Poelhekkelaan 85644 TN EindhovenGenneperzijde

Wat een plaatje is deze vrijstaande jaren ’30 woning! Gelegen in de ‘Goudkust’ van Eindhoven en door de zeer recente renovatie beschikt de woning over de charme en uitstraling van de jaren dertig maar met het comfort en de gemakken van nu. Vrijwel alle aspecten van de woning zijn in de afgelopen jaren onder handen genomen. Door de na-isolatie, plaatsing van 17 zonnepanelen en krachtige airco-unit beschikt deze woning ondanks de enorme ruimte en het bouwjaar over energielabel C. Thans beschikt de woning over een MANSHOGE KELDER, RIANTE en SFEERVOLLE EET-WOONKAMER (en-suite), MODERNE KEUKEN een BIJKEUKEN, 5 RUIME SLAAPKAMERS, VERNIEUWDE BADKAMER, GROTE (BERG-)ZOLDER en een FIJNE privacy biedende ACHTERTUIN met achterom. In de brochure staat een uitgebreide omschrijving van de historie van het pand en de renovatie's/moderniseringen die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden. Bent u op zoek naar een markante en unieke woning op een geweldige locatie, met veel ruimte en waar geen grote verbouwingen/renovatie meer nodig en bent u nieuwsgierig naar de sfeer in de woning, neem dan gerust contact op om een bezichtiging in te plannen. Noemenswaardigheden: • Alle ramen zijn in juni 2023 vervangen. Overal is HR++ glas geplaatst. • Vrijwel alle kozijnen zijn in juni 2023 vervangen. Alles in hout uitgevoerd. • Volledig nieuwe houten pui aan achterzijde geplaatst in mei 2023, op basis van originele blauwdruk. • Balkondeuren op eerste verdieping (achterzijde) zijn volledig vernieuwd in mei 2023, in hout uitgevoerd. • In december 2022 werd een nieuwe keuken geplaatst met energiezuinige apparatuur. • Alarmsysteem geüpdatet in 2022. • In maart 2023 zijn 17 zonnepanelen geplaatst • In maart 2023 is de kruipruimte onder de huiskamer geïsoleerd door een gecertificeerd bedrijf. • In mei 2023 is de vloer van de vliering volledig geïsoleerd en afgewerkt met houten vloerdelen. • Alle platte daken zijn in april 2023 vanaf buitenzijde geïsoleerd. • Alle (bijna 30) inbouwspots zijn in maart 2023 vervangen door LED-spots en LED-dimmers. • In mei 2023 is in de huiskamer (boven nieuwe pui) een 7 KWh LG airco geplaatst. • De wand tussen de schuur en de aanbouw is in mei 2023 geïsoleerd • De vloer en wanden van de inbouwkasten in de aanbouw zijn in mei 2023 geïsoleerd • De badkamervloer is voorzien van nieuwe afvoer, elektrische vloerverwarming, nieuwe vloertegels met douchegoot en nieuwe douchestang met waterbesparende douchekop (alles uitgevoerd in juni 2023), de designradiator is zowel middels CV-ketel als elektrisch te verwarmen. Begane grond Entree; Voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, via de tussendeur is de ruime hal bereikbaar. Hal; ruime hal voorzien van tegelvloer, toegang tot kelder, werkkamer, toilet, woonkamer, keuken en vaste trap naar verdieping. Kelder; Metselwerk trap naar manshoge kelder voorzien van plavuizenvloer. Werkkamer (± 6 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, toegang tot meterkast. Meterkast; 16 elektriciteitsgroepen, 4x aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, krachtstroom + patchboard. Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk en stucwerk plafond, hangcloset, handwasbakje, radiator en hardhouten kozijn met HR++ glas. Woonkamer en-suite (± 18 m²); Sfeervolle houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, concentrische gaskachel, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. Eetkamer (± 47 m²); Houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, concentrische gaskachel, wandverwarming, lichtstraat, vaste kastenwand, 2x vaste kast, toegang tot keuken, convectorput, airco-unit, dubbele openslaande deuren naar de tuin. Keuken (± 10 m²); Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, RVS spoelbak, Quooker, Bora inductie-kookplaat, koel-,vriescombinatie, oven/magnetron, vaatwasser, koffiebar, designradiator, toegang tot bijkeuken, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas met kiep-ramen en voorzien van handmatig rolluik. Bijkeuken (± 10 m²); Tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, vaste kastenwand met opstelling HR CV-ketel (Remeha Calenta bj. 2011), aansluiting wasmachine/droger, uitstortgootsteen, radiator, afvoer en toegang tot achtertuin. Berging (± 28 m²); Betonvloer, houten balkenplafond, verdeler wand-verwarming eetkamer, elektra en radiator. 1e verdieping Overloop; Tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en vaste trap naar tweede verdieping. Slaapkamer 1 voorzijde (± 19 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, walk-in closet. Slaapkamer 2 achterzijde (± 13 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, toegang tot balkon. Slaapkamer 3 achterzijde (± 7 m²); Parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas. Badkamer (± 9 m²); Volledig betegeld, stucwerk plafond, wastafelmeubel, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, ligbad voorzien van thermostaatkraan en handdouche, designradiator, elektrische vloerverwarming, houten kozijn voorzien van HR++ glas. Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk en stucwerk plafond, hangcloset, handwasbakje, radiator en hardhouten kozijn met HR++ glas. 2e verdieping Overloop; Tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond, toegang tot twee slaapkamers en vlizotrap naar zolder/vliering, bergruimte onder schuinte van de kap. Slaapkamer 4 achterzijde (± 14 m²); Tapijt vloerbedekking, deels stucwerk wanden en deels geschilderde wanden, hardhouten kozijn met HR++ glas, wastafel, bergruimte onder schuinte van de kap. Slaapkamer 5 voorzijde (± 11 m²); Tapijt vloerbedekking, deels stucwerk wanden deels geschilderde wanden, hardhouten kozijn met HR++ glas, bergruimte onder schuinte van de kap. Zolder Vliering/bergzolder; (± 6 m²); Woodchip vloerafwerking, vloerisolatie. Tuin Fraai aangelegde tuin rondom de woning voorzien van meerdere elektrapunten, lichtspots, diverse borders en volwassen beplanting. Omgeving In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, sportaccommodaties en uitvalswegen. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van de stad en onder anderen ASML, Philips en HTC zijn makkelijk bereikbaar.