Gestelsestraat 695615 LB EindhovenSchrijversbuurt

FOR ENGLISH SCROLL DOWN. Een verrassende twee-onder-een-kapwoning met een uitbouw, extra werkruimte en een garage gelegen in de Schrijversbuurt! Locatie: De “Schrijversbuurt” is een begrip in Eindhoven. De buurt wordt gekenmerkt door de veelzijdige, veelal karakteristieke vooroorlogse bebouwing, en daarom met recht de status heeft van ‘beschermd stadsgezicht’. Je woont hier op loopafstand van het centrum en in de directe omgeving tref je het vele groen rond de rivier “de Dommel”. Veel scholen en winkels, gezellige terrasjes en restaurants, de Genneper Parken liggen op loopafstand, en nagenoeg alle sportvoorzieningen op fietsafstand. De bus stopt bijna voor de deur; dus in een mum van tijd naar het centrum of station, of naar het ziekenhuis of ASML. Indeling: Begane grond. Een paadje in de weelderig begroeide voortuin leidt naar de overdekte voordeur. De hal, met een zwart-witte tegelvloer, geeft toegang tot de woonkamer en er is een achterdeur naar de tuin. In de hal bevindt zich de meterkast. De woonkamer heeft een leuke indeling met veel lichtinval. De prachtige vloer (Basralocus hardhout) en de vele ramen en hoekjes maken deze ruimte tot het sfeervolle middelpunt van de woning. Er is direct een "thuis"-gevoel. Naast mooi en gezellig, is de aansluitende tuinkamer met de vele ramen en de lichtstraat een praktische, multifunctionele ruimte. De wand achter de piano is extra geïsoleerd voor het geluid. Er is een schuifpui tussen deze ruimte en de woonkamer en een deur naar de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een U-vormige opstelling. Er is opvallend veel opbergruimte en ook een flink werkblad, en natuurlijk is alle apparatuur aanwezig, zoals een (stoom)oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap Alle apparatuur is van het merk Neff. Leuk dat je vanuit de keuken een uitzicht hebt op de voortuin en de straat. In de woonkamer is een deur naar een portaal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, voorheen 2 kamers, is nu opgedeeld in een slaapgedeelte en een kastengedeelte. Heerlijk ruim! Op de vloer ligt een lichte laminaat met een bamboelook. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vrolijke blauwe vloer en erg veel bergruimte in de vaste kastenwand. De badkamer is nagenoeg geheel betegeld met witte tegels met hier en daar een vrolijk gekleurd accentje, en op de vloer liggen grote antracietkleurige tegels. De badkamer is met een grote inloopdouche, met thermostaatkraan en glazen deur, een wandcloset, een wastafel en diverse kasten compleet te noemen. Ook ontbreken de mechanische ventilatie en designradiator niet. Tweede verdieping. Met een vaste trap naar de tweede verdieping. Wat een ruime praktische voorzolder treffen we hier! Hier is plaats voor de wasapparatuur, de cv-ketel ( december 2019) en veel bergruimte. De zolderslaapkamer is een toonbeeld van ruimtebenutting. Veel vaste kasten rondom en voldoende ruimte over voor een tweepersoonsbed. De twee Velux dakramen kunnen met een slim schuifgordijn worden verduisterd. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en zo ingedeeld dat er altijd een terrasje in de zon ligt. Wat een groene oase zo midden in de stad! Achter in de tuin ligt een muziekstudio, gebouwd in 2005. Deze ruimte is goed geïsoleerd met een geluidsfilter en ventilatie in de muur. Er ligt een laminaatvloer. Vanuit deze multifunctionele ruimte is de garage te bereiken. Deze heeft een overheaddeur met daarin een loopdeur naar een terrein met uitrit naar de Gestelsestraat. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1986 • Woonoppervlakte: 124 m² • Inhoud: 447 m³ • Perceeloppervlakte: 230 m² • Voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas • Nieuwe Cv-ketel geplaatst in 2019 • Energielabel C • 8 zonnepanelen • Luxe keuken, in 2015 geplaatst • Complete badkamer met mechanische ventilatie • Privacy biedende achtertuin met volwassen beplanting • Geïsoleerde multifunctionele ruimte in de achtertuin met aansluitend garage • Goede ligging nabij alle voorzieningen • Aanvaarding in overleg, liefst vanaf 1 oktober 2024 De brochure is een uitnodiging om over deze woning in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. De makelaarscourtage komt dus voor rekening van de verkoper. U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen die uw belangen behartigt. De woning is volgens NEN 2580 ingemeten. De afmetingen in de brochure zijn niet op schaal. Hoewel wij bij de samenstelling van deze brochure nauwkeurig te werk zijn gegaan kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Wanneer u deze woning koopt dient u bij de notaris een waarborgsom te storten of een bankgarantie af te geven ter grootte van 10% van de koopsom. A surprising semi-detached house with an extension, extra workspace and a garage located in the Writers neighborhood! Location: The "Schrijversbuurt" is a household name in Eindhoven. The neighborhood is characterized by the versatile, mostly characteristic pre-war buildings, and therefore has the status of "protected city". You live here within walking distance of the center and in the immediate vicinity you will find the many greenery around the river "de Dommel". Many schools and stores, cozy cafes and restaurants, the Genneper Parks are within walking distance, and almost all sports facilities within cycling distance. The bus stops almost in front of the door; so in no time to the center or station, or to the hospital or ASML. Layout: First floor. A path in the lushly vegetated front garden leads to the covered front door. The hall, with a black and white tiled floor, gives access to the living room and there is a back door to the garden. In the hall is the meter cupboard. The living room has a nice layout with lots of light. The beautiful floor (Basralocus hardwood) and the many windows and nooks make this room the attractive centerpiece of the home. There is an immediate "home" feeling. Besides beautiful and cozy, the adjoining garden room with its many windows and skylight is a practical, multifunctional space. The wall behind the piano is extra insulated for sound. There is a sliding door between this room and the living room and a door to the backyard. The kitchen is located at the front of the house and has a U-shaped layout. There is remarkably much storage space and also a large worktop, and of course all appliances are present, such as a (steam) oven, a refrigerator, a freezer, a dishwasher and an induction hob with extractor All appliances are Neff brand. Nice that from the kitchen you have a view of the front garden and the street. In the living room is a door to a porch containing the staircase to the second floor and the toilet. Second floor. On the second floor are the bedrooms and the bathroom. The rear bedroom, formerly 2 rooms, is now divided into a sleeping area and a closet area. Lovely spacious! On the floor is a light laminate with a bamboo look. The front bedroom has a bright blue floor and lots of storage space in the closet. The bathroom is almost entirely tiled with white tiles with here and there a brightly colored accent, and on the floor are large anthracite tiles. The bathroom is complete with a large walk-in shower with thermostatic tap and glass door, a wall closet, a sink and several closets. Also missing are the mechanical ventilation and radiator. Second floor. With a staircase to the second floor. What a spacious practical attic we find here!Here is room for washing equipment, the central heating boiler (December 2019) and plenty of storage space. The attic bedroom is a model of space utilization. Lots of closets all around and plenty of room left over for a double bed. The two Velux skylights can be darkened with a clever sliding curtain. Garden: The backyard is beautifully landscaped and laid out so that there is always a terrace in the sun. What a green oasis so in the middle of the city! At the back of the garden is a music studio, built in 2005. This space is well insulated with a sound filter and ventilation in the wall. There is a laminate floor. From this multipurpose room you can reach the garage. This has an overhead door containing a wicket door to an area with exit to the Gestelsestraat. Details: - Year built: 1986 - Living area: 124 m² - Capacity: 447 m³ - Land area: 230 m² - Equipped with roof, floor, wall insulation and double glazing - New boiler installed in 2019 - Energy label C - 8 solar panels - Luxury kitchen installed in 2015 - Complete bathroom with mechanical ventilation - Privacy offering backyard with mature planting - Insulated multi-purpose room in the backyard with adjacent garage - Good location near all amenities - Acceptance in consultation, preferably from October 1, 2024 The brochure is an invitation to enter into negotiations about this property. We represent the interests of the seller. The broker's commission is therefore payable by the seller. You can use your own NVM purchase broker who represents your interests. The house has been measured according to NEN 2580. The measurements in the brochure are not to scale. Although we have compiled this brochure carefully, no rights can be derived from any inaccuracies. When you buy this property you are required to pay a deposit or provide a bank guarantee of 10% of the purchase price.