Koolzaadpad 295632 KK EindhovenVaartbroek

DOOR GROTE BELANGSTELLING WORDEN ER OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND! Heerlijk kindvriendelijk wonen in deze keurig onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin en winkelcentrum Vaartbroek om de hoek. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen, alsmede natuurgebied Dommelvallei. Deze instapklare gezinswoning heeft een lichte woonkamer, half-open keuken, vier slaapkamers, badkamer, een stenen berging en een royale overkapping (nu in gebruik als tuinkamer maar om te zetten tot garage). De woning is gelegen in een kindvriendelijk pad zonder autoverkeer, rustig gelegen maar toch nabij de levendigheid van de stad. Begane grond: Overdekt entree met lichtpunt welke toegang geeft tot de ruime hal, voorzien van nette laminaatvloer. Naast de meterkast is de gemoderniseerde toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie toegankelijk. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte en zorgt voor een opgeruimde hal. Tuingerichte woonkamer op het zuiden met fijne lichtinval en half-open keuken aan de voorzijde. De nette laminaatvloer van de hal is doorgelegd in de woonkamer en keuken en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De openslaande tuindeuren bieden directe verbinding met de achtertuin en het terras dat dient als verlengde van de woonkamer. De half-open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven met hetelucht- en grill-functie, magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en dubbele carrouselkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig met een oppervlakte van ca. 15 m2, 11 m2 en 7 m2. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, inloopdouche, inbouwspots, designradiator en daglicht. Er is mechanische ventilatie aanwezig en daarnaast kan er een raam geopend worden voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Middels vaste open trap bereikbaar. Voorzolder voorzien van wasmachineaansluiting, wasbak, mechanische luchtafzuigingsinstallatie en opstelling C.V.-ketel (InterGas, 2022). Royale slaapkamer, Roto-dakraam met verduistering en rondom bergruimte achter de knieschotten, ook op de voorzolder. Tuin: De achtertuin biedt een combinatie van bestrating, beplanting, een overkapping aan de achterzijde en stenen berging. In het voorjaar en de zomer bloeit de tuin op tot een groene oase en wordt d.m.v. de (fruit)bomen extra privacy gecreëerd. De tuin is bereikbaar middels achterom. Bijzonderheden: - de woning is op diverse fronten gemoderniseerd; - het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - de HRE-Combi c.v.-ketel komt uit 2022; - tuin met veel privacy; - de woning is voorzien van volledig isolatiepakket en dubbele beglazing; - mechanische luchtafzuiging in keuken, toilet en badkamer; - parkeermogelijkheden aan de achterzijde; - 4 ruim bemeten slaapkamers en gemoderniseerde badkamer én toiletruimte; - begane grond voorzien van nette laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond in de woonkamer en keuken; - gelegen aan een kindvriendelijk pad, vlakbij diverse sport-, school- gezondheids- en winkelvoorzieningen tevens als gunstige uitvalbasis naar de A2 (Den Bosch), A50 (Nijmegen) en de A58 (Tilburg). Wilt u zich laten verrassen door wat deze woning te bieden heeft? Vraag dan snel een bezichtiging aan!