Zutphenseweg 1987211 EK EefdeEefde

Op zoek naar veel ruimte in en om uw woning? In het centrum van het gunstig gelegen Eefde staat deze bijzondere villa. In de fraaie diepe landschapstuin kunnen tuinliefhebbers hun hart ophalen! De prachtige tuin met haar diversiteit aan bomen, borders en gazons is zichtbaar vanuit verscheidene vertrekken in het huis en vanaf het royale terras met veranda. Een plek om van lange zomeravonden te genieten. De villa is een echt familiehuis waar iedereen zich thuis voelt en waar gasten zich welkom voelen. De villa werd in 1925 ontworpen door architect A. J. Jansen, die ook architect is van het oude gemeentehuis in Gorssel, thans museum MORE. In 2001 is de woning door de vorige eigenaren gerenoveerd met respect voor de historie. Het pand is bijzonder: het is namelijk breder dan dat het diep is. Het heeft daardoor mooie lange zichtlijnen en de tuin wordt over de volledige breedte ervaren. Bij de renovatie in het jaren 2000/2002 werd op de begane grond de routing in het huis aangepast, en kwam er vloerverwarming met een hardstenen vloer, openslaande deuren naar het terras en HR++ glas (in 2012). Plafonds, deuren en lambrisering werden hersteld, systemen werden vernieuwd (gas, water, verwarming, elektra, afvoeren/riool en zinken goten en pijpen). Er kwam over de volle breedte van de achterzijde van de woning een iets verhoogd gelegen - ca. 85 m2 groot - terras met een veranda (met blauweregen). De tuin werd met zorg aangelegd en verder ontwikkeld tot een romantische Engelse landschapstuin met borders, berceau (rozen), bostuin en kas op een perceel van bijna 3.000 m2. Het huis had al een ruime inpandige garage, een tweede garage (7.0 m. x 5.2 m.) werd aangebouwd. De bijzondere architectuur, met bijvoorbeeld de gebrandschilderde glas-in-loodramen op het trapbordes van atelier Bogtman uit Haarlem, bleef bewaard en werd verfraaid met een massief eiken trap met lambrisering naar de eerste verdieping. Op de verdieping werden alle glas-in-loodramen vervangen. Vanaf deze verdieping gaat een vaste trap naar de royale zolderverdieping. De zolder biedt nog mogelijkheden voor uitbreiding van het gebruiksoppervlak wonen. De woning is geen monument, dus veranderingen zijn mogelijk. Indeling. Begane grond en kelder. Originele voordeur, vestibule, ruime hal met trappartij en zicht op de gebrandschilderde glas-in-loodramen, separate garderoberuimte met 3 kleine glas-in-loodramen, toilet met separaat wastafelmeubel in halletje en aan de rechterzijde de herenkamer (kantoor en/of praktijkruimte). Aan de linkerzijde is toegang tot de royale zitkamer met hoog plafond, ruime (zit)vensterbank en aangrenzend (gescheiden door dubbele en suitedeuren), de lichte serre met openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van het huis. Vanaf de zitkamer bereikt u via mooie en suitedeuren de tweede living met erker en open haard. Aan de rechterzijde van de hal treft u de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de aangrenzende halfopen keuken met AGA-fornuis. De originele mosterdgele servieskast maakt deze fijne eetkamer compleet. Aangrenzend is een ruime bijkeuken met spoelbak en meer werkruimte en een tweede toilet. Ook vanuit de bijkeuken is het terras bereikbaar. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is via een vlizotrap een kleine zolder bereikbaar waar de twee Cv-ketels zijn gepositioneerd. In de doorgang tussen de eetkamer en de zitkamer is de toegang tot de kelder op stahoogte met oorspronkelijke betimmering. Tenslotte is er vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage of berging. De garage heeft ramen en openslaande deuren naar de voorzijde. De aangebouwde tweede garage is nog groter en heeft eveneens een achterdeur. 1e en 2e verdieping Via het eiken trappenhuis met bordes bereikt u de overloop. Daaraan gesitueerd zijn de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en 5 slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is royaal, heeft een prachtig zicht op de tuin en openslaande deuren naar een balkon. Er zijn twee vaste kasten. De tweede en derde slaapkamer (met vaste kasten) liggen aan de voorzijde: één ervan heeft een schouw en wastafel, en beide hebben een heerlijke ochtendzon. Slaapkamer 4 is een fijne kamer aan de zijkant van het huis, eveneens met een vaste kast. Slaapkamer 5 was vroeger de dienstbodekamer. Aan de gang ligt ook een toilet en nog een vaste kast. Middels een vaste trap is er tenslotte toegang tot de ruime zolder op de 2e verdieping, waarvan de houten vloer geïsoleerd is. Bijzonderheden: - De woning is gelegen in het hart van het dorp, tegenover Landgoed ’t Haveke en vlak bij de Eefse beek; - Er zijn 2 garages; zowel een inpandige garage als nieuwe garage (met krachtstroom). - Er is een dubbele royale oprit die rondloopt en voldoende parkeerplekken op eigen terrein biedt; - Gelegen aan de dorpsweg die verkeersluw is gemaakt door de aanleg van de rondweg N348.; - U loopt en fietst zo de natuur in: de bossen, de Gorsselse heide. Of via de enk en uiterwaarden richting de IJssel; - Eefde hoort bij gemeente Lochem, maar ligt tegen Zutphen aan; - Er zijn een supermarkt en gezondheidscentrum op loopafstand.; - Eefde heeft een weekmarkt; - De busverbinding richting Zutphen of Deventer is op enkele minuten loopafstand van de woning.; - Er zijn 2 basisscholen en het voortgezet onderwijs is in Zutphen en Deventer; - Hanzestad Zutphen en dorp Gorssel liggen op een steenworp afstand, maar ook Deventer en de A1 zijn dichtbij; - Het station van Zutphen ligt op 4 km, bereikbaar per bus; - Zowel Deventer als Zutphen hebben goede restaurants. - NEN 2580 meetrapport aanwezig. Kortom: een zeer karakteristiek, sfeervol, geborgen en heerlijk leefhuis! Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 317 m² (incl. zolder met 3 raampjes; NEN 2580 meetrapport aanwezig) Inhoud: ca. 1471 m³ Perceeloppervlakte: 2986 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.