Olivierlaan 115631 NJ EindhovenKoudenhoven

Royaal half vrijstaand herenhuis type twee-onder-één kapwoning, gelegen in villaplan “Koudenhoven” met natuurschoon “Eckartbos” op loopafstand. De in 1985 gebouwde woning is keuring onderhouden en biedt alle mogelijkheden om met een groot gezin te wonen. Het geheel heeft een inhoud van ruim 700 m3 en verkeert in prima staat van onderhoud. Het totale perceel heeft een oppervlaktemaat van 389 m². Zowel de voor- als achtertuin zijn goed aangelegd, de achtertuin is voorzien van een vrije achterom. Diverse mogelijkheden tot parkeren op eigen inrit en de openbare weg. Villaplan “Koudenhoven” ligt in de nabijheid van uitvalswegen rondom Eindhoven en het stadscentrum. Deze twee-onder-een-kap woning heeft een royale ontvangsthal, prachtige L-living met haard (ca. 48 m²), separate eetkeuken en inpandig te bereiken garage. Eerste verdieping heeft in totaal 3 ruime slaapvertrekken en royale badkamer. Tweede verdieping middels vaste trap te bereiken, voorzolder met aansluitend bergkamer met opstelling CV-gas ketel (2022) en royale vierde slaapvertrek met aan beide zijde een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime twee-onder-een-kap woning met in totaal 4 slaapkamers; - Dak van de woning vernieuwd en geïsoleerd in 2021; - Regenwaterafvoeren in 2021 vervangen voor zinken pijpen; - Volledige buitenschilderwerk uit 2021; - Dakkapellen voor- en achterzijde in 2001; geplaatst; - Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming; - Woning is oerdegelijk gebouwd en heeft een extra brede oprit; - Royale, privacy biedende achtertuin, fraai aangelegd met overdekt en vrije achterom; - Zeer centraal gelegen in villaplan “Koudenhoven”; BEGANE GROND ENTREE BUITENZIJDE Fraai aangelegde voortuin, betegelde extra brede oprit. Toegang tot garage en entree, voorzien van lichtpunt en wateraansluiting. HAL Royale ontvangsthal afgewerkt met een tegelvloer in lichte kleurstelling. Vanuit de hal toegang tot toilet, keuken, woonkamer en middels een open trap naar 1e verdieping. TOILET Volledig betegeld toilet met vrijhangend closet, fontein en ventilatie. LIVING Royale L-living (ca. 48 m²) met sfeervolle open haard afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, granol wanden en spuitwerk plafond. De living is onderverdeeld in een zit-/haardgedeelte en een eetgedeelte. Middels een deur in het eetgedeelte is er toegang tot terras/tuin. Het zit-/haardgedeelte aan de voorzijde van de woning geniet volop daglichttoetreding door de aanwezige grote raampartijen. ? KEUKEN Ruime eetkeuken in L-vormige opstelling voorzien van diverse apparatuur van de merken Gaggenau en Miele waaronder een oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, RVS spoelelement. De lichte tegelvloer van de living loopt door in de keuken en is eveneens voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafond in deze ruimte zijn afgewerkt met stucwerk. De onderkasten van het keukenblok bieden voldoende opbergruimte. De raampartijen aan de achterzijde van de keuken bieden mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de living, hal, tuin en garage. GARAGE Inpandige garage met elektrisch sectional deur ( ca. 23 m²), voorzien van wateraansluiting, loopdeur naar tuin, meterkast en witgoedaansluitingen. De garage is in spouw gebouwd. METERKAST Meterkast, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en slimme meters. TUIN Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord/oosten met diverse groenborders, gazon en groot terras met sierbestrating. In de tuin een stenen berging in spouw gebouwd voorzien van elektra. De achteringang en het pad voor de berging zijn overdekt en vanuit de woning dus droog te bereiken. Onder het gazon van de tuin ligt een groot regenreservoir (10 m3) waarvan het water gebruikt wordt voor de ingebouwde sproei installatie. EERSTE VERDIEPING Vanuit ontvangsthal toegang tot trapopgang naar bovenhal eerste verdieping en zijraam. Aansluitend aan bovenhal 3 slaapvertrekken en badkamer. SLAAPVERTREK I Royale aan voorzijde gelegen hoofdslaapkamer (ca. 20 m2) voorzien van blauwe vloerbedekking, granol wanden en spuitwerk plafond. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon. SLAAPVERTREK II Slaapkamer (ca. 12 m2), aan voorzijde gelegen en in de zelfde afwerking als hoofdslaapkamer. SLAAPVERTREK III Aan achterzijde gelegen slaapkamer (16 m2) met twee ramen in zelfde afwerking als hoofdslaapkamer. BADKAMER Ruim opgezette volledig betegelde badkamer, uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, vrijhangend closet, mechanische ventilatie, designradiator en donkere tegelvloer. In de badkamer ligt een elektrische vloerverwarming waarvan de thermostaat echter ontbreekt. Deze is gemakkelijk (zonder breekwerk) te installeren. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Royale bovenhal/voorzolder met zijraam, aansluitend bergzolder en slaapvertrek IV. Bergzolder/stookruimte met opstelling c.v. gasketel (Vaillant, 2022). SLAAPVERTREK IV Ruime (zolder)slaapkamer met dakkapel aan beide zijde en bergruimte onder schuinte. Door de hoge nok van de woning voelt deze kamer extra ruimtelijk aan. Het is mogelijk om deze kamer op te splitsen en op die manier een 5e slaapkamer te realiseren. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer. OMGEVING De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, ASML, DAF en PSV. Eindhoven staat ook bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken. ALLEEN VIA EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING KUNT U DE GEWELDIGE LOCATIE/ LIGGING ALSMEDE DE GOED ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING GOED BEOORDELEN. U BENT VAN HARTE WELKOM.