Zonstraat 603971 VH Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Karakteristieke en sfeervolle woning in het centrum van Driebergen met fantastische achtertuin en op loopafstand van het bos! Deze sfeervolle HELFT VAN EEN DUBBELE WONING met een romantische uitstraling heeft een royale woonkamer, een eetkeuken met zicht op de prachtige achtertuin, 3 slaapkamers, berging, een groot vrijstaand bijgebouw en een diepe achtertuin. Tuin: De tuin is echt fantastisch! Een heerlijke plek met veel privacy en wat direct opvalt is de enorme rust in de tuin. De ligging op het zuidoosten is ideaal, op elk moment van de dag is er ergens een plek in de zon. De tuin is maar liefst circa 25 meter diep (exclusief bijgebouw) met veel bloemen en karakteristieke bestrating. Voor kinderen is er voldoende plek om verschillende speeltoestellen te plaatsen. Achterin de tuin staat een royaal en multifunctioneel bijgebouw. De tuin heeft een afsluitbare poort naast het huis. De perceelgrootte bedraagt 330 m². Bijgebouw: Achter in de tuin staat een sfeervol bijgebouw van circa 62 m². Op de begane grond is een mooie ruimte dat ideaal is voor opslagruimte; het heeft openslaande deuren en een loopdeur; via een trap is de verdieping te bereiken; hier is een mooie ruimte met een grote dakkapel en is ideaal als atelierruimte of kantoor aan huis. Ook is er een raam aan de voorzijde met zicht op de fraaie tuin. Het bijgebouw heeft dubbel glas, dakisolatie en het is voorzien van elektra, water en een eigen cv-ketel. Ligging: De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Driebergen én van de uitgestrekte bossen met talloze wandel-, fiets, en recreatiemogelijkheden. Diverse (basis)scholen, tennisvereniging Manger Cats, Gezondheidscentrum De Bosrand en uitvalswegen bevinden zich eveneens op zeer korte afstand. De Zonstraat is een sfeervolle straat met leuke en karakteristieke woningen gecombineerd met een kleinschalig nieuwbouwwijkje. Driebergen heeft een NS-station en een op- en afrit naar en van de A-12. U rijdt in een mum van tijd naar Utrecht of Amsterdam. Centraler kunt u niet wonen! INDELING: Begane grond: Aan de zijkant van de woning komt u binnen. Hier bevindt zich de hal met garderobe en meterkast, alsmede de toegang tot een separate toiletruimte en een badkamer voorzien van een hoekbad met douche, de aansluitingen voor de wasapparatuur en vloerverwarming. Woonkamer en keuken Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer voorzien van een houtkachel, een fraaie houten vloer en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken met een U-vormige keukenopstelling. De eenvoudige keuken is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren met roedeverdeling is de mooie achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de volle breedte met een dakkapel; voorheen waren dit twee kamers; aan de zijkant bevindt zich de tweede slaapkamer. In de aanbouw bevinden zich een wasruimte met wastafelmeubel, toilet en de cv-gasopstelling. Aan de achterzijde is een fraaie en grote ouderslaapkamer met schuifwandkast gerealiseerd. Op de overloop is eveneens een praktische schuifwandkast en de toegang tot een kleine bergvliering; in de nok bij de overloop is een dakraam geplaatst, waardoor er een prettig lichtinval is. Verkoper vertelt: “ Ik heb met heel veel plezier in dit huis gewoond. De rust, de ruimte, al het groen, de nabijheid van het bos en het dorp zijn ideaal. Als je ’s morgens de gordijnen open doet van de slaapkamer en je kijkt over de tuin, dan waan je je in het buitenland. Net vakantie!" BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1916. • Woonoppervlakte circa 102 m². • Inhoud circa 342 m³. • Bijgebouw circa 62 m². • Zonligging achtertuin: zuidoost. • Verwarming woning: cv-gas combiketel (merk Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 /bouwjaar2022). • Verwarming bijgebouw: cv-gasketel • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en in de keuken is er een boiler aanwezig voor het warme water. • Isolatie: grotendeels dubbel glas, gedeeltelijk dakisolatie (platte dak aanbouw) en muurisolatie. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, combi-magnetron (defect) en een afzuigkap, alsmede een losse vaatwasser en een losse koelkast (te overname). • Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 6932, groot 330 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •