Akkerstraat 155615 HP EindhovenSchrijversbuurt

Deze karaktervolle vooroorlogse woning uit 1929 verwelkomt u met zijn tijdloze charme. Gelegen in de geliefde Schrijversbuurt, nabij het stadscentrum van Eindhoven combineert het moeiteloos de warmte van het verleden met moderne elegantie door (recent) gedane aanpassingen, waaronder: Gietvloer in de hal, houten vloer met vloerverwarming in de living, vernieuwde keuken en badkamer (2019), glas-in-lood ramen, doorkijkgashaard als roomdivider, riante bijkeuken, achtertuin met berging en tuinkamer als verlengstuk van de woonkamer (2020), Velux dakraam, airco-/verwarmingsunits (lucht/lucht warmtepomp) in gehele woning (vloermodellen in woon- en tuinkamer), geïmpregneerde buitengevel van de bijkeuken en plaatsing van 9 zonnepanelen; 420 wattpiek per paneel met eigen omvormers (2023). Deze verrassend ruime woning met 146 m² aan woonoppervlak + 12 m² tuinkamer (totaal ca. 158 m²) en vijf (slaap)kamers is mede door toevoeging van verschillende duurzaamheidsmaatregelen met recht volledig instapklaar! ** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW ** INDELING: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle vernieuwde hal op, waar de moderne gietvloer een eigentijdse sfeer creëert. De deur naar de verdiepte kelder biedt handige opbergruimte. Een eigentijdse touch wordt toegevoegd door de zwart stalen deur die toegang geeft tot de levendige woonkamer, terwijl de vernieuwde groepen in de meterkast (inclusief groepen voor de zonnepanelen en airco-/verwarmingsunits) zorgen voor een moderne elektrische infrastructuur. Living: De living, voorzien van nieuwe glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde, zorgt voor een authentieke uitstraling. De doorkijkgashaard in de roomdivider zorgt voor een gezellige en warme sfeer. Openslaande deuren leiden naar de lichte tuinkamer, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samenvloeien. De houten visgraatvloer met vloerverwarming en extra isolatie draagt bij aan het comfort. Ook vind je hier een lucht/lucht warmtepomp (vloermodel van Daikin) als een energiezuinige verwarmings- en koeloplossing. Tuinkamer: Een oase van licht en ruimte is te vinden in de tuinkamer van 12m2 met glazen schuifpanelen die het buitenleven gemakkelijk toegankelijk maakt. Een eigen lucht/lucht warmtepomp (tevens een vloermodel van Daikin) zorgt hier aanvullend voor verwarming en koeling. Hierdoor kan de tuinkamer lange tijd in het jaar gebruikt worden onder optimale omstandigheden. Keuken: De keuken is een combinatie van modern design en functionaliteit. Hoge (kiep)ramen zorgen voor veel lichtinval, terwijl de hoge koelkast, aparte vriezer, combi magnetron/oven, 5-pits gaskookplaat, schuine afzuigkap en vaatwasser de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De strakke lijnen en de rechthoekige spoelbak completeren het geheel. Bijkeuken: De riante bijkeuken biedt veel extra ruimte met veel keukenkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. De recentelijk geïmpregneerde buitengevel draagt bij aan de duurzaamheid van deze functionele ruimte. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers met een mooie laminaatvloer. De slaapkamers zijn tevens uitgerust met een airco-/verwarmingsunits van het merk Daikin (“stylish” serie). De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast en blijvende kledingkast. Houten jaloezieën met stijlvolle gordijnen complementeren alle slaapkamers. De ruime badkamer straalt luxe uit met een zeer groot hoekligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.  2e Verdieping: De tweede verdieping heeft dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping en geeft toegang tot nog eens twee (slaap)kamers. De kamers zijn allebei uitgerust met een eigen airco-/verwarmingsunits (Mitsubishi). Ook is hier de ruimte voor de cv-ketel (Nefit, 2012). De riante dakkapel aan de achterzijde van de woning met kunststof kozijnen, isolerende beglazing, draaikiep ramen met horren en houten lamellen bieden comfort en gemak. De (slaap)kamer aan de voorzijde is voorzien van een nieuw geplaatst Velux-dakraam (1.18m x 0.94m) Achtertuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, bereikbaar via de tuinkamer en achterom, biedt een rustgevende plek met een gazon en achterin ruimte voor een loungeset. De afgesloten brandgang zorgt voor privacy en veiligheid, terwijl de houten tuinberging uit 2020 praktische opbergruimte biedt voor tuinbenodigdheden en fietsen. ALGEMEEN: * Met 146 m² aan woonoppervlak + 12 m² tuinkamer is er meer dan genoeg ruimte voor het gehele gezin * Een eigentijdse en milieubewuste woning met behoud van authentieke charme * Isolerende beglazing in de gehele woning * Lucht/lucht warmtepomp (airco én verwarming) systeem met wifi-functie in gehele woning, met twee luxe vloermodellen in de living en tuinkamer (november 2023) * 9 zonnepanelen met 420 wattpiek per paneel en eigen Enphase omvormers (november 2023) * Riant Velux dakraam geplaatst op tweede verdieping ten behoeve van vijfde (slaap)kamer (november 2023) * Doorkijkgashaard als roomdivider (2020) * Glas-in-lood elementen aan voor- en achterzijde (2020) voor authentieke uitstraling * Stijlvolle en riante bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling (2020) * Dezelfde laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping * Basisschool en kinderopvang op loop- en fietsafstand * Unieke ligging: Prachtig gelegen op loopafstand van hartje Eindhoven * Je wandelt vanuit de rustige woonstraat direct naar het bruisende leven van de stad, Kleine Berg en het mooie stadswandelpark ENGLISH: This house full of character (1929) welcomes you with its timeless charm. Located in the popular Schrijversbuurt neighborhood, near Eindhoven's city center, it effortlessly combines the warmth of the past with modern elegance through (recently) made modifications, including: Cast floor in the hall, wooden floor with underfloor heating in the living room, renovated kitchen and bathroom (2019), stained-glass windows, see-through gas fireplace as room divider, spacious utility room, backyard with storage room and garden room as an extension of the living room (2020), Velux skylight, air conditioning/heating units (air/air heat pump) in entire house (floor models in living room and garden room), impregnated exterior facade of the utility room and installation of 9 solar panels; 420 watt peak per panel with their own inverters (2023). This surprisingly spacious house with 146 m² of living space + 12 m² garden room (total approx. 158 m²) and five (bed) rooms is partly due to the addition of various sustainability measures rightfully completely ready to move in! LAYOUT: Upon entering, you immediately notice the stylishly updated hallway, where the modern molding floor creates a contemporary atmosphere. The door to the sunken basement offers convenient storage space. A contemporary touch is added by the black steel door giving access to the lively living room, while the updated groups in the meter cupboard (including groups for the solar panels and air conditioning/heating units) provide a modern electrical infrastructure. Living: The living room, featuring new stained-glass windows on both the front and rear, provides an authentic feel. The see-through gas fireplace in the room divider provides a cozy and warm atmosphere. French doors lead to the bright garden room, allowing the inside and outside to merge naturally. The wooden herringbone floor with underfloor heating and extra insulation adds to the comfort. You will also find an air-to-air heat pump (floor model by Daikin) as an energy-efficient heating and cooling solution. Garden room: An oasis of light and space can be found in the 12m2 garden room with sliding glass panels that make outdoor living easily accessible. An in-house air-to-air heat pump (also a floor model from Daikin) additionally provides heating and cooling here. This allows the garden room to be used for long periods of the year under optimal conditions. Kitchen: The kitchen is a combination of modern design and functionality. High (tilt) windows provide plenty of light, while the tall refrigerator, separate freezer, combi microwave/oven, 5-burner gas hob, angled hood and dishwasher provide the kitchen with all the necessary appliances. The clean lines and rectangular sink complete the look. Utility room: The spacious utility room offers plenty of extra space with plenty of kitchen cabinets and connections for washer and dryer. The recently impregnated exterior wall adds to the durability of this functional space. 1st Floor: On the second floor there are three (bedroom) rooms with beautiful laminate flooring. The bedrooms are also equipped with air conditioning / heating units of the brand Daikin ("stylish" series). The master bedroom has a built-in closet and permanent closet. Wooden blinds with stylish curtains complement all bedrooms. The spacious bathroom exudes luxury with a very large corner bathtub, walk-in shower, double sink cabinet and wall closet. 2nd Floor: The second floor has the same laminate flooring as the second floor and provides access to two more (bedroom) rooms. The rooms are both equipped with their own air conditioning / heating units (Mitsubishi). Also here is the space for the central heating boiler (Nefit, 2012). The spacious dormer window at the rear of the house with plastic frames, insulating glazing, tilt and turn windows with screens and wooden slats offer comfort and convenience. The front (bedroom) room has a newly installed Velux skylight (1.18m x 0.94m) Backyard: The sunny backyard is located on the southeast, accessible via the garden room and back entrance, offers a relaxing spot with a lawn and space in the back for a lounge set. The gated firebreak provides privacy and security, while the 2020 wooden garden shed offers practical storage space for garden supplies and bicycles. GENERAL: * With 146 m² of living space + 12 m² of garden room, there is more than enough room for the whole family * A contemporary and environmentally conscious home while retaining authentic charm * Insulating glazing throughout the house * Air / air heat pump (air conditioning and heating) system with wifi function throughout the house, with two luxury floor models in the living room and garden room (November 2023) * 9 solar panels with 420 watt peak per panel and own Enphase inverters (November 2023) * Spacious Velux skylight placed on second floor for fifth (bed) room (November 2023) * Gas fireplace as room divider (2020) * Stained glass elements to front and rear (2020) for authentic look * Stylish and spacious utility room with washer and dryer setup (2020) * Same laminate flooring on 1st and 2nd floor * Elementary school and childcare within walking and biking distance * Unique location: Beautifully situated within walking distance of the heart of Eindhoven. * You walk from the quiet residential street directly to the vibrant life of the city, Kleine Berg and the beautiful City park