Paul Gabriëlstraat 766717 RD EdeElskamp

Goed onderhouden, een zonnige tuin en een oprit. Bewoners: ''Wij hebben meer dan 35 jaar met veel plezier hier gewoond met een tuin op het zuiden, dicht bij alle voorzieningen gelegen en drie fijne slaapkamers.'' Na ruim 35 jaar komt deze woning te koop en al die jaren hebben de eigenaren hier met veel plezier gewoond. Nu kun jij de nieuwe eigenaar worden van deze goed onderhouden woning met een tuin op het zonnige zuiden, een oprit en drie goede slaapkamers. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waar een extra slaapkamer of werkkamer beschikbaar is. De HR-ketel is in 2020 vernieuwd en in de woonkamer ligt een mooie, houten vloer. Je woont op een mooie plek in Maandereng, vlak om de hoek van een groot speelveld en een basisschool. Je kunt niet alleen lopend naar de basisschool maar ook naar de kinderopvang, huisarts en het winkelcentrum. Met de fiets zijn de Kenniscampus en het treinstation Ede-Wageningen goed te bereiken, waardoor dit een fantastische plek is voor alle leeftijden. Het is maar 500 meter lopen naar Buurtpark Maandereng en met de auto is het ongeveer 5 minuten naar de oprit van de A12. De indeling is als volgt: Begane grond: Als de auto op eigen terrein geparkeerd staat, dan kijk je naar de mooie buitengevel waar het merendeel van het houtwerk donkerblauw is geschilderd. Via de voordeur is de hal te bereiken met aan de rechterzijde de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de lichte, zonnige zuidkant. Onder de trap is een handige bergkast en de houten vloer zorgen voor een woonkamer met sfeer. Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, met tegels op de vloer en een lichte hoekopstelling (2007). Het houtlook blad en de tegels op de achterwand passen goed in het geheel. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Het steile, schuine dak met grote ramen zorgt voor lichte slaapkamers met een grote vloeroppervlakte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer, goed in te delen met een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. In 2011 is de badkamer vernieuwd met gebruik van lichte, mooie materialen. Ook hier zorgt een groot dakraam met zonwering voor veel lichtinval. Naast het wastafelmeubel met spiegelkast hangt een radiator voor de handdoeken en verder heeft deze badkamer een wandcloset en een kwartronde douche. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderkamer met een hoge nok en een dakraam aan de achterzijde. Naast de HR-ketel is de opstelling van de wasmachine en de rest van deze etage kan worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Exterieur: De voortuin is voor een groot deel bestraat, waardoor er een auto ruim op eigen terrein kan staan. In de border zie je licht met donker grind en beplanting. Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Je ziet aan drie kanten een mooie erfafscheiding van hout en steenschotten, waardoor het onderhoud minimaal is. Het grote terras is een fijne plek om van de zon te genieten en het uitvalscherm zorgt ook voor een fijne schaduwplek. Achter in de tuin, naast de (fietsen)berging, is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020); - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zonnige achtertuin (zuid) met berging en achterom; - Energielabel B.