Gulbergsven 65645 KK EindhovenGijzenrooi

Grenzend aan groen natuurgebied in de gewilde wijk ‘Gijzenrooi’ vindt u deze ideaal gesitueerde luxueuze villa uit het topsegment. Deze uiterst royale bungalow biedt de bewoners de perfecte combinatie van rust en privacy in de nabijheid van het culturele hart van Eindhoven. Groots exclusief wonen krijgt in deze met luxe materialen afgewerkte woning een nieuwe betekenis. INDELING Begane grond: Voortuin / ontvangst woning: Via de voortuin bereikt u de overkapte entree met dubbele deuren. Entree: Middels deze royale entree stapt u in de prachtige ruim opgezette hal. Hier bevindt zich uit de garderobe aan de ene kant en een toiletruimte aan de andere zijde alsmede de meterkast (16 groepen + 4x aardlek & 3 groepen voor separaat verblijf) en een kast tbv pomp voor de vloerverwarming. Toiletruimte: De toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje met ombouwmeubel en raam. Woonkamer: Via dubbele deuren betreedt u de ruime woonkamer die verdeeld is in een zitkamer en eetkamer. Middels de grote ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval in het zitgedeelte. Tevens bevindt zich hier de gashaard voor warmte en sfeer. ? Eetkamer: Grenzend aan de woonkamer en de tv-kamer bevindt zich centraal gelegen de eetkamer. Deze is voorzien van een grote schuifpui grenzend aan het overdekte terras en heeft een prachtig zicht op de tuin. Het eetgedeelte is voorzien van een pellet kachel en is er een open verbinding naar de keuken. Keuken: De ruime aan de eetkamer grenzende keuken met uitzicht op de tuin, is ruim van opzet en voorzien van alle moderne apparatuur waaronder Siemens combi-magnetron, Siemens stoomoven, Quooker en Bora inductiekookplaat. De keuken grenst met open verbinding aan de tv-kamer. De keuken heeft een afgesloten ruime voorraadkamer met op maat gemaakte schappen. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: Zeer praktische bijkeuken voorzien van een grote inbouwkast met schuifwand, eenvoudige keukenopstelling met spoelbak en close in boiler. Een raam biedt uitzicht op de achtertuin en via een loopdeur komt u op het terras. Tv-kamer: Deze kamer (18 m2) wordt momenteel gebruikt als tv-kamer, maar kan ook dienst doen als speel/studeerkamer of slaapkamer. De kamer heeft een mooie lichtinval door grote ramen aan de voorzijde en is voorzien van een akoestische wand. De woonkamer geeft toegang tot een gang waar de slaapvertrekken, badkamer en 2e toilet zich bevinden. Via een loopdeur kunt u ook aan deze zijde het overkapte terras betreden. Werkkamer: Deze kamer (voorheen in gebruik als slaapkamer) heeft een wastafel met ombouwmeubel en royale kastennis. Twee ramen en een solatube (=daglichtsysteem) zorgen voor ruim voldoende licht. Verder is deze kamer voorzien van een bureau op maat met dubbele bureaukasten. Toiletruimte: Vanuit de gang is de 2e toiletruimte te bereiken. Deze is voorzien van een hangcloset met fontein en ombouwmeubel. Badkamer: De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douche met rainshower, handdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel met ombouwmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en raam. Masterbedroom: Royale slaapkamer met grote raampartij waardoor veel lichtinval, grote inbouwkast met schuifwanden, airco, inbouwverlichting en tv-aansluiting. Kastenkamer: Via de inloopkast met schuifdeuren aan beide zijden komen we in het later aangebouwde deel van de woning terecht. Dit kan dienst doen als 2e woonruimte voor inwonende ouders of kinderen, mantelzorg, gastenverblijf of een praktijkruimte. Deze kasten beschikken naast opbergruimte ook over wasmachine-aansluiting en droger op hoogte, handige lades, opstelling C.V. ketel (Remeha 2019) en opstelling pomp vloerverwarming. Was/strijkkamer: Keurige lichte ruimte welke momenteel in gebruik is als strijkkamer voorzien van blad met spoelbak en opstelling infraroodcabine (ter overname). Badkamer (2): Deze badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met ombouwmeubel, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. Slaapkamer: Deze kamer biedt toegang tot de 2e badkamer en 2e woonkamer en is voorzien van maatwerk kasten. Woonkamer 2 Door de openslaande tuindeuren valt veel licht naar binnen en u heeft direct toegang tot de tuin. Momenteel is deze ruimte in gebruik als fitnessruimte. ? Keuken 2 De half open keuken staat in direct contact met de woonkamer. De keukenopstelling met bovenkasten is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en Siemens combi-magnetron. Vanuit de keuken komt u in een halletje alwaar zich een 3e toilet bevindt. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend wandcloset. Vanuit de hal kunt u via een deur de tuin betreden. Tevens bevindt zich hier de separate entree van de aanbouw die uitkomt op de oprit. Deze toegang bevindt zich in de straat achter de woning. Ook de garage is toegankelijk vanuit de hal. Garage: De garage kan gebruikt worden voor 1 auto en is voorzien van een elektrische deur. Daarnaast is er voldoende bergruimte en beschikte de garage over een eigen meterkast met krachtstroom en verwarming. Op de oprit aan de achterzijde kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. Carport: Vanuit dezelfde oprit waar de garage kan worden bereikt is tevens de af te sluiten carport bereikbaar Tuin: In de achtertuin beschikt over ruim voldoende privacy en diverse terrassen. Deze fraai aangelegde tuin geeft u een gevoel van rust en ruimte is van alle gemakken voorzien zoals besproeiing, elektra en een overdekt terras aan de achterzijde. Bijzonderheden: • De woning is door de huidige eigenaar geheel gerenoveerd en optimaal geïsoleerd. • Zeer geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld inwonende ouders, mantelzorg of gastenverblijf; • Ook een praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden mede door de separate entree; • De woning is volledig voorzien van dubbel glas en voorzien van vloerverwarming; • Rustige woonomgeving met veel privacy in de woning en tuin; • In de directe nabijheid van de woning ligt een prachtig natuurgebied; • Het gezellige centrum van Eindhoven is in 15 minuten bereikbaar per fiets