Weide 146652 EL DrutenBouwing

Ontdek deze verrassende & uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning! Een ideale gezinswoning met een grote woonkamer, lichte keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer én een garage. Bovendien beschikt het huis over een eigen oprit en een verzorgde achtertuin, waar het heerlijk vertoeven is! Via de ruime entree bereik je de grote woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de comfortabele eethoek bieden de vele ramen een prachtig uitzicht op de achtertuin! De open, lichte keuken straalt moderniteit uit en is volledig uitgerust. Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal die doorgang biedt naar de garage. De garage is voorzien de witgoedaansluiting en is ideaal voor een kleine klus of voor opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De zolder (bereikbaar via vlizotrap) biedt nog voldoende extra bergruimte. Aangekomen in de achtertuin, is er voldoende ruimte voor groen, zithoekjes én planten! Een meer dan 16 meter diepe achtertuin met een fijne afwisseling van schaduw en zon! Zelfs bij regen is er geen reden tot zorgen, want dan kun je altijd nog schuilen onder de gezellige overkapping, waar het bijna het hele jaar door aangenaam vertoeven is! Achterin de tuin is er nog een vrijstaande houten berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de zijkant van de woning is nog een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Zie jij jezelf hier wel wonen, neem dan snel contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree; toilet; meterkast; woonkamer; open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, koelkast, combi/magnetron, wasemkap en 5-pits kookplaat; hal; garage v.v. witgoedaansluiting van ± 20 m². Eerste verdieping: Overloop; vaste kast met c.v. installatie; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 11 m² en ± 7 m²; moderne badkamer (vernieuwd in 2023) v.v. wastafel, tweede toilet en ruime inloop douche. Bergzolder: te bereiken via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 1994. Perceeloppervlakte 267 m² (inclusief ± 44 m² middels gebruiksovereenkomst). Inhoud ± 448 m³. Woonoppervlakte ± 102 m². Overige inpandige ruimte ± 28 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 18 m². Externe bergruimte ± 9 m². Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd in 2023 - Er is een gebruiksovereenkomst met de gemeente Druten inzake achtergelegen perceel. Deze kan worden overgedragen op de nieuwe eigenaar. Hiervoor hoeft géén vergoeding te worden betaald. De nieuwe eigenaar kan ook, indien wenselijk, deze grond ook voor de symbolische koopsom van 1 gulden op zijn naam laten zetten. Uiteraard zijn dan de kosten van het kadaster en de notaris voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.