Hoogstraat 3095654 NB EindhovenRapelenburg

Buitenkans! Stedelijk wonen met het comfort van een riante achtertuin: ontdek dit unieke stadsjuweel op een perceel van bijna 500m²! Ontdek de enorme potentie die deze woning aan de Hoogstraat 309 te bieden heeft met een o.a. de unieke ruime achtertuin met volop privacy, het ruimtelijke gevoel door de plafondhoogte van ca. 3.10 meter én de praktische overdekte carport. En dat allemaal in combinatie met de ligging in hartje Eindhoven, op een steenworp afstand van het stadscentrum. De woning heeft op dit moment 2 slaapkamers maar er zijn mogelijkheden om een 3e of zelfs 4e slaapkamer te creëren op de eerste verdieping. De omgeving kenmerkt zich door het vele groen, met onder andere de naastgelegen groene tuinen van de Sint Lambertuskerk en Het Kloosterhof. Deze prachtige groene voorzieningen dragen niet alleen bij aan een mooi straatbeeld, maar zorgen ook voor een vrij en rustgevend uitzicht vanuit de eigen achtertuin. De woning is gelegen in stadsdeel Gestel nabij alle gewenste voorzieningen, zoals het stadscentrum van Eindhoven, diverse parken en speelweides, scholen, High tech Campus, ASML en diverse uitvalswegen. De winkels aan het Franz Leharplein zijn op loopafstand (ca. 150m) bereikbaar. Indeling Begane grond Ruimtelijke ontvangsthal voorzien van tegelvloer en open trap met toegang tot de eerste verdieping. In de hal zijn de meterkast en een vaste kast voor garderobe gelegen. Via de loopdeur komt u terecht in de ruime en lichte woonkamer voorzien van vloerbedekking en ook hier hoge plafonds van maar liefst 3.10 meter (!). Via de schuifpui is er uitzicht over de royale groene tuin, die deze woning met recht uniek in zijn soort maakt. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle haard en eveneens een grote raampartij. Grenzend aan de woonkamer, bereiken we de keuken voorzien van inbouwoven, koelkast, vrieskast, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en voldoende bergruimte. Achter de keuken bevinden zich een volledig betegelde doucheruimte met aparte wastafel en separate toiletruimte. Eerste verdieping Overloop met vide welke toegang biedt tot de 2 bestaande slaapkamers. De vide boven de trap leent zich perfect voor het creëren van een derde slaapkamer, waardoor ook extra vierkante meters woonoppervlakte aan de woning toegevoegd kunnen worden. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden met samen met u te bekijken. Vanuit de overloop bereiken we de master-bedroom, voorzien van een ruime dakkapel en diverse inbouwkasten. Direct aansluitend is de en-suite badkamer gelegen, welke is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Er zijn mogelijkheden om een toegang te creëren vanuit de overloop. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel opbergruimte middels de inbouwkasten. Deze slaapkamer leent zich eveneens perfect voor een 2-persoons slaapkamerinrichting. Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergvliering, een ideale opbergruimte die niet mag ontbreken. Tuin De achtertuin is verrassend ruim, een unieke eigenschap voor een woning zó dicht bij het stadscentrum. De tuin is netjes aangelegd en biedt een oase van rust en ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Met de ligging op het zonnige zuidoosten kunt u de gehele dag genieten van de zon én schaduw. Er is een groot gazon, een terras diverse plantenborders én uitzicht op het klooster en de kerk. In de tuin vindt u ook een grote aanpandige berging terug waar de opstelling van de CV ketel (Nefit, 2019) tevens gesitueerd is. Aan de achterzijde is een afsluitbare, overdekte carport gelegen welke te bereiken is via het achterpad. Bijzonderheden - Stedelijk wonen met het comfort van een riante achtertuin; - Ruimtelijk gevoel door de plafondhoogte van ca. 3.10m2; - De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing en na de bouw zijn er verschillende spouwmuren gecreëerd; - Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaatsgevonden in 2021; - Maar liefst 111 m2 woonoppervlakte en de ruimte om extra vierkante meters toe te voegen d.m.v. een uitbouw of extra slaapkamer op de eerste verdieping; - Momenteel 2 slaapkamers, maar met de mogelijkheid om een extra slaapkamer toe te voegen op de verdieping; - Perceeloppervlakte 490 m2 (!). De tuin is ca. 20 meter breed en ca. 25 meter diep; - Het stadscentrum én Franz Leharplein met alle benodigde voorzieningen op 150 meter afstand; Kortom: een woning met enorm veel potentie! Zoekt u een woning op deze gunstige locatie met een groot perceel en veel mogelijkheden, maak dan gerust een afspraak voor bezichtiging!