12 Septemberstraat 206245 CK EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Op een uitstekende locatie, in de kern van Eijsden bieden wij deze goed onderhouden, charmante, twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage aan. Deze ruime woning, met uitbouw is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt verder over 4 slaapkamers en een ruime onderhoudsvriendelijke tuin met berging. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Indeling: -Kelder: De praktische kelderruimte is ca. 10 m² groot en fijn als extra bergruimte en voorraadruimte te gebruiken. Tevens is de cv-ketel (2020, Intergas, Huur) hier gesitueerd. -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal, (ca. 5 m²) betegeld, treft u de toiletruimte, de deur naar de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping aan. Het is sfeervol binnenkomen in de gezellige en ruime woon- en eetkamer (samen ca. 41 m²), welke is voorzien van een houten vloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, wordt de woon- en eetkamer overspoeld met natuurlijk licht. Ook de achterramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De betegelde keuken (ca. 7 m²) is zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer bereikbaar en heeft een verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast bevindt zich in de keuken een toegangsdeur naar de kelder. -Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. U treft hier 4 slaapkamers, 1 badkamer. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. -Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en nu in gebruik als walk-in closet. Op deze slaapkamer kan na aanpassingen eventueel een grotere badkamer worden gerealiseerd. -Badkamer: De goed onderhouden badkamer is ca. 2 m² groot en is voorzien van een wastafel en douchecabine. -Zolder: Via een vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder. U treft hier een berging. Na aanpassingen kan dit eventueel een 4 de slaapkamer worden. -Berging: Deze bergzolder is nu ca. 16 m² groot en praktisch voor het opbergen van diverse spullen. -Garage: De garage is voorzien van een handmatige poort en is te bereiken via een deur in de eetkamer, de tuin en de oprit. Deze bestaat uit twee ruimten van respectievelijk ca. 16 m² en ca. 6 m² groot. De garage is praktisch voor het opbergen van diverse spullen. Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. -Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een breed terras en een grasveld. Het is heerlijk zitten op het terras onder de overkapping. Tevens bevindt zich een extra berging ca. 11 m², aan de achterzijde van de de garage. Nadere bijzonderheden: -Woning in de kern van Eijsden, dichtbij alle voorzieningen. -Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas. -Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken. -HR Cv-Ketel (2020, Intergas, Huur) -Energielabel D (met nog voldoende mogelijkheden voor verduurzaming) -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels (5 min. loopafstand) , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.