Brahmslaan 8-H5654 NW EindhovenBlaarthem

**Nederlandse tekst onderstaand** **Purchase price: € 450,000, however, a renovation plan can be carried out in consultation. The impressions shown in the brochure can be realized for € 65,000. If a client has different wishes (more or less work), this can of course be taken into account!** **Finishing according to artist impressions:** Complete new kitchen, bathroom, toilet, and beautiful PVC floor, walls and ceilings painted, and several stylish interior doors with slim black division bars. **Situated on a corner location:** Semi (patio) bungalow with kitchen, 3 bedrooms (1 on the ground floor), bright bathroom, separate toilet, utility room/ storage, landscaped front garden, cozy and fully private patio garden, and a practical parking space and garage/carport with tilt door. Conveniently located near the High Tech Campus and 4 km from ASML. - Ground floor bedroom - Ground floor bathroom - 2 bedrooms on the upper floor - House volume approximately 368 m³ - Plot area 179 m² - Year of construction 1989 - Acceptance in consultation **LAYOUT:** **GROUND FLOOR ENTRANCE:** Covered entrance. Hall with light tiled floor, wallpapered walls, plastered ceiling, cloakroom, and meter cupboard (4 groups + 1 earth leakage circuit breaker 2023, as well as an extra group for the solar panels installed in 2023). **LIVING ROOM:** Living room with Novilon and carpet, partly wallpapered and partly plastered walls, plastered ceiling, and aluminum sliding door with access to garden and terrace. In the living room, there is also a practical separate work/computer area. **KITCHEN:** The open kitchen in L-shape with various separate cooking appliances with extractor hood and lower and upper cabinets. In the kitchen, there is also a large window above the countertop with a beautiful view of the front. **UTILITY ROOM:** The kitchen provides access to a practical utility room/storage room with Novilon, lighting, electricity, storage space, washing machine connection, central heating combi boiler, and mechanical ventilation unit. The utility room also has a door to the front garden. The living room provides access to a hallway with the other rooms on the ground floor, as well as a staircase to the upper floor. The hallway has a light tiled floor, plastered walls and ceiling, and storage space under the stairs. **GROUND FLOOR BEDROOM:** Bedroom I: Spacious master bedroom with beautiful carpet, plastered walls, and ceiling, and door to the patio garden. The bedroom offers a beautiful view of the patio garden. **BATHROOM:** Bright bathroom with mostly tiled walls, tiled floor, plastered ceiling, bathtub/shower, and fixed washbasin. **TOILET:** Separate, partly tiled toilet with small sink. The staircase in the hallway leads to the first floor with a small landing with carpet. **FIRST FLOOR:** On this floor, there are 2 bedrooms. **BEDROOMS UPSTAIRS:** Bedroom II: Spacious bedroom with carpet, plastered walls, and ceiling. The window has shutters. Bedroom III: Spacious bedroom located at the front. With wallpapered walls, plastered ceiling, and carpet. **GARDEN:** Fully enclosed, private patio garden with decorative paving and planting and with a drain. **GARAGE/CARPORT:** The garage/carport is open on one side. Equipped with electricity, lighting, and a tilt door. **GENERAL:** - This is a well-maintained semi (patio) bungalow; - Energy label A - 8 solar panels 400W - New meter cupboard - Parking/garage space (possible) on own property; - Cavity wall, floor, and roof insulation, as well as insulating glazing; - Well-maintained front and rear garden; - 1 bedroom on the ground floor and 2 on the upper floor; - Practical utility room/storage; - Private patio garden; - Located in a residential area directly near shops (300 m from Albert Heijn, Blokker, and 350 m from Lidl), schools, other amenities, and main roads. ** Nederlandse tekst ** Koopsom € 450.000,= echter kan in overleg een renovatieplan worden uitgevoerd. De impressies zoals in de brochure zijn opgenomen kunnen worden uitgevoerd voor € 65.000,=. Indien een opdrachtgever andere wensen heeft (meer of minder werk) kan hier uiteraard rekening mee gehouden worden! Afwerking conform artist impressies: compleet nieuwe keuken, badkamer, toilet en fraaie pvc-vloer, wanden en plafonds getext en een aantal fraaie binnendeuren met slanke zwarte roedeverdeling. Op hoeklocatie gesitueerde semi (patio) bungalow met keuken, 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, lichte badkamer, separaat toilet, bijkeuken annex berging, aangelegde voortuin, sfeervolle en volledig privacybiedende patiotuin alsmede een praktische, parkeerplaats en garage/carport met kanteldeur. Op gunstige afstand van de High Tech Campus en 4 km van ASML gelegen. Slaapkamer bg. Badkamer bg. 2 slaapkamers op de verdieping Inhoud woonhuis circa 368 m³ Perceelsoppervlakte 179 m² Bouwjaar 1989 Aanvaarding In overleg INDELING : BEGANE GROND ENTREE Overdekt entree. Hal voorzien van lichte tegelvloer, behang wanden, spuitwerk plafond, garderobe en meterkast (4 groepen + 1 aardlekschakelaar 2023 alsmede een extra groep t.b.v. de zonnepanelen geplaatst 2023). WOONKAMER Woonkamer met Novilon en tapijt, gedeeltelijk behang- en gedeeltelijk spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en aluminium schuifpui met toegang tot tuin en terras. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische, aparte werk-/computerhoek. KEUKEN De open keuken in L-opstelling met diverse los kooktoestel met afzuigkap en onder- en bovenkastenpits. In de keuken bevindt zich bovendien een grote raampartij boven het aanrecht met fraai uitzicht op de voorzijde. BIJKEUKEN De keuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken c.q. berging voorzien van Novilon, verlichting, elektra, provisieruimte, wasmachine aansluiting, opstelling cv combiketel en unit mechanische ventilatie. De bijkeuken is eveneens voorzien van een deur naar de voortuin. De woonkamer biedt toegang tot een gang met de overige vertrekken op de begane grond, alsmede een trapopgang naar de verdieping. De gang is voorzien van een lichte tegelvloer, spuitwerk wanden en –plafond, alsmede bergruimte onder de trapopgang. SLAAPKAMER BEGANE GROND Slaapkamer I: Ruime ouderslaapkamer voorzien van fraaie tapijt, spuitwerk en spuitwerk plafond en deur naar de patiotuin. De slaapkamer biedt een fraai zicht op de patiotuin. BADKAMER Lichte badkamer voorzien van grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, spuitwerk plafond, lig/douchebad en vaste wastafel. TOILET Separaat, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Via de trapopgang in de gang is de eerste verdieping bereikbaar met kleine overloop voorzien van vloerbedekking. 1e VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. SLAAPKAMERS VERDIEPING Slaapkamer II: Ruime slaapkamer voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en plafond. De raampartij is voorzien van rolluiken. Slaapkamer III: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Voorzien van behang wanden, spuitwerk plafond en vloerbedekking. TUIN Geheel omsloten, privacy biedende patiotuin voorzien van sierbestrating met beplanting en met putje. GARAGE/CARPORT GARAGE/CARPORT De garage/carport is aan 1 zijde open. Voorzien van elektra, verlichting en kanteldeur. ALGEMEEN • Het betreft een keurig onderhouden semi (patio) bungalow; • A-label • 8 Zonnepanelen 400pw • Nieuwe meterkast • Parkeer-/garageplaats (mogelijk) op eigen terrein; • Er is sprake van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing; • Verzorgde voor- en achtertuin; • 1 slaapkamer op begane grond en 2 op de verdieping; • Praktische bijkeuken/berging; • Privacybiedende patiotuin; • Gelegen in woonwijk direct nabij winkels 300 m van de Albert Heijn, Blokker en 350 m van de Lidl, scholen, overige voorzieningen en uitvalswegen.