Havensingel 495611 VR EindhovenIrisbuurt

Op zeer centrale locatie, ligt deze op hoogwaardige wijze gemoderniseerde en uitgebouwde woning met berging. Deze smaakvol gemoderniseerde woning beschikt onder meer over een sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 8 zonnepanelen, een zonnige achtertuin én riant dakterras. De woning lis gelegen op een rustige plek in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt in het centrum van Eindhoven. Werkelijk alle gewenste voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer zijn allemaal op enkele minuten loopafstand te bereiken. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd, - De woning beschikt over een energielabel A. - In 2020 is in de living een fraaie, op maat gemaakte kastenwand geplaatst. - In 2022 zijn alle daken (m.u.v. de uitbouw) geheel vernieuwd. - In 2022 zijn de begane grond en eerste verdieping voorzien van nieuwe scharnierloze houten deuren tot aan het plafond. - In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. - In 2023 is de CV-combiketel vernieuwd. - Er is voldoende ruimte om een auto in de straat te parkeren. Parkeren in de straat gaat middels parkeervergunningen. Begane grond: Overdekte entree. Hal met fraaie eiken houten vloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle living met fraaie eiken houten vloer en een smaakvolle, op maat gemaakte wandkast met ingebouwde verlichting. Aan de voorzijde gesitueerde half open keuken met ingebouwde verlichting en een moderne Keukeninrichting in l-opstelling voorzien van aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en diverse kasten en laden. Uitgebouwde, tuingerichte eetkamer met dezelfde eiken houten vloer als in de living en keuken, schuifpui naar de tuin, ingebouwde verlichting, op maat gemaakt bureau met wandplanken en een fraaie lichtstraat welke zorgt voor een prettige lichtinval. Alle deuren op deze verdieping zijn moderne, scharnierloze houten deuren tot aan het plafond. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 1 met laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 2 met laminaatvloer. Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer en deur naar Frans balkon. Modern betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Alle deuren op deze verdieping zijn moderne, scharnierloze deuren tot aan het plafond. Tweede verdieping: Ruime en lichte slaapkamer 4 met laminaatvloer en deur naar het dakterras aan de achterzijde. Door de ramen aan zowel voor- als achterzijde geniet deze kamer veel lichtinval. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de was-/stookruimte met opstelling cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin: Een fraaie schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. Deze zonnige op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is voorzien van sierbestrating en een pergola. De houten afscheiding met de tuin van de buren is fraai begroeid met klimop.. In de achtertuin is verder een grote stenen berging (voorzien van elektra) en een poort, waardoor de tuin ook achterom bereikbaar is. Dakterras: Naast de fijne achtertuin beschikt deze woning over een zonnig dakterras op het zuidoosten. Via de zolderslaapkamer is er toegang tot dit dakterras. Het dakterras is ca. 17 m2 groot en voorzien van nette betegeling. Straatbeeld/omgeving: De havensingel is onderdeel van de irisbuurt in het Eindhovense stadsdeel Stratum. Aan de Havensingel is het wonen op een rustige plek in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt. Belangrijke voorzieningen als supermarkten en essentiële winkels bevinden zich op korte loopafstand, terwijl ook diverse basisscholen en middelbare scholen in de nabijheid zijn. Ondanks de rustgevende ligging van deze woning is het bruisende stadscentrum van Eindhoven slechts 5 minuten lopen. Station Eindhoven Centraal is bereikbaar in ca. vijf minuten fietsen, al is het ook mogelijk om de bus te pakken vanaf bushalte Havenhoofd, op tweehonderd meter van de woning. Tot slot ligt de havensingel op maar vijf minuten van de ringweg rond Eindhoven. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1997 Perceeloppervlakte: 117 m2 Woonoppervlakte: ca. 122 m2 Inhoud woning: ca. 430 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.