Verdistraat 176245 GL EijsdenEijsden-Breust

Bungalow op een royaal perceel (garage geschakelde vrijstaande woning) gelegen in het kerkdorp Eijsden nabij winkels, groenvoorzieningen. MUMC+ en het centrum van Maastricht zijn op 10 autominuten gelegen. De bungalow beschikt over drie ruime slaapkamers, ruime woonkamer, inpandige garage en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noorden. Indeling Vanuit de hal (ca. 10m2) is o.a. de woonkamer, keuken en 3e slaapkamer bereikbaar. Tevens toegang tot het volledig betegeld toilet v.v. duoblok toilet en fonteintje; De woonkamer (ca. 35m2) met travertinvloer heeft de beschikking over optimaal tuincontact middels de schuifpui en veel lichtinval. Bovendien is er een houtkachel aanwezig. Via een portaal zijn 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken; De badkamer (ca. 5,4m2) is ruim van opzet en beschikt over douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet; – Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,18 x 2,90mtr. – Slaapkamer 2: afmeting ca. 4,11 x 2,99mtr. Met toegang tot de tuin. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de bungalow en hebben uitzicht over de tuin De keuken (ca. 7m2) is in hoekopstelling en voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, combimagnetron en granieten werkblad; Naast de keuken bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze kamer kan uitstekend dienst doen als kantoor- of hobbyruimte; – Slaapkamer 3: afmeting ca. 3,33 x 2,84mtr. Met toegang tot de garage. Garage met berging (ca. 23m2) alwaar een eenvoudig keukenblok met spoelunit aanwezig is en aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Hier kan eveneens uitstekend een vierde slaapkamer of hobbyruimte gerealiseerd worden. De tuin (ca. 74m2) is onderhoudsvriendelijk van opzet en gesitueerd op het noorden. U heeft de hele dag zon in de tuin doordat de woning maar uit 1 woonlaag bestaat en dus geen belemmering vormt voor het zonlicht. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een achterom en biedt bovenal optimale privacy. Bijzonderheden: - 8 Zonnepanelen oktober 2023 (jaaropbrengst ca. 3.034 kWh); - Spouwmuurisolatie; - De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van alle gemakken; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Royale oprit voor meerdere auto's en inpandige garage; - de woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmervloer (travertin); - HR-CV 2017 (huur). - Energielabel D Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceel: 435 m² Bouwjaar: 1969 Inhoud: ca. 489 m³ Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of mailen naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het “as is, where is” karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.