Weverstraat 336921 GA DuivenDe Vergert

Onderhoudsvriendelijke en aan achterzijde vrij (aan water) gelegen hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten. In de voortuin is een stenen berging aanwezig. De achtertuin is in 2021 nieuw aangelegd en is naast nette bestrating en kunstgras voorzien van overkapping en tuinberging. De woning is onderhoudsvriendelijk door de kunststof kozijnen (2012) die zijn voorzien van HR ++ beglazing, o.a. hierdoor heeft de woning een keurig groen energielabel B. Er is veel parkeergelegenheid in de wijk en in het rustige hofje. In een groene woonomgeving met veel speelgelegenheden voor kinderen en aan een park gelegen, daarnaast zijn het NS station, het centrum van Duiven en meerdere basisscholen op fietsafstand te vinden. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met laminaatvloer en droogloopmat, meterkast (stoppenkast), praktische bergkast, garderobe en toiletruimte (staande toilet, fontein en raam). Riante woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, radiatoren en veel lichtinval door de o.a. de achterpui met veel glas. Doordat de woonkamer goed bemeten is zijn er verschillende indelingen mogelijk, is er voldoende ruimte om een royaal zitgedeelte te maken en is er ook nog ruimte voor (een extra) eettafel indien wenselijk. Dichte en lichte woonkeuken in hoekopstelling voorzien van een karakteristieke tegelvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: combimagnetron, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor de eettafel en er is toegang tot de voortuin. Voortuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met stenen berging (7.1 m2) voorzien van elektra. Via het naastgelegen pad van de woning of via de tuindeur in de woonkamer komt u in de achtertuin. Achtertuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2021 vernieuwd, zo is er nieuwe bestrating, kunstgras en daarnaast is er een overkapping (deze is ca 20 jaar oud en voorzien van nieuw dak en ca. 6 m2) en een tuinberging (4 m2). De achterzijde is vrij gelegen aan een watergang en hierdoor is er veel groen en privacy. 1e Verdieping: Middels de open trap te bereiken verdieping met toegangsdeur naar de overloop. De overloop heeft een vaste kast (erg handig) en geeft toegang tot de 3 slaapkamers van resp. 12.5 m2 groot, 12.4 m2 en 9.3 m2 groot. Alle 3 de slaapkamer zijn riant, voorzien van kunststof kozijnen en hebben allen een keurige laminaatvloer. Badkamer met ligbad, douche met glazendeur, zwevend toilet, wastafel met groot ondermeubel met o.a. kast en spiegel. Er is natuurlijke lichtinval, maar er zijn ook spotjes in het plafond. Via de royale overloop is middels een deur de vaste trap naar zolder te bereiken. 2e Verdieping: Riante “open” zolderruimte met dakraam, aansluitingen voor het wasapparatuur en de opstelling van de HR combiketel. Mogelijkheid om hier een 4de slaapkamer te realiseren. Bij dit type woning zien we vaak dat op de zolder een dakkapel wordt geplaatst, zodat er een ruime zolderkamer gemaakt kan worden met een voorzolder voor opstelling van de wasapparatuur. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1973. Indicatie inhoud: 429 m3. Woonoppervlakte: 124.1 m2. Externe bergruimte (berging voorzijde) 7.1 m2 en tuinhuis van 4 m2. Perceeloppervlakte: 188 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel B aanwezig. Muren en dak zijn na geïsoleerd. Rondom voorzien van HR++ glas en muggenhorren. Rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke aftimmering en kunststof kozijnen. Zolder met mogelijkheden. Veel bergruimte (2 vaste bergkasten) in de woning en buiten 2 bergingen. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2008 (huur; afkoopsom is € 75,-). Vrij gelegen achtertuin aan water. Aan een rustige straat met parkeergelegenheid. Interesse in dit huis? Bel ons voor een afspraak om te kijken of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.