Veldbloem 246245 TL EijsdenVerspreide huizen

Heb jij altijd al gedroomd van een energiezuinige, riante en zeer luxe afgewerkte vrijstaand met garage geschakelde woning in de geliefde woonwijk ‘Nieuw Poelveld” in Eijsden? Dan is deze instapklare en sfeervolle woning uit bouwjaar 2019 van 158m2 op jouw lijf geschreven. Deze riante vrijstaande met garage geschakelde woning beschikt over een royale woonkamer v.v. een gashaard met trap naar de eerste verdieping, luxe design keuken met kookeiland, maar liefst 4 slaapkamers, een design badkamer met inloopdouche, luxe vrijstaand bubbelbad, een ruime achtertuin en een ruime garage. De woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval en heeft daardoor een warme en comfortabele uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd in 2019 v.v. kunststoffen kozijnen en HR ++ beglazing. De gehele woning is v.v. vloerverwarming en 4 airco’s wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De keuken is uitgerust met luxe kookapparatuur van het vooroplopende merk Siemens. De wijnkoeler is van Miele. De stalen deur in de woonkamer in combinatie met de visgraat pvc-vloer en gashaard draagt bij aan een warme en comfortabele uitstraling. Het woonhuis is rustig gelegen aan de Veldbloem 24 te Eijsden in een kindvriendelijke buurt. Vrij uitzicht en gelegen in een groene omgeving, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het plaatselijke winkelcentrum van Eijsden, het Savelsbos en openbare voorzieningen. Het centrum van Maastricht is zeer goed te bereiken per auto, openbaar vervoer en fiets. Gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting Maastricht, België en Duitsland. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte met een hangtoilet en een fonteintje v.v. gouden elementen. Ruime en sfeervolle woonkamer met luxe kookeiland. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met gashaard. Aan de achterzijde de designkeuken en het eet gedeelte. De moderne designkeuken is voorzien van een spoelbak incl. quooker, koelkast, vriezer, een vaatwasmachine, een combi-oven, een stoomoven, een inductiekookplaat met afzuiging en een wijnkoeler. De begane grond is v.v. een visgraad pvc en vloerverwarming. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is de achtertuin te bereiken middels een grote schuifpui. De tuin is gelegen op het westen waardoor je geheel de dag kunt genieten van de zon. De deels aangelegde tuin is voorzien van een moderne tegel. De garage is verbonden aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra en de witgoedaansluitingen. Via de garage is tevens de achtertuin te bereiken. De ruime oprit beschikt over voldoende parkeermogelijkheden voor de auto. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken een ruime overloop met toegang tot de goed uitgeruste badkamer, 3 slaapkamers, een apart toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer v.v. vloerverwarming beschikt over een wastafel met bad meubel, een ruime inloopdouche en een vrijstaand bubbelbad. De gehele badkamer is v.v. gouden elementen zoals de klink, draaiknoppen, kranen en regendouche. De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming en een laminaat vloer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde; ca. 25,3 m² Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde; ca. 10,6 m². Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde; ca. 10,1 m² Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de riante master bedroom v.v. een ruim dakterras op het westen. De overloop beschikt over opbergruimte. De vierde, riante slaapkamer beschikt over veel lichtinval door de raampartij aan de achterzijde met toegang tot het betegelde dakterras. Slaapkamer IV; ca. 19,6 m2 In de Cv-ruimte bevindt zich de Cv-opstelling (merk: Nefit eigendom & bouwjaar 2019, zonder onderhoudscontract). Waar is de woning gesitueerd? Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk; Nieuw-Poelveld. Basisscholen en kinderopvang is op loopafstand in dezelfde wijk. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse Broonk. Wij laten je graag de woning en de omgeving zien. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Nadere bijzonderheden: · Geheel v.v. kunststoffen kozijnen · Geheel v.v. vloerverwarming · Energielabel A · 10 zonnepanelen (eigendom) · 4 airco’s (Daikin) · Duco ventilatiesysteem (balans ventilatie) · Woonoppervlakte is ca. 158 m² · Perceel 232 m² · Ruime oprit · Glasvezelbehang m.u.v. badkamer en toiletten · Cv-ketel is eigendom (2019) · Gedeeltelijk elektrisch bedienbare jaloezieën · 4 slaapkamers · HR ++ beglazing · Dakterras en achtertuin op het westen · Basisscholen, ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt · Driepuntssluiting deuren BEZICHTIGING INPLANNEN? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.