van den Boomstraat 185521 VT EerselEersel-Zuid

Zoek je een in 2016 modern gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning die tot in detail op topniveau is afgewerkt en beschikt over en exclusief luxepakket zoals een 2 persoons Jacuzzi en domotica? Dan is dit een unieke kans! Het domotica-systeem blijft in de basis achter in de woning en het complete Domotica systeem en het camera-systeem kan worden overgenomen. De woonindeling is zeer ruim met o.a. op de begane grond een L-vormige woonkamer, royale uitgebouwde keuken en een met glazen wanden afsluitbaar overdekt terras. Op de eerste verdieping zijn een luxe badkamer en 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopgarderobekamer. Vaste trap naar tweede verdieping met overloop en vierde slaapkamer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft zonnepanelen, een hybride warmtepomp en beschikt over een energielabel A! Wat een mooie plek, aan de voorzijde en linkerzijde zijn groenvoorzieningen en je bent zo in de authentieke dorpskern van Eersel en daar vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het buitengebeuren bestaat uit een groot overdekt terras met UTP en TV aansluitingen, rookkanaal en een mooie en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een in cement betegeld terras voorzien van draingoot en hoogwaardig kunstgras. Wonen in Eersel Deze woning ligt op circa 5-10 minuten loopafstand van de Markt. Eersel wordt ook wel ‘de parel van de Kempen’ genoemd. Het is er goed wonen, werken en recreëren. De gemoedelijke Brabantse sfeer is voor velen aanleiding om in het weekend of in de vakantie een bezoek te brengen aan Eersel. Karakteristiek voor de gemeente Eersel is zeker de historische markt in de kern Eersel. Deze markt is al vele jaren een beschermd dorpsgezicht en is omringd door vele fraaie oude panden. Door de eeuwen heen was het een trefpunt voor heel veel mensen. In voormalige herbergen, waar het altijd goed toeven was en de handelsreiziger rust en vertier zocht, treft men nu de toerist aan. De Mariakapel uit de 15e eeuw, de dorpspomp en de kiosk, gelegen aan de Markt, geven een goede kijk op de rijke historie van Eersel. Eersel is het Kempische dorp bij uitstek, waar tevredenheid en gemoedelijkheid heerst. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het Eersels volkslied luidt: ‘In Eersel is ne mens content’. De tevredenheid wordt ook tot uiting gebracht in het Eerselse symbool ‘De Contente Mens’, een bronzen beeld onder een oude boterlinde op de Markt. INDELING Begane grond: Mooie entreehal waarbij meteen het hoog afwerkingsniveau in het oog springt. De hal biedt een modern welkom door het grootformaat tegelvloer, het verlaagd plafond met LED spots, blauwe sfeerverlichting in de wand en kleur nachtverlichting op sensor in design RVS trapleuning. Zeer uitgebreide meterkast met centrale sturing, glasvezel en ziggo aansluiting, voeding 3 x 25A. In de hal bevindt zich verder de garderobe en de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fontein en mechanische afzuiging. Woonkamer L-vormige woonkamer met grootformaat tegelvloer voorzien van vloerverwarming, verlaagd plafond met 12 dimbare LED spots, Dolby Atmos (surround) speakers in plafond van het merk KEF, rookmelders en leidingen voor speaker bekabeling in wanden. Voor de woningscheidende muur is een voorzetwand geplaatst van dik hout met geluidisolatie en het voorraam is van HR++ beglazing. In de woonkamer is een vaste voorraadkast en een kunststof schuifpui met HR beglazing naar het overdekt terras. Leefkeuken Uitgebouwde leef-/woonkeuken met grootformaat tegelvloer voorzien van vloerverwarming (m.u.v. van ca 1,5 m² waar een kookeiland gepland was), kunststof kozijnen met HR beglazing, mechanische ventilatie, dimbare LED spots en dakvensters voor veel daglicht in de keuken, van de 4 dakvensters zijn er 2 automatisch te openen. In de keuken is er zicht tot in de nok voor veel ruimtelijke beleving. Luxe greeploos hoogglans witte inbouwkeuken in U opstelling voorzien van composiet werkblad, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (direct naar buiten), grote koelkast met biofresh lades, grote vriezer met 7 lades, Siemens Magnetron – hetelucht oven combi, Siemens grote hetelucht oven, Siemens vaatwasser met besteklade en korfje, 10 grote lades / grote hoekkast / spoelkast. Zelfs de stijlvolle klok aan de muur blijft achter. Achterbouw Achterportaal met alarm bedienpaneel en garderoberuimte. Wasruimte met aansluitingen wasmachine en droger op aparte groepen. Stortbak met warm en koud water en opstelling unit mechanische afzuiging voor keuken en wasruimte. Eerste verdieping: Via de nieuw beklede trappartij bereik je de overloop met dimbare spots en laminaatvloer (hele verdieping). Op deze verdieping zijn een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De ouderslaapkamer achterzijde is voorzien van verlaagd plafond met dimbare spots (op schakelaar en afstandsbediening bij bed), elektrisch rolluik (op schakelaar en afstandsbediening bij bed), HR++ glas, stijlvolle raamdecoratie, UTP en coax aansluitingen voor TV en een eigen inloopgarderobekamer met spiegel. De grote slaapkamer voorzijde is uitgevoerd met verlaagd plafond voorzien van dimbare spots (op schakelaar), elektrisch rolluik, HR++ beglazing en stijlvolle klok op de muur. Slaapkamer 3 is tevens uitgevoerd met HR++ beglazing en verduisterend rolgordijn. Volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met inloopdouche met glazen deur, designradiator, 2 persoons Jacuzzi met LED verlichting, designradiator, dubbele wastafel in badkamermeubel en grote spiegel met verlichting. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerspots sfeerverlichting, speakers in de muur achter de hoofdsteunen, UTP TV aansluiting en een verlaagd plafond met dimbare spots. Tweede verdieping: Vaste trap met design RVS trapleuning naar overloop met opstelling centraal patchpaneel, camerarecorder (ter overname), Satel alarmkast (ter overname) en omvormer zonnepanelen. Opstelling Remeha Calenta 40L CW5 combi ketel van 2014. Inbouw LED spots en dakvenster aanwezig. Royale 4e slaapkamer met laminaatvloer, radiator, dimbare LED verlichting en groot dakvenster met buitenzonwering en verduisteringsgordijn. Tuin: De achtertuin is perfect georiënteerd op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met in cement betegeld terras voorzien van draingoot en hoogwaardig kunstgras. Er is een houtopslag met verlichting op sensor. Stenen tuinberging voorzien van elektra en verlichting. Fraai groot overdekt terras afsluitbaar met glazen schuifwanden en lichtstraat. Tevens uitgevoerd met tegelvloer, rookkanaal, UTP aansluitingen, dimbare LED spots. De houtkachel, elektrische heaters en elektrische verduisterende rolgordijnen (zonwering) zijn ter overname. Exclusief niveau: De woning is volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2016. Kunststof schuifpui en kunststof kozijnen in de aanbouw. Gedeeltelijk HR++ beglazing. Volledig vloerverwarming begane grond (m.u.v. 1,5 m² in keuken) op open verdeler (2023 vervangen). Overal UTP aansluitingen en loze leidingen. Quatt hybride warmtepomp 4KW. Voldoende PV panelen. Rookmelders op centrale systeem. Ter overname: Satel Alarm en Hikvision Camera systeem. Momenteel alles gestuurd op KNX Domotica, met apps, knoppen of sensoren. Alles naar wens te schakelen en in te stellen. Buitenverblijf in afsluitbaar terras. Energielabel A. Aandachtspunten: Gezellige woonlocatie aan groenvoorzieningen Alle voorzieningen in het authentieke dorpscentrum van Eersel Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting o.a. Eindhoven Algemeen: Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom. Genoemde maten zijn indicatief. De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.