Rubensstraat 436717 VD EdeDe Hoef

Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk bevindt zich deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning met eigen oprit. Verder is de woning ook al helemaal klaar voor de toekomst; volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en energielabel A. De volgende elementen van deze fraaie woning zullen je vast aanspreken: een sfeervolle woonkamer met houtkachel, moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, veel bergruimte door de handige vliering, parkeren op eigen terrein en een heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum Stadspoort, het ziekenhuis en de uitvalswegen. Ook de bossen waar men heerlijk kan genieten van de natuur en een kinderboerderij met speeltuin op 5 minuten loopafstand van de woning. Daarnaast zijn er in de buurt nog diverse andere speelplaatsen voor de kinderen. Op fietsafstand is het bruisende winkelhart van Ede te bereiken met al haar voorzieningen en het openbaar vervoer (Intercity Ede-Wageningen). Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit waar je gemakkelijk je auto kan parkeren bereik je de woning. De entree en hal met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een royale afmeting van ca. 32m². Verder is de woonkamer voorzien van een keurige plavuizenvloer, neutrale wanden, sfeervolle houtkachel en krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en er is een gezellige open verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De moderne keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals: een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap vanuit de hal kom je bij de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10,5m², 10m² en 6,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De ruime overloop biedt genoeg plek om spulletjes op te bergen en de witgoedaansluiting is hier aanwezig. Daarnaast telt deze verdieping de 4e (slaap)kamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 10m². Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan: een werk-, sport-, hobby- of logeerkamer. De dakramen zijn recent vervangen en al voorzien van HR++ glas. De 2e verdieping geeft verder toegang tot de vliering en handige bergruimte. Tuin / berging: De heerlijke achtertuin is gelegen is op het zonnige zuidoosten. Door de fijne ligging van de tuin kan je hier heerlijk genieten van het zonnetje en het buitenleven. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes of speelruimtes voor de kinderen. De tuin beschikt tevens over een handige berging en een achterom. Kenmerken: Verwarming: C.V-combiketel (bouwjaar 2010) Warm water: C.V-combiketel (bouwjaar 2010) Bouwjaar: 1989 Tuinligging: zuidoost Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg Extra’s: - Royale uitgebouwde eengezinswoning met eigen oprit; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur; - Maar liefst 4 volwaardige (slaap)kamers; - Complete badkamer; - Heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuidoosten; - Voorzien van zonnepanelen en energielabel A; - Veel bergruimte door de vliering en berging; - Op goede afstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen). Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.