Lindelaan 526921 CK DuivenOud Zuid

Gunstig gelegen, uitgebouwde hoekwoning met praktische bijkeuken, grote garage, eigen oprit en voor en naast de woning gelegen tuin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuinen en basisscholen (IKC’s), een parkje en het treinstation. Diverse uitvalswegen (Arnhem, Nijmegen, Doetinchem en Duitsland) zijn ook nabij. Door de ligging, bijna in het centrum, zijn de winkels op loopafstand. De woning is nog niet geheel af, dat geeft wel de ruimte om zelf uw ultieme woonplek te creëren. De woning heeft een ruim perceel van 242 m2. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, nette toiletruimte (staand toilet, fontein, raam en nieuwe vloer), berg-/trapkast ideaal als provisiekast. L-vormige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde, ruim opgezet eetgedeelte met veel lichtinval en prettig hoekje voor bijvoorbeeld thuiswerkplek of speelgedeelte. Doorloop naar de keukenruimte met spoelbak, oven, inductiekookplaat en afzuigkap (koel-/vriescombinatie gaat mee). Doorgang naar de goed bemeten en praktische bijkeuken met o.a. de aansluiting voor wasapparatuur en fijne lichtinval door de dakkoepel. Indien wenselijk zou hier ook de vaatwasser kunnen worden neergezet. Garage: De L-vormige garageruimte is bereikbaar via de bijkeuken, kiepdeur van de garage of de overkapping, met een oppervlakte van 26.1 m2 is deze ruim te noemen. Voor de garage is de eigen oprit, welke ook vanuit de tuin te bereiken is. Tuin: De tuin is naast en voor de woning gelegen en rondom voorzien van een groene haag. Fijn is de overkapping (7.6 m2 groot) om langer en eerder van de tuin te kunnen genieten. De basis is al aangelegd, het is aan u om dit naar uw hand te maken. 1e Verdieping: Overloop en 3 slaapkamers (resp. 5.3 m2, 12.6 m2 en 9.6 m2 groot) allen voorzien van nette laminaatvloer. Een eenvoudige badkamer met inloopdouche en wastafel in de hoek. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, nu in gebruik als zolderberging en hier is de opstelling van de HR combiketel. Er is nu een klein dakraam, maar door het plaatsen van een groter dakraam mogen deze (7.1) m2 ook bij de woonoppervlakte worden opgeteld. Door het plaatsen van een dakkapel of nokverhoging vergroot je helemaal de woonoppervlakte en de mogelijkheden van deze verdieping. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1965. Woonoppervlakte: 87.9 m2. Overige inpandige ruimte: 33.2 m2. Indicatie inhoud: 430 m3. Perceeloppervlakte: 242 m2. Aanvullende informatie: Energielabel aanwezig. Deels enkel, deels dubbele beglazing aanwezig. Verwarming en warm water middels HR combiketel (Atag) uit 2017. Prima starterswoning op een centrale locatie! Vaste trap naar de zolderruimte, dus geen vlizo tap. Er is parkeerruimte op de eigen oprit, maar ook in de wijk zelf. Door de aanbouw van de keuken en bijkeuken is de woning op de begane grond goed bemeten. Goed om te weten voor een handige koper: De verkoper heeft deze woning al verbeterd maar, het is aan jou als koper om dit verder door te voeren en naar eigen wens te verbeteren. Denk aan het vervangen van kozijnen, keuze om extra te isoleren en aanpakken van gebreken. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.