, dak-, gevel- en nagenoeg volledige glasisolatie; - living met houtkachel, en-suite deuren en openslaande tuindeuren; - open keuken met moderne inrichting bestaande uit een kookeiland en wandopstelling; - 2 slaapkamers, wasruimte en een moderne badkamer op de 1e verdieping; - 2e verdieping onder de mooie hoge kap met nog eens 3 slaapkamers; - fraai aangelegde voor-, achter- en zijtuin met meerdere terrassen, veel groen, blokhut en pergola/overkapping; - parkeren op eigen terrein op de oprit voor de vrijstaande garage; - centrale ligging t.o.v. vele wenselijke voorzieningen zoals scholen, speeltuin, centrum, NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 141 m². Bruto inhoud 512 m³; - bouwjaar 1954. Eigen grond 328 m². Indeling: Begane grond: Entree in stijlvolle hal met originele tegellambrisering en (vernieuwde) paneeldeuren. Open trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer en kelder. De praktische kelder is waterdicht gemaakt, ideaal voor proviand. Ook bevindt zich hier de elektrische verdeelinstallatie met moderne groepenkast en glasvezelaansluiting. De living bestaat uit een kamer en suite met zitkamer aan de voorzijde en eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. De scheiding is middels mooie schuifdeuren met glas-in-loodramen en vaste kasten aan de eetkamerzijde. De vloer is belegd met een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer en de wanden en plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. In de zitkamer is er de erker met uitzicht op het groen aan de voorzijde van het huis. Ook is er de houtkachel (ter overname). De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken met een moderne inrichting (2014) voorzien van kookeiland met inductie kookplaat en afzuigschouw. Daarnaast is er de wandopstelling met oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaste kastruimte en spoelblok met vaatwasser en meerdere uittreklades. Eerste verdieping: Overloop met veel lichtinval middels de zijramen en eveneens de vernieuwde paneeldeuren. Toegang naar de 2 slaapkamers, de badkamer en wasruimte. De wasruimte is gesitueerd in de voormalige doucheruimte aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, met vaste kastruimte, maatwerk shutters voor de raampartijen en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde. Ook deze kamer beschikt over vaste kastruimte. Moderne badkamer uitgevoerd met twee wasmeubels met wasbakken, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset en handdoekradiator. In het plafond zijn lichtspotjes verwerkt en de tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop onder de hoge open nok, heerlijk licht door de twee kunststof Velux dakvensters (v.v. zonwering), vanwaar de 3 slaapkamers te bereiken zijn. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde en vergroot middels dakkapel. Bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5, gesitueerd aan de zuidzijde en met (berg)vliering en bergruimte met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant HR uit 2020). Tuin/garage: De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd met grind, divers groen en oprit (geschikt voor meerdere auto’s). Daarnaast is er een houtopslag, afsluitbare poort naar de achtertuin en de stenen garage met openslaande deuren, elektra en uitstortgootsteentje. Zowel aan de zijgevel van de woning als aan de zijgevel van de garage bevinden zich meerdere buitenkraantjes. De diepe achtertuin (ZO) is aangelegd met een vlonderterras en lager gelegen gedeelte met sierbestrating, grind, gras, stenen berging, houten tuinhuisje (v.v. elektra) en siergrindterras met pergolaoverkapping/druif. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de hal en parketvloer in de woonkamer/keuken. Vinyl ter plaats van de verdiepingen. Wandafwerking: modern stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens een enkel ruitje in toilet/kelder). Buitenschilderwerk: in 2024 uitgevoerd. Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning beschikt in totaal over 18 zonnepanelen, 12 op het hoofddak (2014) en 6 op de garage (2021). Isolatie: voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dak- en glasisolatie. Bouwjaar: 1954. Grondoppervlak: 328 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4017. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.