Rubensstraat 1096717 VE EdeDe Hoef

Een zonnige tuin, vrije ligging en parkeren op eigen terrein Na ruim 35 jaar komt deze hoekwoning aan de rand van Maandereng te koop. Dat de huidige bewoners de eerste bewoners zijn, bewijst dat het een fijne plek is om te wonen. Boven zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De woonkamer met openslaande tuindeuren grenst aan de keuken. Het extra ruime perceel is ingedeeld met een zonnige achtertuin op het zuiden, een zijtuin en een voortuin met oprit met plaats voor meerdere auto's. Wonen in de wijk Maandereng heeft veel voordelen; de uitvalswegen naar de A12/A30 zijn in de nabijheid en je woont op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum, de Kenniscampus, bioscoop en het ziekenhuis. Voor de kinderen zijn er volop speelmogelijkheden in deze ruim opgezette buurt. Met de fiets is recent gebouwde treinstation Ede-Wageningen goed bereikbaar en de achtertuin grenst aan een brede groenstrook met hoge bomen. Hierdoor heb je in de tuin en de woning veel privacy. De indeling is als volgt: Begane grond: Nadat de auto op de oprit staat, loop je naar de overdekte entree van deze hoekwoning. De opvallend grote hal is een goed ingedeelde ruimte met de trapopgang en een garderobenis. Naast de meterkast is de nette toiletruimte met een radiator, fonteintje en een raam in de buitengevel. Als je dit type huis kent dan weet je dat de woonkamer een speels, schuin plafond bij het zitgedeelte heeft. Door de grote ramen, waaronder die van de openslaande tuindeuren, valt veel licht naar binnen en aan de andere zijde is een handige bergkast onder de trap. Via het eetgedeelte loop je de keuken in. Het donkere aanrechtblad past goed in het geheel en de kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Er ligt, net als in de woonkamer en hal, een mooie laminaatvloer in de keuken. Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Op de overloop ligt een grijze laminaatvloer en de binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een speel, schuin dak en de derde slaapkamer met geheel rechte muren bevindt zich aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als ruime hoofdslaapkamer, voorzien van twee dakramen met verduisteringsgordijn. De badkamer oogt dankzij het raam en de witte tegels heel fris en ruimtelijk. Je hebt de beschikking over een douche, tweede toilet, wastafel, diverse kasten, spiegel, planchet en rvs-accessoires. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een hoge nok en een dakraam aan de koele noordkant. Op de vloer ligt laminaat en aan de kant van de trap is de opstelling van de wasapparatuur. Dankzij deze indeling is het realiseren van een vierde slaapkamer op eenvoudige wijze mogelijk. Exterieur: De ligging aan de rand van de wijk, met een extra groot perceel en een tuin op het zuiden, maakt deze hoekwoning heel aantrekkelijk. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid en de zijtuin biedt, net als bij de buren, de mogelijkheid tot het realiseren van een garage. Nu staat er op deze plek een groot, overdekt terras met een goede oriëntatie naar de achtertuin. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de brede achtertuin op het zonnige zuiden. Je ziet houten schuttingen met een poort als erfafscheiding, een houten (fietsen)berging en meerdere borders met gevarieerde beplanting. Bijzonderheden: - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer); - Ruime tuin met een uitstekende zonligging en vrije ligging; - Energielabel C.