Grasboom 255658 GT EindhovenGrasrijk

FOR ENGLISH SEE BELOW Wist je dat deze riante en moderne villa met veel licht en ruimte een energieverbruik heeft van slechts € 160,- per maand? Deze perfect afgewerkte vrijstaande villa is voorzien van veel luxe en comfort wat zorgt voor veel woongenot en -plezier. Alles is tot in de puntjes afgewerkt! De woning beschikt over een geweldige L-vormige woonkamer, luxe woonkeuken met aansluitend toegang tot het terras, separate bijkeuken. Boven bevinden zich vijf ruime slaapkamers en een complete moderne badkamer. Tevens is er een ruime garage en carport aanwezig. De verzorgde, privacy biedende achtertuin met een grote terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning is onder architectuur aangelegd. De woning is in 2003 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk (Meerhoven), met om de hoek diverse speeltuintjes en basisschool ’t Slingertouw. Op korte afstand liggen Park Meerland, sportgelegenheden en winkelcentrum Meerhoven met o.a. een Jumbo, Albert Heijn, Lidl, Etos en Primera. Tevens is er een gunstige verbinding met ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport en het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven, ook met het openbaar vervoer en park en ride. INDELING: BEGANE GROND: Via de eigen oprit met carport is de entree en achterom te bereiken. In de hal, voorzien van een lichte tegelvloer, bevinden zich de meterkast, kast met de stadsverwarmingsunit en een houten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een hangend closet en fonteintje gelegen. De hal biedt toegang tot kantoor en woonkamer. De riante L-vormige living is voorzien van een fraaie massief eikenhoutenvloer, stucwerk wanden- en plafond. De diverse raampartijen bieden een prettige lichtinval. Centraal in de zithoek is er een sfeervolle houtkachel met ventilator voor extra capaciteit. Fraaie schuifdeuren met glas bieden toegang tot de ruime woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond en dubbel openslaande deuren met een prettige lichtinval en toegang tot de tuin. De ruim opgezette, luxe keukeninstallatie is uitgerust met een granieten werkblad met spoelbak, mengkraan, inductiekookplaat met afzuigsysteem, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. De diverse lades en kasten herbergen veel bergruimte. Via een deur in de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken welke veel bergruimte biedt. Hier bevindt zich een wasbak en bovendien de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Via de hal is het kantoor te bereiken. Het kantoor is voorzien van een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond en twee ramen. De volop privacy biedende achtertuin biedt verschillende plekjes om te vertoeven, zowel in de zon als in de schaduw. De verzorgde tuin is aangelegd met moderne tuintegels, kunstgazon, terras, buitenkraan en een afgesloten achterom aan de opritzijde aan de andere kant. Aan de achterzijde van de woning staat een fraaie, grote terrasoverkapping met een lichtkoepel en bovendien is er een (vaste) betonnen BBQ (deze blijft achter). Deze heerlijke tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding met leibomen. Via een poort aan de zijkant van de woning is de voortuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers alsmede een complete badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond. De royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een riante inloopkast, airconditioning en drie raampartijen met een heerlijke lichtinval. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden aan de achterzijde gelegen en voorzien van een raampartij met een rolluik en hebben tevens ieder een eigen airconditioning unit. De moderne, ruime badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan en douche deur, een toilet met een hangend closet, een extra breed wastafelmeubel met een dubbele wastafel en daarboven spiegelkasten, een radiator en mechanische ventilatie. Het geheel is uitgevoerd met zwarte en witte betegeling en een raampartij zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De voorzolder herbergt veel bergruimte onder de kapschuinten met schuifwanden en het Velux dakraam biedt een fijne lichtinval. Vanuit hier toegang tot de technische ruimte welke is voorzien van extra bergruimte. Aansluitend zijn slaapkamer 4 en 5 te bereiken, deze slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bergruimte achter het knieschot onder de kapschuinte. De ruime garage, circa 40 m2 en voorzien van een cement dekvloer, elektra, een elektrische signaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. De garage heeft vloer- en dakisolatie. De garage biedt diverse mogelijkheden zoals praktijk aan huis of hobbyruimte. De vrije hoogte is 330 cm. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - In de keuken is vloerverwarming aanwezig; - Met zonnepanelen, airconditioning en rolluiken; - Met 5 slaapkamers! en kantoor op begane grond; - Voorzien van een privacy biedende en onder architectuur aangelegde tuin; - Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Grasrijk (Meerhoven). WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ENGLISH Did you know that this spacious and modern villa with lots of light and space has an energy consumption of only €160,- per month? This perfectly finished detached villa is equipped with many luxuries and comforts which ensures great living pleasure and enjoyment. Everything is finished to perfection! The house has a great L-shaped living room, luxury kitchen with adjacent access to the terrace, separate utility room. Upstairs are five spacious bedrooms and a complete modern bathroom. There is also a spacious garage and carport. The well-kept, privacy-enhancing rear garden with a large terrace roof at the rear of the house is architecturally designed. The house was built in 2003 and is therefore fully insulated. The house is located in the young and child-friendly district Grasrijk (Meerhoven), with around the corner several playgrounds and primary school 't Slingertouw. A short distance away are Park Meerland, sports facilities and shopping Meerhoven including a Jumbo, Albert Heijn, Lidl, Etos and Primera. There is also a convenient connection to ASML, Philips, High Tech Campus, Eindhoven Airport and the centre of both Eindhoven and Veldhoven, also by public transport and park and ride. LAYOUT: GROUND FLOOR: Through the private driveway with carport, the entrance and back entrance can be reached. In the hall, equipped with a light tiled floor, are the meter cupboard, cupboard with the district heating unit and a wooden staircase to the first floor. Also located here is the partially tiled toilet room with a hanging toilet and hand basin. The hall provides access to the office and living room. The spacious L-shaped living room has a beautiful solid oak floor, stucco walls and ceiling. The various windows provide pleasant light. Central to the sitting area is an attractive wood-burning stove with fan for extra capacity. Beautiful sliding glass doors provide access to the spacious kitchen diner. The kitchen diner is situated at the rear and features a tiled floor with underfloor heating, stucco walls and ceiling and double doors with a pleasant light and access to the garden. The spacious, luxury kitchen unit is equipped with a granite worktop with sink, mixer tap, induction hob with extractor system, microwave oven, hot air oven, dishwasher and fridge. The various drawers and cupboards house plenty of storage space. Through a door in the kitchen, you can reach the practical utility room, which offers plenty of storage space. There is a washbasin and the connections for washing equipment. Through the hallway, the office can be reached. The office has a light laminate floor, stucco walls and ceiling and two windows. The backyard offers plenty of privacy and several places to relax, both in the sun and in the shade. The well-kept garden is landscaped with modern garden tiles, artificial lawn, terrace, outdoor tap and an enclosed back entrance on the driveway side on the other side. At the rear of the house is a beautiful, large terrace roof with a skylight and, in addition, there is a (fixed) concrete BBQ (this one stays behind). This lovely garden is enclosed by a green fence with espaliered trees. A gate at the side of the house allows access to the front garden. FIRST FLOOR: The spacious landing provides access to three bedrooms as well as a full bathroom. Both the landing and all bedrooms have laminate flooring, stucco walls and ceiling. The spacious master bedroom is located at the front. This spacious bedroom has a spacious walk-in closet, air conditioning and three windows with a wonderful light. Bedroom 2 and 3 are both located at the rear and feature a window with a roller shutter and also each have their own air conditioning unit. The modern, spacious bathroom is fitted with a bath with a thermostatic tap, a shower with thermostatic tap and shower door, a toilet with a hanging closet, an extra-wide washbasin cabinet with a double washbasin and mirror cabinets above, a radiator and mechanical ventilation. The whole is finished with black and white tiling and a window provides natural light and natural ventilation. SECOND FLOOR: A fixed staircase provides access to the second floor. The second floor is fitted with laminate flooring. The attic has plenty of storage space under the sliding roof sloping walls and the Velux skylight provides natural light. From here, access to the technical room with extra storage space. Following are bedroom 4 and 5, located at the front and rear. The rear bedroom has storage space behind the kneeboard under the roof slope. The spacious garage, approximately 40 m2 and fitted with a cement screed, electricity, an electric signal door at the front and a wicket door to the garden. The garage has floor and roof insulation. The garage offers various possibilities such as home practice or hobby room. The clear height is 330 cm. GENERAL: - The house is fully insulated; - Energy label A; - There is underfloor heating in the kitchen; - With solar panels, air conditioning and shutters; - With 5 bedrooms and an office on the ground floor; - Equipped with a privacy and architect-designed garden; - Located in the young and child-friendly neighbourhood Grasrijk (Meerhoven).