Polenplein 226665 CN DrielKern Driel

DRIEL Polenplein 22 Moderne, volledig geïsoleerde MAISONNETTE BOVENWONING (1990) met een zonnig, privacyvol DAKTERRAS van maar liefst 19m2 groot. Deze woning bestaat uit 2 woonlagen (woon- en slaapetage) met o.a. een ruime woonkamer met schuifpui naar Frans balkon, een inbouwkeuken in U-opstelling, een prettige hal met aparte wasruimte/bijkeuken, 2 volwaardige slaapkamers op de bovenste verdieping alsmede een complete badkamer met o.a. een ligbad/douche en een 2e toilet. De slaapkamers hebben beide een rolluik en een slaapkamer is voorzien van een ruime kastenwand. Het dakterras op het zuid/westen heeft een elektrisch bedienbare zonwering. Op de begane grond heeft deze woning nog een eigen (FIETSEN)BERGING met een bijzonder hoog plafond (4m hoog) met opbergzolder. De woning heeft energielabel B. Dit bezienswaardige appartement heeft een zeer gunstige ligging in het centrum van Driel. Voorzieningen als de Albert Heijn en een bakker liggen letterlijk op steenworp afstand van deze woning. Bovendien is er altijd wel een parkeerplaats voor de deur beschikbaar. Quote van de makelaar: “Zit je niet te wachten op tuinonderhoud, maar zoek je wel een volwaardige woning met 2 woonlagen waarbij je lekker vrij op het terras van de zon kunt genieten? Dan is dit de ideale woning voor jou! Met alle voorzieningen binnen handbereik hoef je hier nooit ver van huis. Kortom, dit is een unieke kans die je niet aan je voorbij mag laten gaan.” MAISONNETTE Misschien ben je niet zo goed bekend met dit type huis omdat ze er niet zoveel zijn, maar het zijn juist hele aantrekkelijke woningen omdat verschillende gewilde woonaspecten bij dit type huis samenkomen. Bij een appartement heb je vaak alles op één woonlaag, maar hier is de slaapverdieping boven de woonverdieping gelegen (net als een doorsnee gezinswoning). Er zit ‘gewoon’ een trap in de hal wat deze bovenwoning een speels karakter geeft. Een ander groot pluspunt is dat je geen tuin te onderhouden hebt. In dit geval zit er wel een groot dakterras bij de woning waardoor je al snel buiten lekker van de zon gaat genieten. Tevens maakt deze woning onderdeel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. Hierdoor hoef je niet zelf een opstalverzekering te regelen en hoef je niet om te kijken naar het buitenonderhoud. Kortom, hier is het volop genieten terwijl je ook gemakkelijk de deur dicht trekt wanneer je even niet thuis bent. WOONKAMER De woonkamer heeft een goed formaat en is over de volle breedte van de woning gelegen. Hierdoor kun je er met gemak een grote hoekbank en een lekkere fauteuil kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Ook kan je nog een ruime eettafel kwijt waarbij je, door de open keuken, niet het contact met je tafelgenoten verliest terwijl je een maaltijd bereidt. Een leuk element is de schuifpui met Frans balkon. Je kijkt aan deze zijde ook vrij weg over het voorgelegen plein waar bomen voor een groen karakter zorgen. Doordat de woning op de 1e verdieping is gelegen, geniet je hier van weinig inkijk. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open en ruimtelijke opzet naar de woonkamer toe. Er is hier gekozen voor een keuken in een U-opstelling waardoor het maximale van de ruimte wordt benut. De keuken is daarbij een tijdloze kleurstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken kijk je door het raam op het dakterras uit. HAL & BIJKEUKEN Bij binnenkomst kom je in een verrassend ruime hal terecht. Hier vind je de intercom om bezoekers toegang te geven tot de gemeenschappelijke hal. De hal wordt compleet gemaakt met het toilet (groter dan gemiddeld), de meterkast en een garderobenis waar je een kapstok kunt ophangen. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de bijkeuken. Dit is een groot pluspunt aangezien je een aparte ruimte hebt voor de wasmachine en wasdroger. Ook kun je er nog een vriezer naast plaatsen. Tevens is hier de cv-ketel geïnstalleerd. SLAAPKAMERS Op de bovenste woonlaag zijn 2 volwaardige slaapkamers gelegen van respectievelijk 10m² en 9m² groot. Dit is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte, deze kamers zijn dus eigenlijk nog groter. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kastenwand waardoor je hier geen aparte kledingkast hoeft te plaatsen. Beide kamers zijn 100% te verduisteren middels het rolgordijn. Een praktische inbouwkast geeft mogelijkheden voor het opbergen van bijvoorbeeld handdoeken, bedlinnen en/of een extra stofzuiger. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is eveneens ruim opgezet en ingedeeld met een ligbad/douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. In het tegelwerk is een verrassende speling gemaakt tussen antracietkleurige en witte tegels van verschillend formaat voor een neutraal maar toch speels effect. Een dakvenster zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. DAKTERRAS Niet alleen de woning is een bezichtiging waard, maar ook het dakterras dat erbij hoort. Dit dakterras grenst aan de galerij, maar doordat het de een na laatste woning betreft, geniet je van veel privacy. Bovendien ligt het terras op het zonnige zuid/westen waardoor je er de gehele dag, tot in de avonduren, in de zon kunt zitten. Het dakterras is ca. 18m² waardoor je er prima een loungeset kwijt kunt. Hierachter ligt nog een pad waardoor je terras nog groter voelt, echter dien je dit gedeelte vrij te houden vanwege de toegangsroute. Het brede zonnescherm (uitvalscherm) is elektrisch bedienbaar. Tussen het dakterras met de buurwoningen is een schutting en plantenbak geplaatst. Het buitenkraantje is dan ook erg handig. VERENIGING VAN EIGENAREN Het complex wordt beheerd door een actieve VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt. De servicekosten bedragen ca. €75,- per maand. Dit is onder andere inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes een alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering. LOCATIE Deze woning vinden terug midden in het centrum van Driel. Door de ligging direct boven de Albert Heijn heb je hier de dagelijkse boodschappen binnen handbereik. Ook de winkels zoals een bakker, een groenteboer en een dierenwinkel zijn binnen loopafstand te bereiken. Het zicht op het plein zorgt voor wat beweging voor de deur, terwijl je toch geniet van privacy. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de dijk op het Betuwse landschap in. DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen waarvan de Vrije School uniek te noemen is. In de Schuytgraaf is een Internationale school gevestigd die eveneens binnen handbereik is gelegen. Mede door de provinciale weg N837, met aansluiting op de A50, is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en dit is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING 1e Verdieping: Hal/entree met meterkast, toilet, garderobenis en trapopgang Woonkamer met schuifpui, Frans balkon en uitzicht Open keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-ketelopstelling Dakterras met zonwering 2e Verdieping: Overloop met inbouwkast Slaapkamer 1 met vaste kastenwand en rolluik Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, wastafelmeubel en dakvenster Slaapkamer 2 met rolluik Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbus en intercom Eigen berging c.q. fietsenstalling BIJZONDERHEDEN: Zeer complete woning met 2 woonlagen en een groot dakterras Goed alternatief voor een gezinswoning wanneer je geen (tuin)onderhoud wilt Ruim opgezette woonkamer Complete inbouwkeuken Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en opbergruimte 2 Ruime slaapkamers Rolluiken op de slaapkamers 1 Kamer met vaste kastenwand Badkamer met ligbad/douche en 2e toilet Vaste kast op de overloop Cv-ketel: Intergas HR-combi (geplaatst 2007) Energielabel B Dakterras met veel zonuren (zuid/westen) Zonwering is elektrisch bedienbaar Actieve Vereniging van Eigenaren Servicekosten zijn relatief laag, namelijk € 75,- per maand Eigen berging c.q. fietsenstalling v.v. elektra, verlichting en zolderetage Centrale ligging in Driel met alle voorzieningen op loopafstand Arnhem en Elst liggen binnen handbereik (o.a. busverbinding). TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.