Olmstraat 606101 BT EchtEcht Noord

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Goed onderhouden, vrijstaand-geschakelde woning met 4 slaapkamers en een inpandige garage. Aan de achterzijde is een groot, overdekt terras gebouwd die als tuinkamer wordt gebruikt. De woonkamer en halfopen keuken zijn in totaal ca. 45 m2 groot. Ook de garage en aansluitende bijkeuken, zijn van goed formaat. De achtertuin met berging en mooie beplanting is gesitueerd op het zuidoosten. Typering: De Olmstraat is een mooie, brede straat waar klimaat adaptieve maatregelen worden genomen. Er worden WADI’s aangelegd, zodat het regenwater kan infiltreren in de grond. Ook wordt de bestrating van de inritten (niet de oprit van het woonhuis) vervangen door grasbetonstenen. U woont in de nabijheid van basis- en middelbaar onderwijs, het buurthuis en een supermarkt. Het centrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen bevindt zich op ca. 1 kilometer afstand. Aan de oostkant van Echt zijn vele sportverenigingen, waaronder een zwembad en een fitnessclub. Na 1,5 kilometer fietsen staat u bij het treinstation en op de oprit van de A2 (Eindhoven-Maastricht en de aansluitende A73) is nog geen 2 kilometer rijden. Voor de watersporter is Echt een fantastische plek om te wonen, met de Maasplassen in de nabijheid. Begane grond: Vanaf de oprit loopt u naar de entree van deze goed onderhouden, ruime woning. De hal is, dankzij de ramen in en naast de voordeur, heel licht. De woonkamer beschikt over donkere vloertegels en de binnendeuren zijn uitgevoerd als paneeldeur. Links in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Achter een van de deuren in de hal is de inpandige garage (ca. 7,16 x 2,83) met openslaande deuren naar de oprit, een tegelvloer, verwarming, dakraam en een bergzolder. U kunt de garage ook vanuit de bijkeuken bereiken. De woonkamer (ca. 30,7 m2) staat in halfopen verbinding met de keuken, die ca. 14,5 m2 groot is. Het resultaat is een fraaie leefruimte met een mooie vloer- en wandafwerking, een airco-unit (koele en verwarmen) en een goede verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Onder de trap is een handige bergkast. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en de moderne U-opstelling biedt veel bergruimte in de grote lades en kasten. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in zwart graniet en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is een groot, overdekt terras (ca. 8,70 x 4,00) te bereiken. Deze grote ruimte is voorzien van drie lichtkoepels, een tegelvloer, elektra en grote verandazeilen. Een groot deel van het jaar kun je hier zitten, eten en genieten van het uitzicht naar de tuin. De laatste ruimte op de begane grond is de bijkeuken, te bereiken vanuit de garage en het overdekte terras. Deze ruimte (ca. 4,79 x 2,61) met verwarming en lichte tegelvloer biedt ruimte aan een tweede keukenblok. Ook is er genoeg ruimte voor een (of zelfs twee) vriezers. Via het overdekte terras loopt u de tuin in, waar een berging met overdekt terras staat. De ligging van deze mooi aangelegde en goed onderhouden tuin is op het zuidoosten en biedt zowel zon als schaduw. De voortuin met oprit is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd, dus groene vingers zijn niet nodig. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, de ruime badkamer en een kleedkamer (voorheen slaapkamer). Slaapkamer I (ca. 3,97 x 3,53) bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer II (ca. 3,21 x 2,82) aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca. 2,60 x 2,23) met grote, vaste kastenwand is in gebruik als kleedkamer. De badkamer (ca. 2,65 x 1,86) met raam in een dakkapel is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douche, een wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer (ca. 4,40 x 2,81) met een dakraam, hoge nok en vaste kasten aan drie zijden. In een van de kasten is de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, huurovereenkomst). Algemeen: Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2, inhoud circa 551 m3 Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, huurovereenkomst) Hardhouten kozijnen met isolatieglas en grotendeels rolluiken Drie slaapkamers en een zolderkamer (mogelijk vierde slaapkamer) Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.