Genneperweg 755654 AG EindhovenRapelenburg

Op een mooie, rustige woonlocatie gelegen, goed onderhouden, karaktervolle, gemoderniseerde jaren '30 woning met o.a. een sfeervolle woonkamer, royale vernieuwde badkamer, 3 slaapkamers en een zeer diepe, geheel vrij gelegen achtertuin. Gelegen op een mooie, centraal gelegen locatie nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, wandelparken, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1930 Perceeloppervlakte: 223m2 Woonoppervlakte: ca. 104m2 Overige inpandige ruimte: ca. 11m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Inhoud: ca. 406m3 Aanvaarding: in overleg Indeling begane grond: Ontvangsthal met originele terrazzovloer, trapopgang en meterkast (vernieuwd, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars). Gezellige woonkamer met eikenhouten planken parketvloer en dubbele tuindeuren. Separate keuken met een karakteristieke keukeninrichting met eikenhouten aanrechtblad, diverse boven- en onderkastjes, origineel schouw, 5-pits gaskookstel met geïntegreerde oven, afzuigkap en spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van de originele terrazzovloer en biedt toegang tot de praktische kelderkast. Portaal/bijkeuken met Portugese tegelvloer, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en vaatwasser, opstelling Remeha HR cv-combiketel (bouwjaar 2012, eigendom) en deur met toegang tot de achtertuin. Toiletruimte met hangcloset en wastafeltje. Zeer diepe, volop privacy biedende achtertuin met sierbestrating, achterom, diverse zitterrassen, gazon, borders, tuinverlichting en buitenkraantje. Aangebouwde ruime berging voorzien van elektra. Indeling eerste verdieping: Overloop met eikenhouten planken parketvloer. Aan de achterzijde is de fors uitgebouwde badkamer gelegen. Voorzien van een tweetal hardstenen wastafels, hangcloset, vrijstaande ligbad en een royale inloopdouche met stortdouche, glazen wand en plintafvoer. De lichtkoepel zorgt voor een fijne extra lichtinval. Achterslaapkamer met eikenhouten planken parketvloer en ingebouwde kast. Voorslaapkamer over de volledige breedte (voorheen twee kamers) met eikenhouten planken parketvloer en ingebouwde kast. Indeling tweede verdieping: Middels een vaste trapverbinding te bereiken, royale zolderslaapkamer (valt onder overige inpandige ruimte) met laminaatvloer, dakraam en ingebouwde spotjes. Algemeen: De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van de karaktervolle elementen zoals terrazzovloeren en paneeldeuren. Nagenoeg alle wanden zijn uitgevoerd in strak stucwerk. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout, met grotendeels HR+ isolerende beglazingen. Er is een energielabel C aanwezig, geldig tot en met juni 2029. Zeer diepe, geheel vrij gelegen achtertuin aanwezig. Er zijn volop parkeervoorzieningen in de straat aanwezig. De woonoppervlakte is als volgt opgebouwd: woonoppervlakte begane grond en eerste verdieping 94m2 en tweede verdieping 10m2. Gelegen op korte afstand van winkelvoorzieningen (Franz Leharplein), scholen, wandelparken (Genneperparken), openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen richting het snelwegennet, ASML, High Tech Campus en stadscentrum.