Wieldrechtse Zeedijk 343329 KT DordrechtDordtse Biesbosch

** VANWEGE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN ** Wonen in het buitengebied! Dat kan in deze te moderniseren vrijstaande dijkwoning met garage, royale oprit, tuin rondom, een prachtig vrij uitzicht op de landerijen én gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 1.134 m²! - volop genieten van het buitenleven! - nabij natuur- en recreatiegebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch en De Elzen; - woon- en eetkamer, serre, eenvoudige keuken, badkamer en toilet op de begane grond; - de heerlijk lichte serre biedt een fantastisch vrij uitzicht op de polder; - twee slaapkamers en een ruime overloop op de slaapverdieping; - verwarming via de eind 2023 geplaatste cv-ketel (HR); - de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden; - vanaf de Zanddijk te bereiken royale oprit en garage met elektra en vliering; - heerlijke tuin rondom met o.a. een prachtige notenboom, fruitbomen en tuinkas; - de tuin wordt slechts door een sloot gescheiden van de achtergelegen landerijen; - landelijk wonen, maar toch alle dagelijkse voorzieningen nabij in de woonwijk Sterrenburg; - goede verbinding met de Randweg N3 en rijkswegen A15 en A16; - woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 331 m³; - bouwjaar 1916. Eigen grond 1.134 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met cv-kast (Remeha, geplaatst in december 2023), deels betegelde toiletruimte, toegang naar de badkamer, keuken en luik naar vliering. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Keuken met eenvoudige keukenrichting voorzien van een onderzet koelkast, vaatwasser en oven, gaskookplaat, zijraam en toegang naar de drie treden hoger gelegen eetkamer. Gezellige eetkamer met meterkast (3 automatische schakelaars, aardlek- en hoofdschakelaar), vaste kast met ingebouwde heteluchtoven en toegang naar de aangrenzende woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard, airco, extra zijraam, trapkast met luik naar de provisiekelder, afgesloten trapopgang naar de slaapverdieping. De woonkamer biedt een mooie doorkijk naar de aan de achterzijde gelegen serre en de landerijen. Via de aluminium schuifdeuren is de drie treden lager gelegen serre bereikbaar. De heerlijk lichte serre biedt een prachtig uitzicht op de landerijen. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakraam aan de achterzijde en vaste kast. De overloop is ook prima geschikt om te gebruiken als werkruimte. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer met zijraam, wastafel en vaste kastruimte met schuifdeuren. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer met zijraam, wastafel en vaste kastruimte met schuifdeuren. Oprit/garage: Vanaf de Zanddijk rijd je door de poort over de lange oprit naar de garage en de woning. De betonelementen garage is voorzien van een stalen kanteldeur, betonvloer, elektra, oliekacheltje en een vliering. Tuin: Bovenaan de Wieldrechtse Zeedijk is er ook een mogelijkheid om je auto te parkeren. Vanaf de dijk loopt er een voetpad door de tuin langs de zijkant van de woning naar de voordeur (aan de achterzijde van de woning). De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is o.a. voorzien van een buitenkraan, vaste beplanting waaronder een prachtige notenboom, peren- en appelboom, voormalig geiten-/kippenhok en een glazen tuinkas (te renoveren). De tuin grenst aan een sloot met de daarachter gelegen landerijen. Hier is het volop genieten van het oneindige, vrije uitzicht op de polder! Algemeen: Vloerafwerking: een combinatie van houten vloerdelen, plavuizen, laminaat en tapijt. Wandafwerking: granol en kunststof wandbetimmering. Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing. Airco: ter plaatse van de woonkamer (koelen en verwarmen). Riolering: de woning is aangesloten op het riool. Voor zover bekend bevindt zich op het perceel nog een septictank (buiten gebruik). Asbest: vermoedelijk asbesthoudende golfplaten garagedak. Energielabel: E. Bouwjaar: 1916. Grondoppervlak: 1.134 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummers 79 (wonen), 80 (grasland) en 81 (grasland). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.