Lottistraat 195654 AW EindhovenBennekel-Oost

Frisse eengezinswoning uit 1998 met energielabel B, gelegen in de buurt “Rapelenburg” op een steenworp afstand van het stadscentrum van Eindhoven. Rapelenburg is een kindvriendelijke en rustige buurt met de Genneper Parken op slechts 200 meter (!) afstand. Hier kunt u heerlijk rustig een wandeling maken langs de Genneper Watermolen of de ecologische boerderij. Daarnaast zijn het Messiaenpark, Severijnpark en het Stadswandelpark op korte afstand bereikbaar. De Lottistraat is een zeer gewilde, rustige straat op een gunstige locatie omringd door het vele groen. Het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven zijn met de fiets bereikbaar en diverse winkels, supermarkten, kinderopvang, basisschool en bushalte (om de hoek) zijn lopend te bereiken. De uitvalswegen A2 en A67 zijn snel bereikbaar. Deze woning voelt zeer ruim aan en is keurig onderhouden. De woning is o.a. voorzien van drie ruime slaapkamers en een zolder met vierde slaapkamer, een open keuken, ruime badkamer met ligbad en douche en heerlijke tuin op het zuiden met een carport aan de achterzijde. Verder is de woning voorzien van energielabel B met een volledig isolatiepakket, rolluiken op zuidzijde (elektrisch) en op de slaapkamers (gedeeltelijk elektrisch, gedeeltelijk handmatig). Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021. Indeling: Begane grond: Via de groen aangelegde voortuin is de voordeur bereikbaar. U komt de woning binnen in de entreehal met meterkast, ruime toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De L-vormige woonkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en biedt daardoor veel ruimte. Door de meerdere raampartijen in de woonkamer beschikt u hier over een goede lichtinval. De raampartij aan de achterzijde heeft uitzicht over de achtertuin. In de woonkamer treft u een doorgelegde, marmeren tegelvloer in lichte kleurstelling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde. Keuken Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is voorzien van lades, boven- en onderkasten. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigunit, oven en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping en is voorzien van de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Van de drie slaapkamers zijn er twee gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De kamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en een nette wandafwerking. Badkamer De ruime badkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Deze ruimte is voorzien van een toilet, wastafel, een ligbad en douchecabine. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De opstelling van de CV ketel (Remeha 2013, eigendom) en wasmachineaansluiting zijn hier gesitueerd en door de drie Velux dakramen is er veel licht op deze kamer aanwezig, waarbij de ramen op zuidzijde zijn voorzien van screens. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Zoals u ziet is dit een prachtige vierde slaapkamer met veel licht en ruimte. Tuin: Het huis heeft een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld en deels groen en is keurig onderhouden. De tuin is verder voorzien van een zonnescherm met knikarm, waterkraan en is bereikbaar via de woonkamer/keuken en carport. Via de achtertuin heeft u toegang tot de ruime carport, een absoluut pluspunt voor een woning gelegen op deze locatie nabij het centrum. Deze carport met schuifdeur en daglichttoetreding beschikt over elektra en biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte om spullen op te bergen. Ook is er nog voldoende bergruimte in de naastgelegen berging voor fietsen en tuingereedschap. Het terrein aan de achterzijde wordt actief onderhouden en leent zich perfect als speelterrein voor kinderen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Energielabel B met volledig isolatiepakket en een combinatie van dubbele- en HR-beglazing; - Ruime eengezinswoning in kindvriendelijke buurt nabij de Genneper Parken (ca. 200 meter afstand), en gunstig geleden t.o.v. het stadscentrum van Eindhoven, diverse winkels, supermarkten, kinderopvang, basisschool en bushalte; - Keurig onderhouden en voorzien van vier ruime slaapkamers, een open keuken, grote carport en royale badkamer; - Op het zuiden gelegen, privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin, met ruimte voor volop zon; - Aanvaarding in overleg. Kortom de moeite waard om deze woning te komen ervaren en bekijken! Maak snel een afspraak via 040-2696949.