Wiejerdstraat 366102 BA EchtPeij

**FRAAIE VRIJSTAANDE WONING** **SFEERVOLLE AFWERKING** **RUIME INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN** **GROTE INPANDIGE GARAGE** Ben je op zoek naar een fijne en goed, grotendeels gemoderniseerde en keurig onderhouden vrijstaande woning? Kijk dan een naar dit aanbod van Wiejerdstraat 36 En Pey-Echt. Deze woning is mooi en rustig gelegen, heeft een ruime en praktische indeling en biedt door de diverse extra ruimtes op de begane grond (waarvan er een momenteel is ingericht als café/ bar) veel gebruiksmogelijkheden. De grote garage is ideaal voor hobbyisten. Recentelijk is de woning op veel punten gemoderniseerd. Zo zijn bijvoorbeeld de gevels zijn nieuw gevoegd en er is airco aanwezig en 14 zonnepanelen zorgen voor een aangenaam lage stroomrekening. Is deze woning misschien wel wat je zoekt en zie je je hier wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Praktische provisiekelder van ca. 11 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (11 groepen en 3-fase aansluiting) en toilet -- sfeervolle woonkamer (ca. 7,60 m x 4,25 m) met een erker, airco en gashaard, afgewerkt met een eiken plankenvloer -- separate keuken met een nette keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser -- grote hobbyruimte, momenteel ingericht als een café/ bar (ca. 6,70 m x 4,15 m) -- grote inpandige garage van ca. 5,05 m x 4,85 m met een elektrische sectionaalpoort en een krachtstroomaansluiting -- een fietsenberging aan de rechterzijde van de woning (ca. 10 m²) -- gezellig overdekt terras van ca. 17 m² -- diepe zijtuin, nieuw bestraat en voorzien van een nieuwe toegangspoort -- tweede oprit aan de rechterzijde van de woning -- EERSTE VERDIEPING -- Zeer ruime ouderslaapkamer van ca. 4,40 m x 4,25 m, gesitueerd aan de achterzijde -- slaapkamer 2: ca. 4,25 m x 3,00 m, voorzijde -- derde slaapkamer met een formaat van ca. 3,30 m x 2,60 m -- keurige badkamer, uitgevoerd met een ligbad-/ douchecombi en een vaste wastafel -- er is airco aanwezig en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken -- TWEEDE VERDIEPING -- Royale bergzolder (ca. 18 m²), toegankelijk via een vlizotrap, geïsoleerde kap -- ALGEMEEN - MOOIE VRIJSTAANDE WONING - SFEERVOLLE EN GEZELLIGE AFWERKING - RUIME INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN - GROTE INPANDIGE GARAGE - ROYAAL OVERDEKT TERRAS - HOBBYRUIMTE, INGERICHT ALS CAFÉ/ BAR - MOOIE EN RUSTIGE LIGGING - WINKELS EN EEN BASISSCHOOL OP LOOPAFSTAND - UITSTEKEKENDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.