Klaassenhof 105987 NS EgchelEgchel

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** Proef de sfeer in deze moderne en duurzame woning, welke in december 2018 pas is opgeleverd. De moderne afwerking, het zeer energiezuinige energielabel A+++, de smaakvolle keuken die samen met de complete badkamer helemaal in het perfecte plaatje past, zorgen ervoor dat dit een unieke kans is om te genieten van modern wonen op een fantastische locatie. Daarnaast schuilt er achter deze leuke woning nog een geweldige achtertuin waar je zomers lang kan gaan vertoeven. De ligging in het "Giel Peetershof" in Egchel biedt een combinatie van rustig wonen met op korte afstand de levendige kern van Panningen en de dorpse voorzieningen van Egchel. Hier heb je alles binnen handbereik! Egchel is gelegen in een natuurlijke omgeving en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks de situering zijn er genoeg voorzieningen te vinden in de directe omgeving. Hierbij kan je denken aan winkels en diverse horecagelegenheden. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad, een medisch centrum en service bioscoop liggen in de directe omgeving. Door de natuur en bosgebieden rondom is ook aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Panningen (2 km), het openbaar vervoer (busverbinding) en uitvalswegen (A76 en A73). INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in deze gloednieuwe eindwoning. De prachtige PVC-vloer, strak gestucte wanden en het hoogwaardige afwerkingsniveau vallen in één oogopslag op! De entree biedt toegang tot de 1e etage, meterkast, het woongedeelte en de toiletruimte, welke modern is ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Woongedeelte Wanneer je doorloopt richting het leefgedeelte word je verrast door de ruimte en de mooie lichtinval. De open indeling in combinatie met de grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer! Het leefgedeelte is door deze open indeling gemakkelijk in te delen als zit- en eethoek. Je hebt hier een prachtige open keuken met alle benodigde apparatuur zoals een combi-magnetron, vaatwasser op hoogte, 5-pits inductie kookplaat, koelkast en een diepvries met drie vriesvakjes. Koken doe je hier in een stijlvolle omgeving! In het woongedeelte is nog een praktische trapkast aanwezig en middels de openslaande deur kom je in de fijne achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de ruime overloop kom je in de twee slaapkamers, de technische ruimte/wasruimte, een ruime bergkast en de badkamer. De bergkast is ideaal voor het opslaan van diverse spullen. Slaapkamers De hoofdslaapkamer heeft genoeg plek voor een kingsize bed en is voorzien van een eigen inloopkast. Hoe luxe wil je het hebben? De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en eventueel handig in te delen als werk- of gastenkamer. Beide slaapkamers hebben een uitgebreide elektra-voorziening en internetaansluiting.  De technische ruimte is tevens de wasruimte. Verder zijn hier ook de installaties opgesteld, zoals de warmtepomp (NIBE HK 200S-6), de boiler (UKV 40 NIBE), de ventilatie-installatie (Duko) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (opbrengst van ca. 3250 KWH per jaar). Voornoemde ruimtes zijn allemaal afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer. Badkamer Ook de badkamer is op deze etage gesitueerd. Deze moderne ruimte is voorzien van een zeer royale inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet, een extra brede wastafel met twee kranen en een stijlvol meubel. De warme grijs/bruine tegels gecombineerd met glas zorgt voor een stoere look! TUIN Een leuke verrassing is de fraaie tuin. Met een comfortabele loungeset en/of picknicktafel kom je hier de zomermaanden gegarandeerd goed door. De perfecte plek om te ontspannen in het zonnetje met een goed boek of om een barbecue te organiseren! De tuin biedt ook twee maal een vrije achterom, namelijk via het achtergelegen pad of gewoonweg naast de woning via de eigen oprit. Dit maakt het erg praktisch om bijvoorbeeld je fiets of scooter te stallen in de buitenberging. Maar ook de auto kun je dus kwijt op eigen terrein. Ideaal! BIJZONDERHEDEN Jonge en energieneutrale woning; Gasloos en voorzien van een warmtepomp en 12 zonnepanelen (5 stuks van 2018 en 7 stuks van 2021); Geheel voorzien van triple-glas (HR+++) en kunststof kozijnen; Afgifte van warmte/verkoeling middels de vloeren; Er is een elektrisch oplaadpunt voor de auto aanwezig t.p.v. de oprit; Het is mogelijk om een extra etage te realiseren (voorbereidingen zijn reeds getroffen); De wanden zijn opgetrokken met problock (ecologisch) voor een optimale warmte isolatie, massieve geluidsisolatie en ademende wanden (dampopen); Het plat-dak is afgewerkt met EPDM; Modern en duurzaam wonen op een rustige locatie. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.