Menelaoslaan 25631 LN EindhovenOude Gracht-Oost

Moderne en instapklare praktisch vrijstaande woning in de gewilde wijk Oude Gracht Gelegen in de charmante en groene wijk Oude Gracht, in een ruim opgezette brede laan, nabij de Dommelvalei, winkels, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, bieden wij je deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning uit 1967 aan. Deze woning combineert de charme van de jaren '60 met moderne luxe en is perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met veel comfort en ruimte. Ook het stadscentrum en uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst in de hal word je meteen verwelkomd door de moderne afwerking en een praktische indeling. De hal biedt toegang tot de inpandige berging (met moderne meterkast en deur naar de werkruimte), een modern toilet met fonteintje (2023), een garderobehoek en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is een heerlijke ruimte, voorzien van een prachtige parketvloer, een gezellige houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten. De eethoek aan de achterzijde biedt door het grote raam een optimaal tuincontact en via een deur eenvoudig toegang tot de tuin. De open, luxe keuken is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combi-oven, Quooker en een Amerikaanse koelkast. De praktische laden en het extra wandblok zorgen ervoor dat je al je spullen keurig kunt opbergen. De vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. Multifunctionele ruimte met lichtstraat welke op dit moment in gebruik is als royale eethoek maar ook perfect als werk- of speelruimte kan worden gebruikt. Ideaal voor werken aan huis of voor spelende kinderen. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar met tegelvloer met vloerverwarming, aansluiting wasapparatuur en deur naar de tuin. Eerste Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. Twee van deze slaapkamers zijn bijzonder royaal en beschikken over een inbouwkastenwand of balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet (toilet en wastafel zijn dit jaar nog vernieuwd!). De hoogwaardige afwerking en het gebruik van stijlvolle materialen zorgen voor een spa-achtige sfeer. De badkamer is praktisch ingedeeld, met voldoende opbergruimte voor toiletspullen en handdoeken. Overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een tijdloze laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een ruime overloop met veel lichtinval en royale bergruimte met c.v.-combiketel (2016) te vinden zijn. Ook is hier een extra kamer met kantelraam die perfect kan dienen als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De grote slaapkamer heeft een dakkapel en toegang tot veel bergruimte. De gehele verdieping is ook belegd met een moderne laminaatvloer. Tuin en Buitenruimte: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin, gelegen op de zuidzijde, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek voor ontspanning. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel en is een perfecte plek om te genieten van een zomerse maaltijd of borrel. De twee veranda's zijn ideaal voor de wat frissere dagen of om in de schaduw te zitten tijdens een warme zomermiddag. De berging in de tuin biedt ruimte voor tuingereedschap. De tuin is uitstekend onderhouden en aangelegd met een goede balans tussen groen en verharding. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, wat niet alleen zorgt voor lagere energiekosten, maar ook bijdraagt aan een duurzame levensstijl. Dit maakt de woning energiezuiniger en is een extra voordeel voor de milieubewuste koper. Algemeen: - Instapklaar - Moderne luxe keuken - Ruime L-vormige living - Extra kamer begane grond - Bijkeuken - Inpandige berging - 5 slaapkamers - Moderne luxe badkamer - Fraaie tuin met veel privacy - Hoogwaardige afwerking - Geheel voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - HR++ beglazing - Dakpannen in 2015 vervangen - 12 Zonnepanelen - Energielabel A