Bergeraclaan 25627 DV EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

In de gewilde en kindvriendelijke wijk de Achtse Barrier treft u deze ruime hoekwoning. Op de begane grond komt u de woning binnen via een bestraat pad in de groene voortuin. De ruime woonkamer sluit aan op een half-open keuken. De woonkamer is tevens verbonden met de bijkeuken die toegang biedt tot de tuin met ruime vrijstaande stenen garage en carport met brede achterom. Op de eerste verdieping komt u via de ruime overloop bij drie slaapkamers waarvan 1 met airco. Hier is ook de modern betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming te vinden. Via de vaste trap met hoogpolig tapijt komt u op de tweede verdieping bestaande uit twee ruimtes. De eerste ruimte bevat de wasmachine en wasdroger met aan beide zijden handige kastruimten. Aansluitend is een ruime vierde slaapkamer gelegen, tevens te gebruiken als studiekamer of kantoor, met aparte wastafel en kastje. De verdieping heeft zeer veel bergruimten die zijn gerealiseerd onder de dakschuinten met (schuif)deuren. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen waaronder scholen (lokaal en internationaal), kinderopvang, sportvoorzieningen, vermaak en het WoensXL winkelcentrum. Een lokaal winkelcentrum ligt op loopafstand. Tuincentra, bouwmarkten en meubelboulevard liggen binnen 6 autominuten afstand. Algemeen: -Zeer ruime woning met heel veel kast- en bergruimte (zowel in de woning als in de vrijstaande stenen garage met ruime bovenverdieping). -De woning is goed gelegen voor uitbreiding met zonnepanelen op de woning en de garage (die voorzien is van een 3-fase elektriciteitsaansluiting). -4 slaapkamers: 3,3m x 2,7m; 4,3m x 2,7m; 2,8m x 3,4m; 4,8m x 3,2m -De onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij biedt veel privacy en heeft een mooie groene beukenhaag. -Alle verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en afneembare horren. -Krachtige Nefit EcomLine Excellent HRC30 CV-ketel is geplaatst in 2006. -Ruime parkeergelegenheid naast en voor de woning. -Het dakleer op de nok van de woning is geheel vernieuwd in 2008. -Meterkast is voorzien van glasvezel, elektronische zekeringen, 3-fasenaansluiting, en bevat de hoofdkranen voor gas en water, met slimme meters voor gas en elektriciteit. -Alle verdiepingen zijn voorzien van ethernetbekabeling (voor stabieler internet). -Zeer ruime achterom voor auto en fiets. -Ruime stenen garage met bovenverdieping. -Energielabel C. -Aanvaarding in overleg vanaf januari 2023. Beschrijving begane grond: Zeer ruime woonkamer (circa 52 m2), hal, modern betegeld toilet met fonteintje, open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur (koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat), aparte bijkeuken met witte kurkvloer (met radiatorverwarming en vaatwasser). Moderne aluminium designradiatoren staan in de hoeken van de woonkamer en de hal voor snelle, zuinige en comfortabele verwarming. Beschrijving eerste etage: Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en tevens toegang tot de moderne badkamer met geheel betegelde ruime douchecabine en grote wastafel met thermostaatkraan, designradiator, tweede zwevend toilet en voldoende kastruimte met spiegels. Ook is er een blinde schuifkast in de dakschuinte gerealiseerd. De tegelvloer van de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De rest van de verdieping is voorzien van dezelfde doorgelegde laminaatvloer. Beschrijving tweede etage: Vaste trap met hoogpolige blauwe trapbedekking naar ruime zolderverdieping met betonnen vloer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. In de voorkamer is een ruime speelhoek met ruimte voor een bed en veel (afgesloten) kastruimte (o.a. onder dakschuinte). Daarnaast hangt hier de HR-combiketel en staan hier de wasmachine en condensdroger onder de dakschuinte opgesteld. Verder is hier een aparte grote ruimte (3,15m x 4,80m) gerealiseerd die kan worden gebruikt als 4e slaapkamer of als kantoor/studieruimte. Ook hier is weer heel veel bergruimte beschikbaar achter schuifdeuren onder de dakschuinte. Er is hier een aparte wastafel met warm en koud water beschikbaar. Goede wandisolatie en een dakkapel zorgen voor een stille ruimte met voldoende lichtinval. Tuin, garage en schuur: Ruime voortuin met veel privacy. Mooie groene en dichte beukenhaag. Onder architectuur aangelegde achtertuin met vijverpartij in halve maanvorm. Ruime garage (3,4m x 5,1m) in de achtertuin met gemakkelijk te bereiken vrije achterom (op eigen terrein). Ruime schuur/carport (2,4m x 5,4m) naast de garage met dubbele hardhouten deuren aan achterzijde. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur, en een 3-fasenaansluiting. Boven de garage en de schuur is een grote ruimte te bereiken via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met laminaat (ca. 20m2), inbouwspots en schuifkasten. Een groot dakraam kan hier gerealiseerd worden (is reeds aanwezig maar niet geïnstalleerd ivm eventuele plaatsing van zonnepanelen). Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.