Golden Delicious 1186922 AT DuivenZuidoost

In een kindvriendelijke wijk, centraal gelegen en zeer goed bemeten twee-onder-één kapwoning met drie slaapkamers en mogelijk vierde (of zelfs vijfde!) slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is afgelopen jaren met veel liefde en plezier bewoond en is nu op zoek naar nieuwe eigenaren die hier weer een fijn plekje van maken! De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor er ’s-zomers op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden is. Het betreft een zeer complete woning met garage en energielabel B. Middels kleine aanpassingen is er eenvoudig een duurzame woning te realiseren. Bovendien betreft het de ideale eengezinswoning mede door de toplocatie, op loopafstand van winkelcentrum Het Eilandplein met een supermarkt, winkels, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving. De gemeente Duiven ligt onder de rook van de stad Arnhem met een zeer goede bereikbaarheid via de A12. Ook uitvalswegen richting Doetinchem (A18) en Duitsland (A3) zijn zeer goed te bereiken. Wie even weg wil uit de drukte om te fietsen of wandelen, kan neerstrijken in de Liemers. Hier zijn diverse routes omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en die van Montferland. Indeling Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein entree (ruimte voor twee auto's) in hal met meterkast, toilet (inclusief fonteintje), trapkast en toegang tot de woon-/ eetkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt door de grote raampartij in combinatie met de (aluminium) schuifpui over een zeer prettige lichtinval. Hierdoor is de tuin daadwerkelijk een verlengde van het leefgedeelte op de begane grond. De aangrenzende half-open keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een koelkast, magnetron, oven, (losstaande) vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Uniek aan deze woning is de inpandige toegang tot de aangebouwde, stenen garage via de bijkeuken. Hier bevindt zich een water- elektra-, en witgoedaansluiting. De garage is eveneens voorzien van elektra en een kanteldeur. Zo is het altijd droog binnenkomen! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, mede door de dakopbouw boven de garage. Alle slaapkamers beschikken over voldoende daglicht door de diverse raampartijen. Daarnaast hebben twee van de drie slaapkamers een laminaatvloer én heeft één slaapkamer handige inbouwkasten. Als laatste is er eveneens een aparte bergruimte/kamer. De badkamer is van goed formaat en beschikt over een wastafel met meubel, douche, ligbad en toilet. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken, zeer goed bemeten voorzolder. Er is tevens een vierde slaap- en/of hobbykamer met ruim voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze vierde slaapkamer beschikt over een prettige lichtinval door het Velux dakraam. Tuin: Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden. Langs de achtergevel bevindt zich een terras waar je ’s-zomers heerlijk tot rust kunt komen. Liever een schaduwplek? Die is eenvoudig te creëren dankzij het zonnescherm. Tevens zit er zowel aan de voor- als achtergevel een wateraansluiting en diverse stroompunten. We nemen je dan ook graag mee tijdens een bezichtiging om samen te kijken naar de mogelijkheden die dit plekje te bieden heeft. Bijzonderheden - Gelegen in een populaire woonwijk, aan een rustige straat op korte afstand van winkelcentrum Het Eilandplein - Zonnige en diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden - Energielabel B - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van toilet) - Dak- muur- en vloerisolatie vanaf bouwjaar - Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aansluiten op glasvezel (glasvezel loopt tot aan de woning) - Aangesloten op stadsverwarming - Bouwjaar 1990 - Perceeloppervlakte 297 m² - Woonoppervlakte 150 m² - Overige inpandige ruimte (garage) 16 m² - Inhoud 577 m³ "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”