Vogelwikke 196665 HN DrielBreekenhof

Aan de buitenrand van de kindvriendelijke, zeer geliefde jonge woonwijk De Breekenhof, ligt deze zeer royale UITGEBOUWDE middenwoning met overkapping, stenen berging en achterom. De achtertuin is ca 12 meter diep, en is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd. Toen is ook gelijk de overkapping geplaatst. Achter in de tuin staat een stenen berging. De Vogelwikke is een prachtige, brede straat met veel vrijstaande woningen, waterpartij en groen. Aan de voorzijde van de woning ligt naast de stoep ook een groenstrook. Vanuit de woning loopt u zo via een wandelpad langs de Breekenhofse plas naar het buitengebied. Heerlijk om een ommetje te maken met kinderen of de hond. In de wijk vindt u 3 verschillende speeltuintjes, voor diverse leeftijden. Kortom, het is heerlijk toeven in deze ruim opgezette woonwijk. Het bouwjaar van de woning is 2009. Perceelgrootte 157 m2. Gebruiksoppervlakte wonen maar liefst 150 m2! INDELING: hal/entree met garderobe en meterkast, U-vormige woonkamer met fraai uitzicht aan de voorzijde, er is een rookkanaal aanwezig (fraaie houtkachel ter overname), provisiekast, semi open keuken in hoekopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koel-/vries combinatie, vaatwasser en combioven, openslaande deuren naar ca 12 m diepe achtertuin, extra hal met toilet; 1e VERDIEPING: overloop met separaat toilet, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met exclusieve, landelijke kastenwand, badkamer (vernieuwd in 2018) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel, vaste trap naar; 2e VERDIEPING: separate ruimte met aansluiting wasmachine en droger, c.v. installatie, dakraam, ruime 4e slaapkamer met dakraam en veel bergruimte. TUIN: De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en voorzien van een moderne overkapping. Achter in de tuin staat de stenen berging en poort naar achterpad. De tuin is ca 12 m diep en ligt op het oosten. Het is heerlijk toeven. SCHILDERWERK: Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan door een erkend schildersbedrijf. Alle binnenkozijnen (beneden en boven) zijn geschilderd in 2020. De muren en het plafond beneden zijn geschilderd in 2023. ENKELE HIGHLIGHTS: -gelegen aan prachtige straat met veel groen -zeer ruime woning met brede beukmaat -uitbouw 1,2m aan de achterzijde over de volle breedte -voorzien van rolluiken (2018/2019) -voorzien van rookkanaal (fraaie houtkachel ter overname) -groenstrook aan de voorzijde -speelvoorzieningen op loopafstand -binnen-/en buiten schilderwerk 2020 -achtertuin opnieuw aangelegd (2018) -fraaie overkapping (2018) -4 ruime slaapkamers -ouderslaapkamer voorzien van exclusieve kastenwand -vernieuwde badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche en verwarmde spiegel -separaat toilet 1e verdieping -HR combiketel is geplaatst in september 2023 (ATAG P27C) -energielabel A OMGEVING: De woning is gelegen in kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk De Breekenhof, op loopafstand van diverse sportvoorzieningen(voetbal, tennis, bootcamp....) en bushalte. In het dorpscentrum vindt u diverse winkels zoals een Albert Heijn, bloemenzaak, warme bakker, groentenboer etc ........kortom voor al uw dagelijkse boodschappen. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Nederijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand.  Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnsfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek op loopafstand aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreken niet.  BEREIKBAARHEID Goede bereikbaarheid via de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het winkelcentrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed bereikbaar. Goed openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Arnhem.