Burg. Wijnandsstraat 476245 PT EijsdenMariadorp-Beezepool

Energiezuinige vrijstaande woning met garage gelegen in een mooie brede groene straat met een mix van vrijstaande- en half vrijstaande woningen. Deze goed onderhouden en ruime woning beschikt o.a. woonkamer met plankenvloer en haard, leefkeuken met diverse apparatuur, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad en douche en vaste trap naar zolderkamer met dakraam. Deze volledig geïsoleerde woning beschikt over een energielabel A, voorzien van 4 airco-units en 15 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Vanuit de royale entree, heeft men toegang tot de betegeld toiletruimte met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is voorzien van een prachtige houten plankenvloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek welke voorzien is van een heerlijke houtkachel. Het hoge plafond van de vide geeft een fantastisch ruimtelijk gevoel. Verder heeft deze woonkamer een airco unit welke zowel kan koelen als verwarmen. Via een grote schuifpui in de achtergevel, heeft men toegang naar het terras en achtertuin. De leef-keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met lades, boven- en onderkasten. Verder is de keuken uitgerust met diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 4 pits gaskookplaat met extra wokbrander, een RVS afzuigkap en een spoelunit met een 1-greeps mengkraan. De vloer van de keuken is afgewerkt met een praktische antracietkleurige plavuizenvloer. Via de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken. Hier is tevens een wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage, alsmede de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Via de overloop heeft men toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche een badkamermeubel met wastafel. Het 2de toilet is separaat gelegen en voorzien van wit sanitair. De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een praktische laminaatvloer. Alle kamers zijn voorzien van draai-kiepramen met dubbel glas. De masterbedroom is voorzien van een airco-unit. Op de overloop bevindt zich eveneens een airco-unit. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. 2e verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich nog een 5de slaap-/ hobby- /werkkamer welke voorzien van een groot dakraam. Ook op deze verdieping is een airconditioning aanwezig. De zolderverdieping kenmerkt zich door veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (Atag, bouwjaar 2019 Eigendom) alsmede de mechanische ventilatie. Garage: De inpandige garage is vanaf de oprit alsmede van binnenuit uit via de bijkeuken bereikbaar. De garage is geïsoleerd. Verder is deze voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Tuin: Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn fraai aangelegd. De ruime brede oprit biedt plaats voor 2 auto’s. De achtertuin is ruim van opzet en voorzien van terrassen, gazon en diverse beplanting. De tuin is goed omsloten en biedt zeker veel privacy. Algemeen: De woning is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van isolerend glas. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Deze energiezuinige woning is volledige geïsoleerd en voorzien van spouwmuur-, dak en vloer isolatie. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (eigendom geplaatst in 2020). Verder beschikt de woning over 4 airco-units (zowel verwarmen als koelen). Ligging: De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Poelveld van de gemeente Eijsden. Op korte afstand ligt de basisschool met kinderopvang en bibliotheek. Verder zijn het winkelcentrum, openbaar vervoer, het wandelgebied en sportvelden goed bereikbaar. Poelveld ligt tevens gunstig ten opzichte van de A2 waardoor een uitstekende verbinding met Maastricht met zijn Randwijck en AZM, Luik en Heerlen. Energielabel: Deze energiezuinige woning beschikt over een energielabel A Aanvaarding: Begin september 2024. Kenmerken: • Zeer rustig gelegen • Ruim van opzet • 5 slaapkamers • woonkamer met vide en houtkachel • Leefkeuken met diverse apparatuur • 5 slaapkamers • Badkamer met douche, ligbad, badkamermeubel • 15 zonnepanelen, 4 airco-units ( warmen & koelen) • Veel privacy Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.