Hertog Jan I Laan 425615 SG EindhovenOude Spoorbaan

Ruim 3-kamer-hoekappartement met kunststof kozijnen met dubbel glas op 15 minuten lopen van het stadscentrum. Het appartement beschikt over een grote woonkamer met eetkamer en-suite, aparte keuken, 2 slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk), nette badkamer, eigen berging en 2 balkons zodat je altijd van de zon kunt genieten. Gelegen aan een groene binnentuin nabij winkels, scholen, een bushalte en uitvalswegen. BEGANE GROND: Centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Hal met toegang tot het souterrain met de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. SOUTERRAIN: Eigen berging voorzien van elektriciteit. 2DE VERDIEPING: Toegang tot 2 appartementen en de eigen meterkast. APPARTEMENT: Entree/hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamers en de keuken. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in het gehele appartement. Woonkamer met een aangrenzende eetkamer van circa 30 m2. De kamer is voorzien van een inbouwkast, deur naar het balkon aan de voorzijde en openslaande deuren naar de slaapkamer. De mogelijkheid bestaat om de eetkamer af te sluiten en zo een aparte 3de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren. Balkon 1, gelegen op het noordoosten. Aparte keuken met keukenmeubel in wandopstelling en 2 inbouwkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combimagnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is zowel het balkon aan de achterzijde bereikbaar als de badkamer en het toilet. Balkon 2, gelegen op het zuidwesten. Geheel betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel in meubel en inloopdouche. Deels betegeld toilet met een staand closet en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) met deur naar het balkon en de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 8 m2) met een kast met de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine. ALGEMEEN: - Karakteristiek 3-kamer-hoekappartement; - De eetkamer kan worden afgesloten om een 3de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren; - 2 balkons zodat u altijd van de zon of schaduw kunt genieten; - Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water middels een eigen cv-installatie; - Energielabel C, geldig tot 15-05-2034; - De servicekosten voor het appartement en berging bedragen € 246 per maand. Deze kosten zijn relatief hoog (men verwacht tot medio '27) in verband met benodigd onderhoud aan het complex. Informeer bij de makelaar voor meer informatie; - Het appartementencomplex heef recent (begin '24) de status gekregen van gemeentelijk monument; - De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud van financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. LIGGING: Hertog Jan I Laan 42 is gelegen in een kleinschalig en karakteristiek complex in de wijk Oude Spoorbaan, stadsdeel Gestel. Het appartement is op circa 5 minuten fietsen gelegen van de binnenstad en het station van Eindhoven. Op loopafstand van het appartement vind je de winkels voor je dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat, een basisschool (BS De Troubadour), 2 scholen voor voortgezet onderwijs (Montessori College en Christiaan Huygens College) en 2 parken (Genderpark en Severijnpark). Door de ligging nabij directe uitvalswegen (De Ring en de Karel de Grotelaan) ben je snel onderweg in alle richtingen.