Hoofdweg 19343 TA Een-WestVerspreide huizen Een-West

‘GENIETERS VAN RUST, UITZICHT EN HET ACTIEVE BUITENLEVEN OPGELET!’………………SFEERVOLLE EN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ OP RIANT PERCEEL VAN RUIM 10.000 M² MET MOOI VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF EN FRAAI AANGELEGDE TUIN. In de natuurrijke woonomgeving van kop van Drenthe, op de provinciegrens met Groningen en Friesland gelegen. IDEAAL VOOR ACTIEVE BUITENMENSEN & TUINLIEFHEBBERS Vrijheid, rust, privacy en weidse uitzichten worden gecombineerd met de veiligheid en de gemoedelijke sfeer van de ligging aan de rand van het dorp. Deze woonboerderij grenst aan de landerijen die het nabijgelegen uitgestrekte natuurgebied ‘It Mandefjild’ omsluiten. Het perceel is maar liefst 10.035 m² groot. Als je op een leuke en ontspannen manier actief wilt blijven, word je blij van deze riante tuin. Als je nog blijer wordt van het hobbymatig houden van paarden of kleinvee kan dat natuurlijk ook. Door de sfeervolle veranda beleef je nog meer plezier aan de wisselende jaargetijden. Genieten van het actieve ‘buitenleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. Op het terrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig (zie overzichtsfoto van het perceel voor meer details). Aan alles is merkbaar dat de huidige eigenaren er met heel veel plezier wonen. Met pijn in het hart zoeken zij een jongere generatie kopers om de ingeslagen weg voort te zetten. GEMODERNISEERD, SFEERVOL & LICHT Natuurlijk zal deze, oorspronkelijk rond 1920 gebouwde, boerderij nooit dezelfde kwaliteiten krijgen als een nieuwbouwwoning, maar dat is ook precies de bedoeling. Tijdens de grootschalige verbouwing en modernisering in 1998 zijn diverse zwaarwegende verbeteringen uitgevoerd. De kenmerkende sfeer van de oude houten gebinten is behouden. Op diverse plaatsen zijn extra ramen geplaatst waardoor de lichttoetreding erg prettig is. Ervaar het zelf tijdens een uitgebreide bezichtiging! WOONCOMFORT & ENERGIEZUINIGHEID (LABEL A) Vanaf 1998 zijn onder andere de volgende verbeteringen uitgevoerd: • achterhuis v.v. spouwmuur en isolatie • nieuwe kozijnen met isolerende beglazing • vloer- en dakisolatie • maar liefst 40 zonnepanelen (huur, € 154,-- per maand) • centrale verwarming met veel moderne plintradiatoren, aangevuld met een houtkachel voor de sfeer • stijlvolle leisteenvloer in de woonkamer • fraaie keuken voor de liefhebber • 2 moderne badkamers op de begane grond • vernieuwde meterkast • 3 grote dakramen op de verdieping • tuingerichte veranda (9.50 x 2.40) ALLE GEMAKKEN OP DE BEGANE GROND De ruimtelijke en vooral praktische indeling, met maar liefst ca. 135 m² woonoppervlakte op de begane grond, biedt veel comfort en gemak. Naast een sfeervolle woonkamer en een fraaie keuken, zijn er nog 2 slaap-/werkkamers aanwezig (waarvan 1 met aangrenzende badkamer) en een 2e badkamer voor gasten. GASTENVERBLIJF Het aan de achterzijde van het perceel gesitueerde gastenverblijf (ca. 80 m² met zelfstandig huisnummer ‘Hoofdweg 1A’) is in 2007 volledig opnieuw opgetrokken. Het comfort van alle woonvoorzieningen is aanwezig. INDELING • ruime entree/hal v.v. vernieuwde meterkast, 2e badkamer (met toilet, wastafelmeubel en douche) • sfeervolle tuingerichte living met opvallend veel lichttoetreding, Hoog plafond, houten gebinten, leisteenvloer, tuindeuren en een houtkachel • sfeervolle keuken in U-opstelling, aangrenzende bijkeuken met extra keuken en achterentree • 2 straatgerichte slaap-/werkkamers, waarvan 1 met aangrenzende badkamer (v.v. dubbele wastafel, ligbad en ruime douche) 1e VERDIEPING • 2 straatgerichte slaapkamers aan de voorzijde (waarvan 1 met inloopkast) • opvallend grote hobbykamer met 3 dakramen en houten gebinten ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor. WOONOMGEVING De woonboerderij is gelegen in de kop van de Drenthe, aan de westzijde van de bruisende stad Groningen, nabij de provinciegrens met Friesland. Het aangrenzende dorp Haulerwijk ligt op 2 autominuten afstand. Hierdoor liggen voorzieningen, waaronder een supermarkt, binnen handbereik. Besteed jij je vrije tijd graag in de natuur? Dan kun je hier genieten van de kwaliteiten van de nabijgelegen bossen en heidevelden. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Als je de rustige woonomgeving van Een West even wilt verlaten, liggen omliggende dorpen als Bakkeveen, Leek, Roden en Norg op korte afstand. Hier kun je genieten van winkels, restaurants en culturele attracties. Ook de sport- en gezondheidsfaciliteiten zijn uitgebreid. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, is de bruisende stad Groningen in iets meer dan 30 minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt voor Assen en Drachten. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 200 m², oppervlakte bijgebouwen bijna 250 m² • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen. • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten