Coldenhovenseweg 466961 EE EerbeekEerbeek Zuid

Voor een echte indruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken, waarin u van een virtuele rondleiding kunt genieten met onze makelaar Adam Hague. Bent u op zoek naar een veelzijdige woning met volop ruimte voor wonen én werken? Dan is deze centraal in het dorp gelegen vrijstaande woning op een perceel van circa 641 m² precies wat u zoekt. Deze charmante voormalige vrijstaande woonboerderij uit circa 1850 biedt veel karakter: mooie luiken, gevelankers en een gestucte gevel. De woning heeft een ruimtelijke indeling met een aangebouwde praktijkruimte/werkschuur met eigen entree, twee parkeerplaatsen, een tuinhuis en een zonnige tuin. Uniek vrijstaand bijgebouw: 85 m² begane grond en 39 m² verdieping - ideaal als praktijkruimte, gastenverblijf en meer! Het woonhuis heeft energielabel G en de praktijkruimte/werkschuur beschikt over energielabel C. Eerbeek ligt prachtig aan de rand van de bossen van Nationaal Park de Veluwezoom en biedt een uitgebreid winkelbestand en een gezellig centrum. Tevens zijn lagere scholen op korte afstand aanwezig. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, met een reisafstand van maximaal 30 minuten per auto. De afstand tot zowel de A50 als de A12 bedraagt slechts 8 km. Bij binnenkomst in de centrale hal valt direct de estriken vloer op. De diepe raampartijen zorgen voor veel daglichtinval en geven de royale woonkamer een optisch ruimtelijk gevoel. U ervaart direct de hoge plafondhoogte in de woonkamer met de mooie balken. Er is een open haard in de woonkamer aanwezig, die zorgt voor karakter. Optioneel staat hier ook een pelletkachel voor zorgt voor een goed rendement. De woonkamer is zo ruim dat u eventueel een gedeelte als slaapkamer zou kunnen gebruiken, wat mooi samenvalt met de compleet vernieuwde badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning gelijk levensloopbestendig. De badkamer heeft een landelijke uitstraling die perfect aansluit bij de stijl van de rest van het huis. Er is een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Er is een apart gastentoilet, dat ook recentelijk is vernieuwd. Het toilet is volledig betegeld, zwevend en beschikt over een was fonteintje. Vanuit de centrale hal is er direct toegang naar een ruime berging en de woonkeuken, die aan de tuinkant is gesitueerd. Een echte woonkeuken met veel karakter, genoeg ruimte voor een grote eettafel en een moderne look door de donkere keukenkastjes. Verder beschikt de keuken over alle benodigde keukenapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. U kijkt hier heerlijk uit over de achtertuin. In de berging staat voor de fanatieke houtstokers optioneel een pellet kachel die geïntegreerd is in het cv-systeem. Voorzien van een warmtewisselaar, bevindt zich hier ook een buffervat. Bent u geïnteresseerd in de pelletkachel, laat het ons weten. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarbij de indeling eenvoudig kan worden aangepast om vier slaapkamers te creëren. De ruime master bedroom is split-level en heeft veel karakter. Ook hier ziet u weer die speelse mix van moderne en landelijke stijl. Op de ruime overloop is een toilet met wastafel aanwezig die kan dienen als tweede badkamer. Door de aanwezigheid van de dakkapel is er de mogelijkheid om een scheidingswand te plaatsen. De praktijk aan huis of eventuele werkschuur bereikt u via de eigen ingang aan de voorzijde van het huis. Hier is ook een douchecel en keukenblok aanwezig, met vele mogelijkheden. Dit gebouw functioneert zelfstandig met eigen cv en meterkast. Er is zelfs een eerste verdieping bereikbaar via een vaste trap. De zonnige tuin heeft de perfecte westelijke oriëntatie, waar u in de zomeravonden heerlijk van de ondergaande zon kunt genieten. Een royale onderhoudsvriendelijke tuin met speelse borders, een praktische bergschuur en vele zitmogelijkheden, waaronder onder de pergola voor de Ibiza-vibes. Deze verrassend ruime en sfeervolle woning met kantoor/praktijk biedt u ongeëvenaard leef comfort. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers die een werkruimte aan huis wensen. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!