Lottistraat 85654 AW EindhovenRapelenburg

Schitterende A-label twee-onder-een-kapwoning gelegen in de buurt “Rapelenburg”. Een kindvriendelijke en rustige buurt op korte afstand van de Genneper Parken, het Messiaenpark, Severijnpark en het Stadswandelpark. Het centrum van zowel Eindhoven als Veldhoven zijn met de fiets bereikbaar en diverse winkels, supermarkten, kinderopvang, basisschool en bushalte zijn lopend te bereiken. De uitvalswegen A2 en A67 zijn snel bereikbaar. Deze woning voelt zeer ruim aan en is keurig onderhouden. De woning is o.a. voorzien van vier ruime slaapkamers, een luxe keuken, grote garage, uitstekend sanitair en heerlijke tuin op het noordoosten met een prachtige overkapping. Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit voor ca. 2 auto’s is de voordeur bereikbaar. U komt de woning binnen in de entreehal met meterkast (glasvezel), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, kruipruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en biedt daardoor veel ruimte. Door de meerdere raampartijen in de woonkamer beschikt u hier over een goede lichtinval. De raampartij aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar de achtertuin. In de woonkamer treft u een prachtige doorgelegde tegelvloer aan met vloerverwarming. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken welke is aangeschaft bij van Diessen keukens. De keuken is in 2015 vernieuwd en is voorzien van lades, boven- en onderkasten, alsmede een granieten werkblad. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigunit, combioven/-magnetron, Quooker en verzonken spoelbak. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping en is voorzien van een airconditioning, drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie slaapkamers zijn er twee gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed afgewerkt. De kamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en ,met de hand bedienbare rolluiken. De kleinste kamer aan de voorzijde heeft over de volledige lengte tevens een inbouwkast. De grote slaapkamer aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van verhuisramen. De recent vernieuwde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een moderne en luxueuze uitstraling. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming, een hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, design radiator en inloopdouche met hoofd- en handdouche. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een wasmachine- en droger aansluiting, deels tegelvloer, deels laminaatvloer (doorgelegd naar de slaapkamer), mechanische ventilatie unit, CV ketel (Vaillant, 2006, eigendom), omvormer t.b.v. 12 zonnepanelen (2021, eigendom), een dakraam, knieschotten aan de voorzijde en airconditioning. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam aan zowel de voor als achterzijde, knieschotten aan zowel de voor als achterzijde, een radiator en laminaatvloer. Door beide raampartijen heeft u in de kamer een goede lichtinval. Tuin: Het huis heeft een grote, fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten. De tuin is deels betegeld en deels groen en is keurig onderhouden. Aan het huis grenst een overkapping zodat u hier overdekt kunt zitten. Door de leilindes aan de achterzijde van de tuin heeft u in de tuin volop privacy. De tuin is verder voorzien van een waterkraan en is bereikbaar via de woonkamer, keuken en garage. Via zowel de voor- als achtertuin heeft u toegang tot de ruime garage. Deze stenen garage beschikt over meerdere elektriciteitspunten en een waterkraan en biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte om spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Riante twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijke buurt nabij de Genneper Parken diverse winkels, supermarkten, kinderopvang, basisschool en bushalte; - Keurig onderhouden en voorzien van vier ruime slaapkamers, een luxe keuken, grote garage en uitstekend sanitair; - Energielabel A: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen uit 2021; - Via oprit t.b.v. ca. 2 auto’s en de achtertuin is de inpandige garage te bereiken; - Op het noordoosten gelegen, privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin, met ruimte voor volop zon; - De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; - Aanvaarding in overleg. Kortom de moeite waard om deze woning te komen ervaren en bekijken! Maak snel een afspraak via 040-2696949.