Weidekervel 1256922 GB DuivenZuidoost

In een kindvriendelijke wijk en centraal gelegen, goed bemeten en duurzame hoekwoning met drie slaapkamers en mogelijk vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Deze woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd: een fantastisch kookeiland en een spoelgedeelte met gouden Quooker, moderne pvc-visgraatvloer en een sfeervolle badkamer met regendouche. Alles geheel passend bij de trends van vandaag de dag. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor er ’s-zomers op ieder moment van de dag wel een fijn plekje te vinden is. Ook aan duurzaamheid is gedacht met vloer-, muur- en dakisolatie. Tegelijkertijd is de gehele woning voorzien van HR-glas en liggen er op het dak maar liefst 12 zonnepanelen (ca. 4700 Kwh). Ook is er vloerverwarming en airco aanwezig. Bovendien betreft het de ideale eengezinswoning mede door de toplocatie, op loopafstand van winkelcentrum Het Eilandplein met een supermarkt, winkels, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving. De gemeente Duiven ligt onder de rook van de stad Arnhem met een zeer goede bereikbaarheid via de A12. Ook uitvalswegen richting Doetinchem (A18) en Duitsland (A3) zijn zeer goed te bereiken. Wie even weg wil uit de drukte om te fietsen of wandelen, kan neerstrijken in de Liemers. Hier zijn diverse routes omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en die van Montferland. Indeling Begane grond: Na het parkeren, entree in hal met meterkast (inclusief verdeler vloerverwarming) en toegang tot de woon-/ eetkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt door de grote raampartij over een zeer prettige lichtinval. Er is hier eveneens een handige bergkast aanwezig. De aangrenzende open keuken (2022) is daadwerkelijk van alle luxe voorzien. Denk aan een vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is het geheel afgewerkt conform huidige trends: goudkleurige handgrepen, een composiet werkblad en als kers op de taart een gouden Quooker. Het is daadwerkelijk voelbaar dat deze woning met veel liefde bewoond wordt. Comfort en stijl staan centraal en dit is in diverse details terug te zien. In 2022 is de begane grond nog volledig gestuukt en zijn de wanden voorzien van een kleur volgens de laatste interieurtrends. Ook is er een pvc-visgraatvloer gelegd met daaronder vloerverwarming. De airco kan zowel koelen als verwarmen. Ideaal voor de warme zomerdagen! Middels een tweede hal is er toegang tot het recent gemoderniseerde toilet inclusief fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is netjes afgewerkt daar de overloop toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers, mede door de dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat- of pvc-vloer en de ramen zijn voorzien van horren en beschikken zij tegelijkertijd over elektrische rolluiken (met afstandsbediening). Daarnaast hebben twee van de drie slaapkamers een airco. Bovendien beschikt de huidige werkkamer over een vaste internetaansluiting. Zeer handig voor de thuiswerkers onder ons. De badkamer (2020) is sfeervol en luxe afgewerkt met een grote tegel en meubels geheel in eenzelfde stijl. Er is een dubbel wastafel, toilet, radiator en een inloop regendouche. Ook ligt hier elektrische vloerverwarming en is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met witgoedaansluiting. Er is tevens een vierde slaap- en/of hobbykamer met ruim voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Zonnige achtertuin (2020) gesitueerd op het zuiden. Langs de achtergevel bevindt zich een terras waar je ’s-zomers heerlijk tot rust kunt komen. Liever een schaduwplek? Die is eenvoudig te creëren dankzij het zonnescherm. Via de tuin is de vrijstaande, stenen garage te betreden. Deze garage is voorzien van water, elektra en dubbele deuren. Daarmee biedt deze (extra) ruimte eindeloos veel mogelijkheden om er een fijne hobbyplek te maken! We nemen je dan ook graag mee tijdens een bezichtiging om samen te kijken naar de eindeloos veel opties die dit prachtige plekje te bieden heeft. Bijzonderheden - Gelegen in een populaire woonwijk, aan een rustige straat op korte afstand van winkelcentrum Het Eilandplein - Zonnige achtertuin welke in 2020 volledig is vernieuwd met toegang tot vrijstaande garage - Begane grond in 2022 volledig gemoderniseerd met onder andere gestuukte wanden, pcv-visgraatvloer en een moderne open keuken - Energielabel A+ - 12 zonnepanelen zuid/zuidwest (4800 Kwh) (2023) - Volledig voorzien van dubbele beglazing met hardhoutenkozijnen (HR) in 2020 geschilderd - Dak- muur- en vloerisolatie - Aangesloten op stadsverwarming - Bouwjaar 1991 - Perceeloppervlakte 195 m² - Woonoppervlakte 104 m² - Externe bergruimte 17 m² - Inhoud 373 m³ "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”