J.S. Bachstraat 226245 HA EijsdenEijsden-Breust

Gelegen op een geliefde locatie in Eijsden, bieden wij u dit ruime vrijstaand woonhuis aan met o.a. een extra badkamer op de begane grond, ruime leefruimte, 4 slaapkamers en een tuin op het Zuiden. De woning is in 2016 geheel gemoderniseerd en heeft aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht over weilanden. De ligging nabij de Maas, evenals de gezellige oude kern met diverse horeca biedt verschillende recreatiemogelijkheden. De woning heeft een uitstekende verbinding met diverse uitvalswegen richting o.a. Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Luik. Daarnaast is Eijsden gunstig gelegen ten opzichte van o.a. het MUMC+, de UM en het centrum van Maastricht. Algemeen: Bouwjaar: 1970, in 2016 geheel gestript Inhoud: 624 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 37 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 393 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (niet actueel) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof en houten kozijnen Isolatie: HR++ en dubbel glas Rolluiken: gehele woning Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta HR (bouwjaar 2017, in eigendom) Warm water voorziening: middels cv-combiketel Zonnepanelen: 13 stuks (gehuurd, 2019) Indeling: • Begane grond Middels de carport is er een overdekte entree. De hal biedt toegang tot de betegelde toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en bijkeuken/wasruimte. De ruime L-vormige woonkamer van circa 57 m² biedt aan de voorzijde een schitterend vrij uitzicht over de weilanden en is voorzien van een houtkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een prettige eetruimte is gecreëerd met toegang tot de tuin. Tevens is vanuit de eetruimte de keuken te bereiken. De keuken van circa 11 m² is voorzien van een nette inbouwkeuken met aanrechtblok en kastenwand voorzien van een oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gootsteen, 4-pits inductiekookplaat en koelkast. Vanuit de entree is de multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken/wasruimte, te bereiken. Deze ruimte van circa 10 m² is voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur en tevens is de omvormer van de zonnepalen hier geplaats. Hier zou ook eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kunnen worden, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Vervolgens bevindt zich achter deze ruimte nog een 2e badkamer (2023) van circa 8 m², welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche, elektrische wandradiator, dubbele vaste wastafel in wandmeubel en toegang tot de tuin. • 1e verdieping Via de overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers, de badkamer en een kastenkamer met opgang naar de 2e verdieping bereikbaar. Slaapkamer I van circa 11 m², slaapkamer II van circa 10 m² en slaapkamer III van circa 8 m² is voorzien van een muurkast. De betegelde badkamer van circa 5 m² is voorzien van een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel in wandmeubel. De kastenkamer van circa 6 m² biedt toegang tot de 2e verdieping middels een vaste trap. Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer. • 2e verdieping Middels de vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 23 m² welke diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Door de stahoogte, de airco, dakkapel en bergruimte is deze ruimte uitermate geschikt om te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens is op deze verdieping de cv-ketel geïnstalleerd en is er volop bergruimte gerealiseerd. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy. Het terras met overkapping van circa 12 m² biedt een fijn zitgedeelte, terwijl het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvrije, maar toch groene tuin. Naast de woning is het verlengde van de tuin gelegen, alwaar zich een stalling voor fietsen bevindt. Achter de poort bevindt zich een 2e oprit met toegang tot de tuin. Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.