Louise de Colignystraat 145616 ER EindhovenHagenkamp

KOPER DIENT REKENING TE HOUDEN MET MODERNISERINGSKOSTEN, ACHTERSTALLIG ONDERHOUD EN VERDUURZAMINGSKOSTEN. TEVENS IS ER BIJ EEN HOGE GRONDWATERSTAND EN/OF NOODWEER GROTE KANS OP WATER IN HET SOUTERRAIN. BUYER MUST TAKE INTO ACCOUNT MODERNIZATION COSTS, DELAYED MAINTENANCE AND SUSTAINABILITY COSTS. ALSO, IN THE EVENT OF A HIGH GROUNDWATER-LEVEL AND/OR HEAVY RAINFALL, THERE IS A GREAT CHANCE OF WATER IN THE BASEMENT. Deze lichte drive-in tussenwoning is gelegen binnen de ring in de gewilde wijk Hagenkamp (Gestel) op korte afstand van het stadscentrum nabij winkels, scholen en parken. Hoewel je hier midden in het centrum van Eindhoven woont, is de rust in en om de woning opvallend. De woning is voorzien van een ruime inpandige garage met extra berging en werk/hobbyruimte; geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Door de gunstige ligging binnen de ring van Eindhoven zijn uitvalswegen snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een speelse drive-in tussenwoning met aangename lichtinval; - Ruime inpandige garage en extra bergruimte; - Woning met 4 ruime slaapkamers; - Remeha CV ketel uit 2021 (eigendom); - Rustige, groenrijke straat met voldoende parkeergelegenheid. - Uitstekende ligging ten opzichte van diverse faciliteiten zoals scholen en het stadscentrum; INDELING BEGANE GROND: Parkeerruimte op eigen terrein. De entree is voorzien van een tegelvloer, meterkast en garderoberuimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de eerste verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Tevens toegang tot ondergelegen inpandige garage met extra bergruimte en werk/hobbyruimte. De L-vormige doorzonwoonkamer (30 m²) bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van tapijt en biedt toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. De open keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van diverse kasten en lades, een kunststof aanrechtblad, een separate gaskookplaat, een afzuigkap en twee spoelbakken. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, een staand toilet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. 1E VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn alle vier de slaapkamer en de badkamer te bereiken. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 11 en 6 m2 groot, voorzien van tapijt vloerbedekking en houten kozijnen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 12 en 7 m2 groot en ook uitgevoerd met vloerbedekking en grote houten raampartijen. De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer. Er is een ligbad, een toilet en een wastafel. Mogelijkheid tot het creëren van een inloopdouche. 2E VERDIEPING: Bereikbaar door middel van een vlizotrap. Zeer royale bergzolder. Stookruimte met recentelijk vernieuwde Remeha CV-ketel (2021). EXTERIEUR: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bijna 80 m² groot, gelegen op het noordoosten, volledig bestraat, aan de zijkant voorzien van een border met diverse beplanting en tevens achterom te bereiken. De ruime garage is aan de voorzijde uitgevoerd met een kanteldeur en voorzien van elektra. Via een loopdeur zijn de werk/hobbyruimte en de berging te bereiken. Middels een separate loopdeur is de achtertuin te bereiken. EINDHOVEN De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het Zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners en is daarmee de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse Hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus, als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A58, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.