De Droo 126921 XE DuivenOud Zuid

In het centrum van Duiven gelegen tussenwoning met diepe achtertuin voorzien van overkapping en stenen berging, deze prettige achtertuin is op het noordwesten gesitueerd. De woning ligt aan een rustig pad, op loopafstand van alle benodigde voorzieningen zoals: het winkelcentrum “De Elshof”, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer. De voortuin grenst direct aan een groenstrook, erg kindvriendelijk met diverse speelmogelijkheden. Er zijn 3 mogelijkheden om dichtbij de woning te parkeren. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toegang tot toiletruimte (staande toilet, fontein en raam), meterkast en trapopgang. Toegang naar de ruime en lichte woonkamer door de grote raampartij. Deze tuingerichte woonkamer met trapkast (provisiekast) is ruim genoeg voor een ruim zitgedeelte en grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning is de ruime open keuken met groot raam. De keuken heeft een werkblad diverse onder- en bovenkasten en voorzien van fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat met daar boven een afzuigkap. Achtertuin: De achtertuin is voorzien van bestrating, keurige schuttingen o.a. over dwars zodat u de containers uit het zicht kun zetten. Aan de achterzijde is een grote overkapping met achterdeur welke toegang geeft tot achterpad en groenstrook. Daarnaast prettige (fiets)berging (5.9 m2). 1e Verdieping: Via overloop toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (7,7 m2) en slaapkamer 2 (12,2 m2), beiden, aan de achterzijde gelegen en voorzien van laminaatvloer. De ouderslaapkamer (14.7 m2) is over de gehele breedte van het huis zonder vloer. Degelijke badkamer is voorzien van douche, wastafel met spiegel, bovenkasten, radiator tweede toilet en mechanische afzuiging. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Ruime voorzolder met opstelling van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie box en de HR combi uit 2012. Extra bergruimte omdat de zolder goed van formaat is en de slaapkamer niet over de gehele breedte is. 4de bemeten slaapkamers met Velux dakraam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 110.4 m2. Externe bergruimte (berging): 5.9 m2. Indicatie inhoud: 388 m3. Perceeloppervlakte: 153 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel C. Nieuwe rioolput in de voortuin. Mechanische ventilatie aanwezig. Centrale ligging t.o.v. de voorzieningen Onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin. Voorzien van muur-, dakisolatie en gedeelte dubbel glas. Voldoende parkeerruimte in de straten om de woning heen. Warm water en de verwarming middels HR combiketel (2012). Heerlijk groene en kindvriendelijke omgeving nabij diverse voorzieningen. WOZ waarde 2024: € 282.000,-- Goed om te weten; Niet overal liggen vloeren. Schilderwerk buitenzijde dient te worden uitgevoerd. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.