Pinksterbloem 136245 TH EijsdenVerspreide huizen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een prachtige locatie in de wijk ‘Nieuw Poelveld’ in Eijsden bieden wij deze instapklare woning aan. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel A+) beschikt over 3 slaapkamers, een fraaie en sfeervolle tuin en een ruime garage met bijkeuken. Wonen in deze straat betekent genieten van een rustige en kindvriendelijke omgeving. Winkels en voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. -Indeling: -Begane grond: Stap binnen in deze prachtige woning en laat u verrassen door de moderne uitstraling. De open indeling geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. Via de ruime hal (circa 8 m²) betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast, toegangstrap naar de eerste verdieping, een ruime toiletruimte (voorzien van een hangend toilet en fonteintje) en de toegangsdeur naar de woonkamer en inpandige garage. De opvallend ruime woonkamer met open keuken is circa 61 m² groot en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartij aan zowel de voor-, als achterzijde. De moderne en stijlvolle keuken is voorzien van een composiet werkblad en de volgende apparatuur: inductieplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De schuifpui over de volledige breedte, laat veel licht binnen en geeft u toegang tot de prachtige tuin. De bijkeuken (ca. 8 m²), is te bereiken vanuit de garage en tuin en is grotendeels betegeld. Ook aansluitingen voor wasmachine/wasdroger bevinden zich hier. -Eerste verdieping: Er zijn 3 slaapkamers, 1 badkamer, een technische ruimte en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige, lichte laminaatvloer. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is circa 21 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een extra kamer, die gebruikt kan worden als inloopkast. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is circa 14 m² groot en voorzien van rolluiken. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is circa 8 m² groot en voorzien van rolluiken. -Badkamer: De ruime badkamer meet circa 6 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, radiator en ingebouwde mengkraan. -Separaat toilet: Betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet. -Technische ruimte: Deze ruimte is voorzien van een Cv-ketel (2018, eigendom, Remeha Avanta 28C (CW4)). -Garage: De garage is circa 17 m² groot. Hier bevindt zich een handmatige, sectionale poort. De garage is een praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap etc. - Tuin: De schuifdeuren in de woonkamer geven toegang tot de speels ingerichte, omheinde achtertuin. De achtertuin beschikt over een ruim terras en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waaronder u zowel op warme als koude dagen heerlijk kunt zitten. De geplaatste leibomen vergroten de privacy nog meer. Nadere bijzonderheden: -Kozijnen: Hardhout met volledig HR++ glas. -Prachtig gelegen, instapklare woning. -Isolatie: Spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie. -Centrale verwarming: HR combi-ketel (2018, eigendom, Remeha Avanta 28C (CW4) -Energielabel A+ -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.