Ministerlaan 315631 NA EindhovenKoudenhoven

In de villawijk ‘Koudenhoven’ vindt u deze ideaal gesitueerde bungalow op korte afstand van het stadscentrum. Deze luxe en sfeervolle bungalow biedt een perfecte gelegenheid om levensloopbestendig te wonen op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Uitgerust met twee slaapkamers, kastenkamer, een royale woonkamer, moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin. Ligging: De locatie is heerlijk rustig in villawijk ‘Koudenhoven’, grenzend aan natuurpark ‘Eckart’ en in de nabijheid van natuurbad ‘IJzeren Man’ en ‘Karpendonkse Plas’. Het Centraal station treft u op nog geen 10 minuten afstand. Tevens liggen diverse grote uitvalswegen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond: Voortuin / ontvangst woning: De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit zorgt voor een prettig ontvangst bij deze woning. Entree: Middels een overdekte entree komt u binnen in de ruime hal. De hal met garderobenis geeft vervolgens toegang tot de woonkamer, bijkeuken, slaapkamers, toilet en de badkamer. Het smarthome systeem zorgt ervoor dat de woning bij binnenkomst automatisch warm gestookt wordt. Woonkamer: Middels de hardhouten deur (v.v. glazenpanelen) is de woonkamer toegankelijk. Deze ruime, maar toch sfeervolle woonkamer geniet bijzonder veel daglichttoetreding dankzij de vele raampartijen. In de woonkamer is een fraaie doorlopende vloer aanwezig van Frans eikenhout. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Qua indeling zijn een royale zithoek en een eethoek nabij de keuken. De sfeervolle openhaard zorgt voor extra warmte. Middels de dubbele tuindeuren ontstaat een optimaal tuincontact. Keuken: De ruime aan de eethoek grenzende keuken staat in half open verbinding met de woonkamer. Deze U-vormige opstelling is voorzien van een granietenblad en qua apparatuur compleet ingericht met: een 5-pits inductiekookplaat, een combioven, oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een diepvries. Op de vloer liggen antraciet tegels, welke zijn doorgelegd in de bijkeuken. Vanuit de keuken is hier een raampartij welke uitzicht biedt op de tuin en tevens voor natuurlijk daglicht zorgt. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken is de praktische en eveneens ruime bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand, met de witgoedinstallatie op hoogte en tevens voldoende opbergruimte. Daarnaast zijn twee provisieruimtes en een cv-ruimte aanwezig, allen middels deuren afgesloten. Daarnaast biedt de bijkeuken een toegang tot de achtertuin. Slaapvleugel: Vanuit de entree gaat u rechts de slaapvleugel in. Deze is voorzien van twee slaapkamers en een kastenkamer. Eén van de slaapkamers is in gebruik als werkruimte. Slaapkamer 1: Royale slaapkamer met ook hier de fraaie doorlopende houten vloer. De kamer heeft een grote raampartij naar de voortuin, voorzien van buitenzonwering. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed, een zitmeubel en een extra kast, dankzij het formaat van ca. 15,5 m². Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is in gebruik als werkkamer en heeft tevens een eigen deur naar de tuin. Door deze aparte toegang en de functionele werkruimte zou deze woning zich prima lenen voor een kantoor/praktijk aan huis. Kastenkamer: Deze kamer is volledig ingericht als garderobe met op maat gemaakte kasten voorzien van automatische verlichting. Badkamer: Moderne badkamer (2020) met een sfeervolle afwerking. Compleet uitgerust met een riante inloopdouche (v.v. stortdouche en een losse handdouche), een hangend toilet en een wastafelmeubel met druksysteem. De wanden en plafonds zijn voorzien van een smaakvolle betegeling. Daarnaast is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming. Toilet: Naast het toilet in de badkamer is een separate toiletruimte aanwezig. Deze toiletruimte is voorzien van een licht tegelwerk. Berging: Praktische berging, toegankelijk vanuit de oprit middels de dubbele openslaande deuren. Daarnaast is vanuit hier de bergruimte in de nok toegankelijk. De berging zou perfect dienen als stalling voor bijvoorbeeld (elektrische-)fietsen. De oprit met gespannen zeil biedt plaats aan een auto. Tuin: De heerlijke tuin ligt rondom de woning, waardoor u op meerdere momenten van de dag van de zon én schaduw kunt genieten. De tuin is sierlijk aangelegd met siergrind, plantenborders, verschillende terrassen en een fraaie omheining. In de tuin is tevens een beregeningsinstallatie aanwezig. De tuinberging biedt plaats aan de pomp voor de beregeningsinstallatie en is tevens een handige opbergruimte voor tuingereedschap-en meubels. Grenzend aan de woning is een overdekt terras aanwezig, waar u tot laat in de avond kunt genieten van een heerlijk zonnetje. Bijzonderheden: • Luxe levensloopbestendige bungalow op zeer gewilde locatie. • Deze woning heeft een energielabel B, • De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. • Op de eerste verdieping een berging over de hele lengte van de woning; • In 2020 is de badkamer volledig gemoderniseerd; • Deze woning is zeer goed onderhouden en netjes verzorgd; • De tuin heeft een beregeningsinstallatie. • Eigen oprit. • De garage is omgebouwd tot een kleinere berging en kantoorruimte/ slaapkamer. • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag