Heuvelakker 65625 VP EindhovenVlokhoven

ENGLISH TRANSLATION BELOW Woensdag 21 februari virtueel open huis om 12:00 uur via onze Facebookpagina. Virtueel open huis gemist? Geen probleem, je kan de video terugkijken op onze Facebook- en Instagrampagina: Deze royale tussenwoning beschikt over een uitgebouwde leefkeuken, vier slaapkamers, luxe badkamer en bergzolder. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een berging en veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen en een energielabel A. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende woonstraat met vrij uitzicht op een groenstrook aan de voorzijde. Winkels, gezondheidszorg, scholen en een bushalte zijn nabij gelegen. Winkelcentrum WoensXL is op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn ook de belangrijke uitvalswegen gemakkelijk te bereiken, het centrum van Eindhoven ligt bijvoorbeeld op 10 minuten rijden. Begane grond Vanuit de ruime voortuin kom je bij de entree. Je komt binnen in de hal waar zich de trapkast, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De meterkast is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een fontein en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer (2021) met vloerverwarming. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van veel lichtinval. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en stucwerk plafond met sierlijst en spotverlichting. In de woonkamer is een houthaard (2022) aanwezig. Vanuit de lichte woonkamer krijg je middels schuifdeuren toegang tot de uitgebouwde leefkeuken. De moderne, ruime U-vormige open keuken is voorzien van onderkasten, extra hoog werkblad, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, bordenwarmer en quooker. De aanbouw is voorzien van lichtstraten en openslaande tuindeuren welke zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast zijn de keukenramen voorzien van rolluiken. Eerste verdieping De met tapijt beklede trap brengt je naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, inloopkast en wasruimte met toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. De luxe badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafelcombinatie en een designradiator. Daarnaast is op deze verdieping een deels betegelde wasruimte (2020) gerealiseerd. Naast de aansluitingen voor wasapparatuur, beschikt deze ruimte ook over een zwevend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van een overloop, twee slaapkamers en bergruimte. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de begaanbare bergzolder met verlichting en elektriciteit. Op de overloop bevindt zich de opstelling met de Remeha Avanta CV combiketel uit 2011. De overloop en de kleinere slaapkamer zijn voorzien van tapijt, de grote slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel. Derde verdieping De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is voorzien van elektriciteit en verlichting. Tuin De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een terrastegels. De volwassen bomen achterin de tuin zorgen voor veel privacy. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van verschillende zit- en/of eethoeken. Tot slot is er een vrijstaand stenen berging met licht en elektriciteit aanwezig met daarbij een achterom via een houten poort. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde (2006) woning - Kunststof kozijnen (2014) met draaikiep-ramen en HR++ glas (houten kozijnen in de keuken met HR++ glas) - Houtkachel (2022) - Remeha Avanta CV ketel uit 2011 - Badkamer en waskamer gerenoveerd in 2020 - 12 zonnepanelen (2021) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Voorzien van een berging en bergzolder - Ruime uitbouw met leefkeuken - Mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wednesday February 21st virtual open house at 12:00 O'clock via our Facebook page. Missed virtual open house? No problem, you can watch the video back on our Facebook and Instagram page: This spacious townhouse features an expanded living-kitchen, four bedrooms, luxury bathroom and storage attic. In addition, the backyard has a shed and lots of privacy. The house is fully insulated and has 12 solar panels and an energy label A. The house is located on a quiet, dead-end residential street with unobstructed views of a green belt at the front. Stores, health care, schools and a bus stop are nearby. Woensel shopping center is approximately 1 km away. In addition, the major highways are easy to reach, the center of Eindhoven, for example, is 10 minutes away. Ground Floor From the spacious front garden you come to the entrance. You enter the hall where you will find the stairs cupboard, meter cupboard, toilet and staircase to the second floor. The cupboard is equipped with 12 groups and 3 RCDs. The tiled toilet is equipped with a toilet, a sink and mechanical ventilation. The entire first floor has a PVC floor with underfloor heating. The living room is spacious and bright. The walls are plastered and the ceiling has spotlights. The living room has a wood fireplace. From the light living room you get access through sliding doors to the expanded living-kitchen. The modern, spacious U-shaped open kitchen is equipped with base cabinets, extra high worktop, 6-burner gas hob, extractor, oven, combination microwave, dishwasher, fridge-freezer, platewarmer and quooker. The extension has skylights and garden doors which provide plenty of light. The windows in the kitchen are equipped with shutters. First floor The carpeted staircase takes you to the first floor landing. Here you will find two spacious bedrooms, a luxury bathroom, walk-in closet and laundry room with toilet. The bedrooms have laminate flooring, spachtelputz walls and plaster ceilings. The rear bedroom has shutters. The luxury bathroom was completely renovated in 2020. The bathroom has a bathtub, shower, double sink and a design radiator. In addition, this floor has a partially tiled laundry room (2020). In addition to the connections for washing equipment, this room also features a floating toilet and a sink. Second floor The second floor is accessed via a staircase. This floor has a landing, two bedrooms and storage space. Also located here is a loft ladder to the accessible attic with lighting and elektricity. On the landing is the setup with the Remeha Avanta CV combi boiler from 2011. The landing and the smaller bedroom are carpeted, the master bedroom on this floor has a laminate floor and a washbasin. Third floor The storage attic is accessed by a loft ladder and is equipped with electricity and lighting. Garden The spacious and low maintenance backyard is located on the north and features a tiled floor. The mature trees at the back of the garden provide plenty of privacy. In addition, there is ample space for creating different seating and/or dining areas. Finally, there is a detached stone shed with light and electricity present along with a back entrance via a wooden gate. Specifics: - Spacious extended (2006) house - Plastic window frames (2014) with tilt-and-turn windows and HR++ glass (wooden window frames in kitchen with HR++ glass) - Wood fireplace (2022) - Remeha Avanta CV boiler from 2011. - Bathroom and laundry room renovated in 2020 - 12 solar panels (2021) - Energy label A - Fully insulated - Equipped with a storage room and attic - Spacious extension with living-kitchen - Possibility to create a 5th bedroom The owner of this property has commissioned us to mediate the sale, which of course does not imply any financial consequences for you. Completely free of obligation, we will inform you in detail about the property, as well as about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to seek expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way. Selling a home is an exciting and moving event for the seller. We would therefore greatly appreciate receiving a response from you within a few days, so that we can inform the seller of your findings and experience. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer must, within 6 weeks after the conclusion of the agreement, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure is designed to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care when compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.