Havenstraat 25611 VG EindhovenIrisbuurt

Wil je rustig, karakteristiek wonen en tóch middenin de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik? Het kan hier! Dit sfeervolle, lichte en ruime woonhuis heeft een zeer royale woonkamer, open keuken, 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer, grote bergvliering alsmede een fijne tuin op het zonnige westen met grote berging én achterom. De woning biedt een mooie oase van rust en is goed onderhouden. De hoge plafonds verzorgen een heerlijk ruimtelijk effect en ook aan energiezuinigheid is gedacht: in 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Begane grond: In de hal bevindt zich een garderobemogelijkheid, radiator en vernieuwde meterkast. De sfeervolle L-vormige living is royaal bemeten, herbergt meerdere gezellige hoekjes en geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. Er is een leistenen vloer (Argentinië), een afgesloten trapopgang naar de verdieping met zeer ruim toilet, een op maat gemaakte kastruimte met legplanken (ter overname) en een deur naar de achtertuin. Het hoge plafond geeft bovendien een fijn ruimtelijk gevoel. De aangrenzende open keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een keukeninstallatie in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte, een kunststof werkblad, rvs spoelbak, laden en apparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Ook is er een vaste, diepe inbouwkast met handige bergruimte en verlichting. 1e verdieping: De zeer diepe overloop is voorzien van een dakvenster, vaste kastruimte, lichtspotjes en de mogelijkheid om (via een losse trap) de grote bergvliering te bereiken. In totaal zijn er 3 lichte slaapkamers, waarvan 2 zeer ruime en 1 multifunctionele (slaap)kamer. Een van de slaapkamers heeft een op maat gemaakte, vaste kastruimte. En de multifunctionele (slaap)kamer is uitgerust met de opstelling van de cv ketel alsmede de omvormer voor de zonnepanelen op het dak. In de grote, complete badkamer bevinden zich een wastafel, douchecabine, ligbad, 2e toilet, een aansluiting voor de was apparatuur en handige ingebouwde kastruimte. 2e verdieping: Deze grote, praktische bergvliering is bereikbaar via een losse trap. Er is sprake van verlichting en een fijne bergruimte. Tuin op zonzijde: De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft een bestraat terras aan huis, borders met diverse beplanting, een buitenkraan en een gazon met staptegels naar de berging achterin de tuin. Deze grote berging van 19 m2 is uitgerust met een raam, ruimte voor het stallen van fietsen en een achterom via een houten poort naar de Kleine Bleekstraat. Algemeen: - Deze woning is middenin de stad en tóch rustig gelegen; - Veel ruimte en licht; - Riante L-vormige living met hoog plafond (ruimtelijk gevoel); - Open keuken met praktische bergkast; - 3 royale, lichte slaapkamers; - Grote, complete badkamer; - Handige bergvliering via losse trap; - De begane grond is grotendeels voorzien van een leistenen vloer (Argentinië); - De 1e verdieping is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer; - Er is sprake van 8 zonnepanelen op het dak (geplaatst in zomer 2022); - Diepe tuin op het zonnige westen met achterom en berging; - Oase van rust; - Woonoppervlakte 141 m2 en inhoud 576 m3; - Perceeloppervlakte 157 m2; - Herbouwd, met behoud van voorgevel, in 1990; - Parkeren voor de deur en in de straat via parkeervergunning; - Deze woning is door gemeente Eindhoven als "cultuurhistorisch waardevol object" aangemerkt; - Gunstige ligging vlakbij de binnenstad, álle voorzieningen en diverse uitvalswegen; - Plan gauw een afspraak tot bezichtiging met ons in en laat je verrassen. - 2011 linker zijgevel buitengevelisolatie 10 cm polystyreen - 2017 Nieuwe groepenkast met 3 fasen, 4 x aardlek en 12 groepen - 2019 Nieuw slaapkamerkozijn boven, voorzijde, met HR++ glas - 2019 Nieuw voordeur kozijn met geisoleerde deur en HR++ glas. - 2020 Isolatie rechter zijgevel, achterste deel aanvuld tot 20 cm isolatie. - 2022 8 zonnepanelen die in een jaar 3400 kWh hebben opgebracht, ruim boven eigen gebruik. - 2022 De twee grote ruiten achter in huiskamer vervangen door HR++ glas.